高兴的太早了?这个小区成功更换物业,结果......
也不知道从什么时候开始,物业成了“乱收费,不作为”的代名词。因此,更换物业的情况在南昌也并不少见,大部分小区更换物业后,社区环境都能得到很大的改善。就像我们之前写过的阳光枫情小区,业主们将原物业赶走,实行物业管理业主自治模式,一年省下百万用于小区道路改造。但是也有小区在换完之后起色不是很大的,比如红原新城。红原星城此前物业叫龙建物业,业主们对于该物业公司在场期间的服务不满意,于是在去年11月份成立了业主委员会,经过了一番折腾,终于在今年1月份,小区转为了业主自治自理。按理说,小区的环境应该会得到很大改善,但是我去实探后发现,事情似乎并不是很理想。红原星城位于东湖区,赣江东侧,旁边就是京九线,距离最近的地铁站——地铁三号线上沙沟站直线距离1.4公里,距离在建中的地铁四号线起凤路站直线距离560米左右。小区是在2010年6月份竣工的,楼龄也有11年了,周边几个小区都是差不多年份建造,环境不太好,可能是因为下雨,还靠近铁路,给人的感觉像是进入了厂区。红原星城有两个大门,北门和东南门,我是从东南门进去的,门口花坛处可能是刚种的树,黄泥撒了一地,还没被大雨刷掉。进入小区,地面到时还算干净,但就是总能在不经意间发现业主种下的菜。最让人疑惑的就是,小区设计有地下停车场,但是我进去看了一圈,几乎就没停几辆车。整个停车场空荡荡的,加上旁边配电室传出来的阵阵响声,瞬间可以脑补出一部恐怖片。业主们似乎更喜欢将车停在外面,甚至还有一辆车直接开上了绿化区,从地上的痕迹来看,这是一个“惯犯”。据了解,红原星城2003年就出了规划,但是直到现在,依然有部分楼栋未建设,前段时间,小区规划调整,将建设剩余未开发地块,新建住宅总户数162户。可以看到,即使已经换成了业主自治自理,红原星城现如今的小区环境依然没有得到很好的治理。这应该与交接有一定的关系,毕竟原物业退场也是需要一定的时间,很多业务短时间内肯定无法展开。只能希望后续真正业主物业自治的时候,小区的环境能变得更好,毕竟,这也是业主们好不容易才争取到的。从贝壳找房网站可以看到,红原星城周边几个小区的价格都在1.2万左右,但是与红原星城几乎一路之隔的锦苑春天价格达到了2万。原因在于锦苑春天属于单位房,虽然楼龄比红原星城大,但是小区内部环境相对来说好了很多,并且它还在豫章小学起凤路校区的学区范围之内。当然,红原星城也属于豫章小学的学区,但是一个环境比较差,还有最重要的一点,离铁路太近,因此价格对比锦苑春天差距很大。其实,我们还要考虑一个问题,将物业赶出去,由业主们全面接管小区并由业主自行承担物业这么一个角色,真的能从根本上解决问题吗?之前有一个新闻,贵州一名女子,在自家小区业主微信群,公开质疑业委会不召开业主大会擅自让新物业公司通过试用期,认为业委会这种做法是侵犯了全体业主的权益,但是社区支书认为开不开会是业委会的事情,轮不到业主来指责。后来女子气不过,就将聊天记录截图发在了小区维权群,说了一句“看看这个草包支书怎么说的”。就这么一句话,都算不上脏话,被社区支书直接报警举报了。不得不说,这个跨市抓捕,挺强的。原因在于社区支书的老公就是一位毕节的警察。我们暂且不谈这种滥用私权的行为如何,单只说业委会如果发展成一言堂,真的好吗?小区不管是由物业管理还是业主自治,其实最关键的还是看人。物业如果能够做到尽职尽责,业主也不会要求更换物业;业主自治,如果业委会或者说自治委员会的负责人,仅仅使用这个位置带来的权利,而不行使他该尽的义务,把业主交的物业费随意挥霍,那和那种乱收费不作为的物业又有什么区别?不过说实话,业主自治可以省下一大笔开支,因为没有“中间商赚差价”,所以经常会有报道说年底业主分红的消息,并且由于是业主们自己组建的团队,各种意见都可以很容易被采纳。所以,想要有一个好的物业必须双管齐下。首先,物业更换,要先成立业委会,所以业委会申请条件要放宽。其次,是管理周期,物业任职周期,自治物业管理团队也要实施换届制,做到透明公开公正。
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