房贷提前还，何时最划算？

手有余钱 要不要提前还房贷

从去年8月改革LPR之后，5年期LPR房贷利率降了3次，总共降低20个基点。

美联储无限量印钞开启，各国零利率负利率频现，全球大宽松时代已经到来，认不清这个现实你将输的很惨！

全款买房和提前把银行贷款全部还清，是最笨的理财方式。“合理负债”可以抵御一定的通货膨胀。

但是如果你手里有余钱，还是想要选择提前还款，那么来看看提前还房贷，什么时候还才是最划算的。

                

房贷提前还款，时机选择很重要。比如等额本息还款法，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，那你已还完了差不多全部利息，此时提前还款，已经不能为你省钱，提前还款就毫无意义。 如今购房款动辄百万、数百万，如果不懂得合理还款，你可能会白白给银行多打几年工！

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等额本金 提前还款时机

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

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等额本息 提前还款时机

如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

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想提前还款

选这些时间最划算

等额本金20年 第5年还

等额本金30年 第6年还

等额本息20年 第7年还

等额本息30年 第8年还

 

什么？！

你问公积金贷款提前还？！

公积金

就别凑热闹了

提前还的那些钱

去干点什么不好

还有两点......

年限·违约金

很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。

年限

当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。你也可以保持贷款年限不变部分提前还款，也就是大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣。这样还款是没有违约金的。

来源：云南楼市风云。内容仅供参考，不作为实际工作依据！具体事宜可咨询当地主管部门，以当地具体政策为准。