前言
等额本息还款法通常是银行中默认的住房按揭贷款方式，如果贷款人不主动提出使用等额本金还款，那么银行会默认等额本息还款。
提前还贷原因
房贷在家庭债务结构中属于正常现象，尤其是在房价高涨的今天，我们上班后直接可以买房已不现实，绝大多数情况下都要考虑在银行选择贷款，从而签订等额本金或等额本息的还款方式。
几年中随着事业的发展或工作能力的精进，我们的工资或者奖金有了阶梯式增长，这时我们往往会考虑提前还款，原因无非就是：
那么今天咱们就重点分析，房贷中等额本息还款法适合提前还款吗？
小Q 上场
小Q今年38岁，10年前在市区购买了一套100平米，总价值160万的两室两厅住房，贷款总额80万，贷款期限30年，贷款利率4.9%，等额本息每月还款4245.81元。
由于小Q 2018年工作表现突出，公司奖励其10万元现金，小Q经过慎重考虑，决定提前还款，请问小Q还贷10年，还有多少本金未还，现在适合提前还款吗？
等额本息还款
根据小Q 家庭购房数据所得：
贷款总额 = 80万元
贷款期限 = 30年（360个月）
贷款利率 = 4.9%（月利率0.408%）
每期还款 = 4245.81元
已还期限 = 10年（120个月）
根据以上数据计算得出小Q还款10年后：
已还本金：151232.85元
已还利息：358264.35元
未还本金：648767.15元
通过以上数据可以看出，小Q还款到第10年时，还款本金为151232元，占总贷款约19%。
还款利息为358264元，通过计算可以得出还款30年，总共需要还728494.75元利息，而前10年的还款利息占到总利息的49.17%。
利用数据我们可以看出，在小Q还款到第10年时，还款本金只还到20%以内，而利息却已经还款接近50%。
那么如果你是小Q，现在的你还会提前考虑还款事宜吗？
等额本息什么时候还款
如果我们在买房贷款时选择了等额本息还款，又不得不选择提前还款时，我们应该在什么时候还款才可以呢？
银行针对房贷提前还款的贷款人要收取一定违约金，违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)，或规定若干个月份的利息。
不过大多数的银行在贷款人还款1到2年后申请提前还款不再要求收取违约金，所以大家可以关注，在等额本息提前还款时，一定要阅读清楚贷款合同中针对提前还款违约金事宜。
如果考虑提前还款，在不收取违约金时，越早越好。
各家银行对于违约金的收取各不相同，下面崔老师给大家介绍6个主流银行是如何收取的：
今日总结
我们在办理房屋按揭贷款时，银行人员通常会告知我们等额本息还款方式方便、简单，而且每个月还款额固定。而本质的原因恰恰是还款利息较多，而且利息在前10年已经归还50%，就算贷款人最终选择提前还款，银行也不会有所损失。
另外从货币通胀的角度分析，目前不是提前还贷的时机，如果手中有资金，完全可以考虑稳健的理财方式进行投资，反而比提前还贷要合适。
再者如果贷款人属于45岁以上，在理财中属于保守型客户，那么我想提前还款是你不错的选择。
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