最近身边有不少朋友准备买学区房，
深度君手欠也去查了下学区房的价格，
被惊呆了！有一种房，叫昆山学区房！
学区房是房地产市场的衍生品，
同样也是现行教育体制下的一个独特现象。
古有“孟母三迁，择邻而居”，
而今，昆山仍然坚持“就近入学”原则。
为使孩子不输在教育的起跑线上，
在学校附近买房居住，
将有利于家长管理孩子的生活和学习。
孩子也可以提高学习的效率。
关于学区房
在昆山，没有最贵，只有更贵！在家长们的追捧之下，学区房房价涨幅更是分分钟的让你怀疑人生。
尽管新政后，昆山房市受到极大震动，房价明显受挫。但是学区房作为特殊的存在，受新政影响并不会很大，预计在2017年升学季来临前热度仍将释放。
学区房房价降低的可能不大。查阅了房价，发现昆山的学区房根本就没怎么降么！个别楼盘是有所降价，但是价格还在2万出头，更有甚者还涨价，房价更是望尘莫及了！
市中心：昆山钻石
双学区
实验小学 昆山二中
柏庐实验小学 昆山二中
市中心：排名前列的其他
中小学学区
朝阳小学 葛江中学
第一中心小学 娄江实验学校初中部
如果买不起其他区域的学区房，这个选择绝对是最划算、性价比最高的学区房啦！裕元实验小学口碑一直很好，作为乡镇中的战斗机—新镇中学，考试成绩经常保持在昆山前四，乡镇第一的水平。但是我们看看这个房价，是不是觉得还是可以接受的呢！
不过买城北的家长需要注意，城北马上要新建萧林中小学等多所学校，学区房变动幅度会比较大哦！
裕元实验小学 新镇中学
城西学区房：环境 学区
更优质的选择
老城区的学区房，大多环境破、房子旧，很多家长只是作为学区的过渡，不会真正去住。如果要兼顾学区和环境，城西当然是首选了。娄江中小学，口碑一直中上游。二中、实验西校区，新学校将在2017年正式投入使用，享受原学校的优质资源，教学质量也备受期待。
培本实验小学西校区 娄江实验初中
娄江实验学校（小学部和初中部）
实验小学西校区 昆山二中西校区
老规矩，父母有房妥妥进。本市户籍学生的父母拥有学区内的房产证，不管是户口已经在该学区，还是未迁到该学区，学生均可进入该施教区学校就读。昆山新的学区房政策将于近期出 台。
搜索几家热门学校学区：
昆山市第二中学
学区一：中山路以东，前浜以北，亭林路以西，马鞍山路以南。
学区二：亭林路延续至拱辰路以东，前进西路以北，东环城河以西，北环城河以南。
学区三：人民路以东，震川中路以北，东环城河以西，前进路以南。
学区四：娄邑、爱河小区。
学区五：城北杏园小区。
学区六：昆太路汉浦小区。
葛江中学
学区一：小虞西岸以东，铁路以北，柏庐中路以西，娄江河以南。
学区二：中山支路延续中山路以东，震川路以北，人民路以西，前浜以南
学区三：中山路162号。 学区四：柏庐路25—9号。
玉山中学
学区一：东环城河以东，娄江以北，青阳港以西，太仓塘以南。
学区二：柏庐中路以东，铁路以北，青阳港以西，娄江以南。（不含柏庐路25-9号）。
学区三：柏庐南路以东，新南中路以北，长江南路以西，铁路以南。（不含柏庐天下，枫景苑A区）。
城北中学
学区一、苇城路以东，沿庙泾河、北环城河、太仓塘以北，汉浦塘以西，城北路以南区域。（不含杏园小区）。
学区二、苇城路以东，城北路以北，昆北路以西，迎宾中路以南区域。（不含红杨小区）。
学区三、不在区域一、区域二以内的、城北路和迎宾中路以北的同心派出所、城北派出所户籍的住户。
娄江实验学校（初中部）
学区一：思常路以东，马鞍山路以北，叶荷河以西，庙泾河以南。
学区二：苇城南路以东，娄江河以北，中山支路、中山路以西，马鞍山路以南。
学区三：赵厍村（含原路北村）和群星村（含原北洲村、群南村、群北村）以东，铁路以北，小虞西岸以西，娄江河以南。 （注：金色森林、清风华院两个校区暂寄本学区）
青阳港学校（初中部）
吴淞江学校（初中部）
学区一：昆山高新区东部，新312国道（新南中路）以北，柏庐路以西，铁路以南。
学区二：昆山高新区东部，吴淞江河以北，长江路以西，新312国道（新南中路）以南，包括香溢紫郡
学区三：柏庐天下、枫景苑A区 昆山高新区除群星村、赵厍村、姜巷村、马庄村、燕桥浜村、大众村外。
新镇中学
学区一：横长泾路以南，汉浦塘以东，昆太路以北，东城大道以西。
学区二：339省道复线以南，东城大道以东，昆太路以北，太仓界以西。
1、如果要投资。目前学区房价位已经非常高了，大部分都在2万元上下，一是投资成本会非常高，二是学区不稳定，风险较大。
2、政策一直在变，要买学区房，首先看自己的需求，还要承担一定的风险。最好是在孩子入学前一两年买，昆山之前还限制学区房需满足人均18㎡，去年才取消。
3、改善需求 学区房条件下，房屋的舒适性更为重要，小区口碑环境物业均需衡量。
4、离学校近不一定是“学区房”，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
5、购买“学区房”须量力而行，二手学区房要求一次性付款，或者首付要花要比较大的一部分，另外，二手房还要看看是否有上学名额，还需要几年。
6、不要一味追求学区房。同一学区因老师不同、资源配置不同，学生成绩照样有差异。花同样的钱，完全可以用在培养孩子自身兴趣能力上。
关于上学问题，
家长们大可不必过于操心，
根据昆山十三五规划，
昆山4年内再建设新学校、
翻新（扩建）84所学校，
确保孩子们有学可上。
学区房要求一次性大笔投入
和我们要讨论的上私立学校相比，购买学区房属于一次性投资。虽然可以贷款，但是首付的钱还是要一次性拿出来的。
我们以均价2万元、面积100平米的学区房为例。大部分买学区房的都属于第二套房，首付比例在50%左右，也就是100万。根据最新贷款规定，二套房的最长贷款期限不能超过25年，每月需还款金额为5787.5元，每年需还款6.945万。
如果你选择购买学区房，那你的现金流就是这样的：-100万，-6.945万，……，持续25年。
其实很多人喜欢买学区房，最大的信心来自于有人来接盘。只要我们的教育资源一直保持这种不均衡状态，就会有源源不断的人来买学区房。等自己的孩子毕业之后，就可以继续以高价将房子卖出，没准N年之后，还能赚一笔。
关于私立学校
私立学校是一刀刀割的肉疼
看完学区房，再来看一下私立学校的收费，顿时深深地感到养个娃太费钱了。
深度君查询了一所私立国际学校的收费情况：每年学费在6万-12万之间，不同的年级略有不同；不含学杂费。
如果你选择让孩子上私立，那你的现金流可能是这样的：-12万，……，持续12年。
这还仅仅是每年的基本费用，大部分私立学校都是要求住宿的，那伴随的住宿费用、用餐费用都会比上公立学校高的多。我们这里简单预估一下，按照每年2万元计算吧。
终极PK来了，看哪个烧钱快？
谢谢你忍着肉疼看到了这里，不过深度君还是想来个终极PK，看哪个烧钱更快？我们捂着伤口继续看下表：
在不考虑其它费用和投资利息的情况下，对比如下：
结论很明显了，单从投资总额看，上私立学校的投资更少，但是从最终产出看，这笔钱花了就没了。而买学区房的优势是房子永远都在，劣势是首次投入大且房子的未来价格未知。
其实到底选择哪一条路，不仅是对金钱的考量，也有父母对不同教育体制的权衡，两者没有孰优孰劣之分。唯一想提醒大家的是，不管走哪条路，都要量力而为，不要因为买房背上巨额的债务，也不要因此忽略了对孩子最深沉的爱。
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