据统计，中国购物中心已达5000多家。哪些购物中心最会赚钱？它们为何能做到吸客力、吸金力“双高”？它们有哪些引领潮流的创新举措值得学习？
■ 商业地产云智库原创稿件 / 周容
本文根据公开数据对2016年销售额17亿元以上的购物中心进行汇总（数据均为不完全统计，并非排行），优选华北、华南、华东、华中、西南、西北、东北7大区域共37个超会赚钱的购物中心，供业内人士作为考察借鉴。
华北购物中心考察指南
连续6年业绩位列国内百货NO.1
1
“2016年业绩：96亿元，同比增长23.1%
开发商：国华置业
开业时间：2007年
商业面积：12万㎡
品牌总量：938个
停车位：2700个
楼层：地上6层，地下4层
项目地址：北京市朝阳区建国路87号
SKP已经连续六年保持全国所有百货和购物中心中，单店业绩最高的“店王”地位。其品牌阵容之豪华令人咂舌，包括90个国际顶级品牌和938个全球知名品牌。
2016年新引进了Jimmy Choo男士旗舰店、杰尼亚旗下Z ZEGNA全新精品店、路易十三之家全球首个品牌店等。
2
“2016年销售额：56.5亿元，同比增长8.7%
开发商：嘉里集团
开业时间：1990年
商业面积：5万㎡
品牌总量：250
停车位：3000
楼层：地上4层，地下2层
项目地址：北京市朝阳区建国门外大街1号
作为北京最老牌的奢侈品聚集地，曾是北京首家引进品牌专卖店从事零售业务的综合购物中心。
随着2017年国贸三期B阶段的开业，届时国贸商城的建筑面积将达22万平方米，稳踞北京中央商务区CBD的核心位置。
3
“2016年销售额：41.1亿元，同比增长1.6%
开发商：大悦城地产
开业时间：2008年
商业面积：11.5万㎡
品牌总量：587
停车位：1000
楼层：地上11层，地下4层
项目地址：北京市西城区西单北大街甲131号
40多个全北京独有品牌、十字连廊超宽阔天幕广场、大挑空中央舞台、长江以北最大的数码影院、北京最大化妆品超市SEPHORA……是西单商圈可复制的规模最大的时尚商业综合体。
2016年加快了品牌调整的步伐，品牌调整的比例超过50%。2017年，西单大悦城还将启动翻新工程。
4
“2016年销售额：35亿元，同比增长28.2%
开发商：大悦城地产
开业时间：2010年
商业面积：23万㎡
品牌总量：406
停车位：3000
楼层：地上11层，地下3层
项目地址：北京市朝阳区朝阳北路101号
朝阳大悦城2016年业绩堪称亮瞎眼。2016年引进了143个全新品牌，把自己活成了一个“行业网红”：
首层3000㎡开狗店，室内700㎡开农场，鞋区开成百货样，店庆日电商巨头洒钱，孵化现象级IP“整容液”，LINE FRIENDS北京首展刷爆朋友圈……
5
“2016年销售额：34亿元，同比增长6.3%
开发商：太古地产
开业时间：2008年
商业面积：12万㎡
品牌总量：214
停车位：890
楼层：地上4层，地下1层
项目地址：北京市朝阳区三里屯路19号院
三里屯太古里作为北京的时尚潮流地标，近8年来品牌调整更换频繁，品牌更换率达70%。
精挑细选入驻品牌，同时优化商业动线以通过高频次有创新的市场推广活动来吸引消费人群，赋予了太古里这个开放式购物街区更多不同的标签和符号。
6
“2016年销售额：22亿元，同比增长10%
开发商：蓝色港湾有限公司
开业时间：2008年
商业面积：15万㎡
品牌总量：600
停车位：2000
楼层：地上3层，地下1层
项目地址：北京市朝阳区朝阳公园路6号
作为国内首个Lifestyle Shopping Center，独家拥有欧洲小镇景观与湖景景观，拥有北京商业面积最大、业态最丰富的一站式儿童城。
蓝色港湾国际商区2016年把品牌街重新定位调整以“潮·运动”为主题，引进目前市场最火的运动品牌，如ROOKIE亚洲首家品牌形象店、adidas北京首家运动时尚品牌体验店等。
7
“2016年销售额：36亿元，同比增长34.3%
开发商：意大利RDM集团与美国威特集团
开业时间：2011年
商业面积：4.9万㎡
品牌总量：250
停车位：4150
楼层：地上2层
项目地址：天津市武清区前进道翠亨路口
天津佛罗伦萨小镇2016年业绩非常亮眼，年接待消费者超过600万人次。天津佛罗伦萨小镇包含奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色主题区，属于中国首个纯意式风情奥特莱斯。
2017年，天津佛罗伦萨小镇四期即将开业，届时众多顶级奢侈品都将陆续亮相。
8
“2016年销售额：26亿元，同比增长0%
开发商：大悦城地产
开业时间：2011年
商业面积：25万㎡
品牌总量：500
停车位：3000
楼层：地上主体部分4层，局部5层，地下3层
项目地址：天津市南开区南门外大街2号
天津大悦城购物中心近年来频频推出创新业态，花式玩转创新体验。
从全国首家文艺主题街区——骑鹅公社，到全国首个以手作艺术为基调的5号车库，再到全国首个“颠覆”艺术的0618主题街区，以及全国购物中心首家O2O情景式会员体验中心——良食局和原生态的大悦农庄。
9
“2016年销售额：22亿元，同比增长22.2%
开发商：天津乐城置业有限公司
开业时间：2012年
商业面积：35.7万㎡
品牌总量：300
停车位：4000
楼层：地上5层，地下2层
项目地址：天津市河西区乐园道9号
作为天津首席一站式体验型购物中心，银河国际购物中心2016年的年度业绩增幅达到了22.2%。
银河国际购物中心汇聚了丰富的品牌阵容，打造了集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多功能业态聚合的品味生活和时尚消费殿堂。
华南购物中心考察指南
10
“2016年销售额：66.3亿元，同比增长7%
开发商：华润置地
开业时间：2004年
商业面积：18.8万㎡
品牌总量：315
停车位：682
楼层：地上5层，地下1层
项目地址：深圳市罗湖区宝安南路1881号
作为深圳最高端的购物中心，拥有LOUIS VUITTON、GUCCI、HERMèS、PRADA、miu miu等国际一线品牌。
2016年深圳万象城积极地调整商场品牌，从餐饮、服饰、配饰覆盖到家居、生活等各方面，持续更新商业活力，同时也持续输出了高品质营销活动，这些最终都回馈到了业绩上。
11
“2016年销售额：30.5亿元，同比增长13%
开发商：海岸集团
开业时间：2007年
商业面积：12万㎡
品牌总量：300
停车位：1500
楼层：地上5层，地下2层
项目地址：深圳市南山区文心五路33号
海岸城是双首层商业项目的经典案例，2016年业绩依旧喜人，2016年所有业态中仅餐饮就贡献了6个亿的销售额。
全年新进54个品牌，引进3-5家区域“首店”品牌是海岸城每年必做的功课。此外，2016年还对商场洗手间进行全面优化改造，同时新增了哺乳室和母婴室。
12
“2016年销售额：25亿元，同比增长8.6%
开发商：益田集团
开业时间：2008年
商业面积：8万㎡
品牌总量：253
停车位：1580
楼层：地上3层，地下2层
项目地址：深圳市南山区深南大道9028号
作为地铁商业&景区商业的聚合体，2016年益田假日广场业绩很不错。
2016年一方面对场内部分品牌进行优化调整，重点提升零售及餐饮丰富度，引入深圳首家德国品牌Laurèl店等。
另一方面举办了多场大型主题营销活动，掀起了一波波活动热潮，聚集了大量人流。
13
“2016年销售额：23.4亿元，同比增长30%
开发商：深圳新安湖实业有限公司
开业时间：2013年
商业面积：19.8万㎡
品牌总量：300
停车位：3000
楼层：地上5层，地下1层
项目地址：深圳市宝安区建安一路99号
海雅缤纷城已成为深圳西部商业地标。2016全年调整112个品牌，美妆轻奢成重头戏，开创了深圳购物中心“72小时不打烊”先例。
2017年会继续扩大差异化竞争优势，招商以美妆、轻奢为主，辅以特色餐饮、设计师潮牌等，主力店的调整也是其2017年的一项重要工作。
14
“2016年销售额：17.9亿元，同比增长5%
开发商：星河商置
开业时间：2006年
商业面积：8.5万㎡
品牌总量：260
停车位：600
楼层：地上3层，地下2层
项目地址：深圳市福田区福华三路268号
作为深圳唯一室内情景式、休闲主义至上的购物中心，COCO PARK引进的所有品牌，都离不开年轻、时尚、休闲三大关键词。
COCO PARK是深圳餐饮最为火爆的购物中心之一，餐饮业态占比很高。
15
“2016年销售额：60亿元
开发商：广州正佳企业有限公司
开业时间：2005年
商业面积：30万㎡
品牌总量：474
停车位：1500
楼层：地上7层，地下2层
项目地址：广州市天河区天河路228号
作为购物与“体验”融合理念的先行者，正佳广场的业态布局与品牌落位全部围绕体验展开，2016年总业绩依旧亮眼。
近年来，正佳广场创新举措不间断，先后推出了HI百货、极地海洋世界、演艺剧院、儿童科技馆、全球范围内规模最大的LINE FRIENDS……
16
“2016年销售额：39.6亿元，同比增长9.9%
开发商：太古地产
开业时间：2011年
商业面积：13.8万㎡
品牌总量：180
停车位：718
楼层：地上3层，地下2层
项目地址：广州市天河区天河路383号
广州目前最高端最奢华的购物中心，汇集LV、Hermes、Chanel、Prada等超过150个国际一线品牌。
2016年开始了新一轮品牌调整，引进了许多新餐饮品牌、化妆品品牌和体育用品品牌，包括首次进驻广州的BOTTEGA VENETA、Gucci、Cartier。
17
“2016年销售额：18.3亿元，同比增长11.1%
开发商：万达集团
开业时间：2010年
商业面积：17.4万㎡
品牌总量：200
停车位：2000
楼层：地上3层，地下1层
项目地址：广州市白云区云城东路501号
白云万达广场为万达第三代城市综合体项目，购物、逛街、看电影、打电玩、餐饮、零售、文化、体育、娱乐等多种享受都可“一站式”完成。
开业因交通不便等原因而沉寂一时，现这头睡狮摇身一变成为了白云新城最旺的娱乐休闲集中地。
18
“2016年销售额：55亿元，同比增长27.9%
开发商：国旅（三亚）投资发展有限公司
开业时间：2014年
商业面积：7.2万㎡
品牌总量：300
停车位：1200
楼层：地上3层
项目地址：三亚旅游区海棠湾海棠北路118号
作为全球最大的免税商业综合体，三亚海棠湾免税购物中心汇集了众多国际顶级奢侈品牌。
集免税购物、有税购物、餐饮娱乐、文化展示多种业态于一体，全方位升级吃、住、行、游、购、娱的完美购物体验。
19
“2016年销售额：30.5亿元，同比增长22%
开发商：华润置地
开业时间：2012年
商业面积：28万㎡
品牌总量：400
停车位：3000
楼层：地上6层，地下1层
项目地址：南宁市青秀区民族大道136号
南宁万象城汇聚国际奢品名店、世界各地特色美食、奥赛水准冰纷万象真冰场、金百盛百货以及Ole'超市、含全球第五块巨幕影厅的沃美影院等。
将购物、餐饮、娱乐、休闲、文化诸多元素融于一城，包罗万象，应有尽有。
华东购物中心考察指南
20
“2016年销售额：43.2亿元，同比增长8%
开发商：上海百联集团/香港九龙仓集团
开业时间：2006年
商业面积：11万㎡
品牌总量：400
停车位：1200
楼层：地上1层，局部4层
项目地址：上海市青浦区沪青平公路2888号
作为国内首家花园式奥特莱斯，也是国内最成功的奥特莱斯模式之一。是一家以时尚品牌折扣服饰为主，集休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合性购物广场。
主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品。
21
“2016年销售额：38.5亿元，同比增长10%
开发商：恒隆地产
开业时间：2001年
商业面积：5.5万㎡
品牌总量：100
停车位：600
楼层：地上5层，地下3层
项目地址：上海市静安区南京西路北侧1266号
上海恒隆广场开启了上海乃至中国内陆“奢侈品新时代”，2016年业绩依旧不错。
近年来，上海恒隆广场实现了由“奢侈品零售空间”到“高端生活方式空间”的转变，保持着原有的以一线大牌为主的商业格局，更提供包括艺术展览在内的全方位购物氛围。
22
“2016年销售额：37亿元，同比增长5.7%
开发商：新世界中国地产
开业时间：1995年
商业面积：7万㎡
品牌总量：200
停车位：300
楼层：地上9层，地下1层
项目地址：上海市黄浦区南京西路2-68号
作为南京路步行街的起点，上海新世界城是一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一体的生活综合体，拥有一批“国内领先，世界一流”的文化娱乐项目。
新世界城2017年的跨年营销战绩为3.9亿元，足见其强大的吸金能力。
23
“2016年销售额：36亿元，同比增长0%
开发商：恒隆地产
开业时间：1999年
商业面积：13万㎡
品牌总量：339
停车位：1400
楼层：地上6层，地下1层
项目地址：上海市徐汇区虹桥路1号
港汇恒隆广场作为徐汇区的地标性建筑，借助徐家汇商圈的聚集优势，汇聚了运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、儿童和家居用品等各大主题系列，共有400多个特色专卖店。
24
“2016年销售额：30亿元，同比增长0%
开发商：正大集团
开业时间：2002年
商业面积：8万㎡
品牌总量：443
停车位：300
楼层：地上10层，地下3层
项目地址：上海市浦东区陆家嘴西路168号
作为正大集团在中国最大的投资项目之一，汇聚了1000多种国际国内品牌。
拥有2万平方米的世界顶级名牌专卖店、4千平方米的首饰珠宝廊、1万5千平方米上海最大电子休闲互联网及游戏中心、10屏电影院和400座三维立体电影院及各种展厅、主题餐厅。
25
“2016年销售额：76.7亿元，同比增长9.1%
开发商：德基集团
开业时间：2006年
商业面积：15万㎡
品牌总量：339
停车位：2600
楼层：地上8层，地下5层
项目地址：南京市玄武区中山路18号
南京德基广场2016年业绩排名居于全国TOP2，表现依旧抢眼。德基广场致力于打造国际级顶级购物中心，全业态多品类覆盖主力客群，满足不同需求。
在品牌招商上招揽众多奢侈品、一线品牌，已涵盖绝大多数国际一线品牌，其中90%从未在南京出现，填补了市场购物需求的空白。
26
“2016年销售额：43.8亿元，同比增长8.2%
开发商：南京中央商场（集团）股份有限公司
开业时间：1936年
商业面积：6万㎡
品牌总量：740
停车位：200
楼层：地上8层，地下1层
项目地址：南京市秦淮区中山南路79号
致力于成为百年老店的连锁品牌，以百货零售为核心，以仓储超市、城市综合体为重点，以“时尚生活、温馨欢乐”的经营定位，倾力打造现代化的时尚潮流购物场所。
27
“2016年销售额：40.2亿元，同比增长5.8%
开发商：金鹰国际集团
开业时间：1996年
商业面积：8万㎡
品牌总量：736
停车位：1000
楼层：地上9层，地下2层
项目地址：南京市秦淮区汉中路89号
作为金鹰商贸集团的旗舰店，2014年起，由百货向全生活中心模式转型。
增设金鹰B座，引入特色餐饮、卢米埃影城、自营超市G-mart等多个业态，打造全生活中心旗舰店。2016年春节期间斩获6104万的销售额。
28
“2016年销售额：66亿元，同比增长15.8%
开发商：杭州大厦有限公司
开业时间：1993年
商业面积：14万㎡
品牌总量：403
停车位：500
楼层：地上7层，地下1层
项目地址：杭州市下城区武林广场21号
在全国百货零售业整体低迷的情况下，杭州大厦购物城2016年业绩很耀眼。
杭州大厦雄踞杭城商业核心区域，作为杭州首个大型商贸旅游综合体，曾经一度被称为中国最赚钱的百货，这些年也一直在不断改革创新。
29
“2016年销售额：33亿元，同比增长17.9%
开发商：银泰置地（集团）有限公司
开业时间：2014年
商业面积：29万㎡
品牌总量：270
停车位：580
楼层：地上4层，地下1层
项目地址：杭州市上城区平海路129号
杭州首家街区式购物中心，日均接待客流14万人次。得天独厚的地理位置，地铁商业的人流保障，G20的最佳受益者。
为此，in77扩宽产业链，以购物、文化、休闲娱乐等多板块打造西湖边最大的多功能复合型城市综合体。
30
“2016年销售额：27.3亿元，同比增长18.7%
开发商：华润集团
开业时间：2010年
商业面积：27万㎡
品牌总量：181
停车位：1300
楼层：地上6层，地下3层
项目地址：杭州市江干区富春路701号
杭州首个真正意义上的高端购物中心，引进缤纷万象滑冰场、百老汇影院、大食代美食广场、LV、PRADA、Dior、Ermenegildo Zegna等多个首进杭州的主力店品牌，打造钱江新城最具影响力的商业综合体。
华中购物中心考察指南
31
“2016年销售额：37亿元，同比增长8.8%
开发商：武商集团
开业时间：2007年
商业面积：14万㎡
品牌总量：340
停车位：3500
楼层：地上9层，地下3层
项目地址：武汉市江汉区解放大道690号
作为购物新地标，武汉国际广场独揽106个独有品牌、60个国际名品旗舰店、百余个百货精品概念店。
拥有HUGO BOSS、CORNELIANI、路易威登、古驰、爱马仕等名牌店，是目前国内中部地区奢侈品品牌最全、辐射范围和影响力最广的商业中心。
西南购物中心考察指南
32
“2016年销售额：38亿元，同比增长18.8%
开发商：九龙仓集团
开业时间：2014年
商业面积：21.7万㎡
品牌总量：352
停车位：1009
楼层：地上6层，地下2层
项目地址：成都市锦江区红星路3段1号
成都IFS定位为国内的“海港城”，并力图在体验及运营上做得更加出彩。汇聚全球最高端的国际一线品牌、时尚品牌，有近90个品牌是首次入驻成都。
Louis Vuitton、Burberry等众多店铺以跨层旗舰店规格亮相，让IFS一跃成为成都最新最潮的时尚地标。
33
“2016年销售额：29亿元，同比增长35%
开发商：太古地产&远洋地产
开业时间：2015年
商业面积：7.08万㎡
品牌总量：300
停车位：1610
楼层：地上2层，地下1层
项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号
成都远洋太古里汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。
通过高端品牌确立地位，中高端、中端品牌合理搭配，充分将巨大的人流变成收益。在太古里，从时尚大牌穿越到浪漫小巷，一半很香港，一半很成都。
西北购物中心考察指南
34
“2016年销售额：45亿元，同比增长28.6%
开发商：赛格集团
开业时间：2013年
商业面积：20万㎡
品牌总量：600
停车位：1630
楼层：地上7层，地下2层
项目地址：西安市雁塔区长安中路123号
西安赛格国际购物中心自开业以来业绩喜人，主动引领实体商业潮流，不断优化升级品牌，营造轻奢、时尚之感。
同时具备优质的购物环境和卓越的运营管理效能，有亚洲室内第一长扶梯、全球最大室内景观瀑布、全国最大楼顶空中停车场……
35
“2016年销售额：29.9亿元，同比增长3.5%
开发商：王府井集团
开业时间：1996年
商业面积：10.3万㎡
品牌总量：2000
停车位：260
楼层：地上7层，地下2层
项目地址：西安市碑林区南大街86号
作为陕西的龙头商场，是一座集商业贸易、餐饮服务等为一体的多功能的大型综合性商城。开元商城2016年底被王府井集团收购之后，这座历史悠久的商场已经易主。
东北购物中心考察指南
36
“2016年销售额：30亿元，同比增长36.4%
开发商：华润置地
开业时间：2011年
商业面积：25万㎡
品牌总量：200
停车位：2000
楼层：地上6层，地下1层
项目地址：沈阳市和平区青年大街288号
开业以来的沈阳万象城业绩稳步增长，逆势而上，成为了沈阳市场近年来少有的成功项目之一。
集合品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲等功能于一体，这里不仅有国际的大品牌，也有小众的国际品牌，还会经常根据节日主题开展各种营销活动。
37
“2016年销售额：27.5亿元，同比增长0%
开发商：远大集团
开业时间：1999年
商业面积：4万㎡
停车位：75
品牌量：380
楼层：地上7层，地下2层
项目地址：哈尔滨市南岗区果戈里大街378号
作为哈尔滨业绩最好的商场之一，融购物、休闲、餐饮为一体，是多元组合现代化购物中心之一。凭借先进的设施、丰富的商品、高档时尚的品牌定位、舒适的购物环境成为哈市商业中的典范。
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