成都阴雨绵绵，你的精装修房长蘑菇了没？
你应该不想在入住后享受这类“附送品”吧，精装房验房的注意事项了解一下。
至少保证自己在“撕X”的时候有逻辑、有理据。
皮皮整理了一篇不太成熟的装修房验收攻略，供大家参考，也请专业人士留言指导、指正。
三书一证一表一报告
①建筑工程质量认定书
②住宅质量保证书
③住宅使用说明书
④房地产开发建设项目竣工综合验收合格证
⑤竣工验收备案表
⑥面积测绘报告
这6项内容在任何时候都不能少！
表以为每一个开发商交房时候都必定取得了这些材料，城南某网红楼盘就曾因屋顶违建开发商未取得工程规划验收合格证，导致业主两年拿不到房产证。收房的时候还是长点心吧！
注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内（误差绝对值不超过3%）。
误差范围内多退少补；
超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用；缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。
验门窗
入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。
首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合；
其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改；窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象；
然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。
验墙地面
准备一把小锤锤儿，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。
皮皮家进门处有块地砖踩起来就有空响，就是装修完验收的时候没注意到。
穿跟鞋出门的时候都要跳过那块砖，生怕哪天就踩烂了！
再说一遍，是轻轻敲，你毛起一坨子锤烂了，可不关皮皮的事啊！
验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。
地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平。
嗯~宜家里面就有红外线检测水平的小工具。
验水、电路
①水
水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。
但是我们还是要检验检测水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。
卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，花时间不说了，还不能用卫生间，简直就要鬼火冒！
检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。
②电
电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量。
另外还要检查空调管线空有没有预留，皮皮的邻居安装空调时才发现没有空调管线孔，住进去N久了，xuàn来打孔好麻烦哦！
核实建材品牌
主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。
说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。
另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题是要扯皮的。
验空气质量
除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的！
涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯，国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。
有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
另外，大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。
在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克；
卫生部颁布的标准中，要求密闭12小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。
测甲醛的方法还是蛮多的，大家可以根据自己的情况选择。
如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。
一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告。
其他
精装房中很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。
国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。
有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。
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