2017年征地补偿新标准
今年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证， 确权后对农村房屋政策变化很大， 是近十几年变化最大的一年！ 最具代表性的就是农房回收的变化 ▼▼▼ 农房要回收了！ 农房要回收了，到底是怎么回事？ 为解决农村房屋闲置问题， 让农村土地资源得到合理利用， 国家将加大对违法农房的回收力度！ 十种将被回收的农村房屋 这些农房的户主将失去房屋所有权， 在老家有房子的咸阳人注意了！
房主去世且无继承人的农村房屋，
比如村五保户的农房！
非农村集体成员继承的农房，
这种情况宅基地不可继承，予以回收！
但在此之上的房屋可以继承，
在不修缮的前提下，
房屋倒塌之前的所有权属于继承人！
农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，
否则还拥有农村房屋所有权，
但不允许翻修，
房屋一经倒塌后予以回收！
宅基地面积国家有明确标准，
不得超过300平米！
各地区根据地势适当调整，
超出的面积是可以回收的！
农村房屋实行一户一宅原则，
除非合法继承以及正常分户，
多余的住宅予以回收，
这主要是针对滥用职权的村干部！
部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，
占用农村耕地坡地等，
触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，
此类农村房屋予以回收！
目前国家对农村宅基地流转监控严格，
宅基地不可自由买卖！
城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，
这也是为了保障农民的利益！
长时间闲置导致坍塌的农房，
两年之内没有修复的就会被回收，
部分地区已开始试点！
在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，
不被国家允许，
一经发现予以回收！
已经获得农房拆迁补偿和安置的农房，
这种情况比较少见！
虽然这十种农村房屋将会被回收，
不过大家先也不要太激动！
只要你的房子合理合法，就不会被收回！
就算真的有小伙伴房子被回收了，
不用担心，
国家回收会给你们补偿费用！
不过补偿金额还是要看房屋价值和当地补偿标准！
就是具体情况具体分析啦！
2017年征地补偿新标准
土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
①各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
②土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
③按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
④政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
2017年如何进行农村宅基地搬迁补偿?
①土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
②征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
③在住房保障方面。
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
①农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
②土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
③现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。（需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量）
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
④房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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