编辑/张弼
青砖绿瓦，红墙白雪
壹
问：你好，我在钱江新城工作，考虑总价300万左右的房子，主要是自住，如果能升值当然最好。想问下哪些楼盘值得买？
答：杭州的房子，短期房价会有波动，但不会有太大的幅度，而且现在新房基本上都限价，房价波动的幅度是很小的。我一直有个观点，杭州的房子买来自住，长期来看，大部分地方的升值潜力都是不错的。
工作地点附近没有合适的楼盘，买房首先应该考虑的是上下班的通勤距离和交通的便利性，所以尽量沿着地铁沿线，找离你上班地点近的楼盘。这么来看其实买地铁绿城杨柳郡是最好的选择，离你上班地点近，也在地铁口位置，各方面的配套都很好，性价比也很高，只是杨柳郡总价可能会超的多一点。
另外桃源板块的融创金成臻蓝府、湘湖新城的万科悦虹湾以及良渚的保利融信和光尘樾等都是比较有性价比的房子，总价都在你的预算范围内，虽然离钱江新城不算近，但好在楼盘都在地铁口，以后出行都方便。
贰
问：你好老师。我目前住下沙，工作也在这里，打算买天空之翼的高层，主要是自住，这个盘品质怎样？和绿地艺尚府比哪个品质更好？
答：天空之翼是德信开发的项目，作为杭州本土的开放商， 不管是口碑还是楼盘的质量，都是得到市场认可的，品质方面也有一定的保证。
两个楼盘都是地铁上盖，也有商业综合体的配套建设。但因为两个楼盘所处的板块不同，区位因素和配套等都有很大的差别，所以虽然价格差不多，但天空之翼是精装价格，而艺尚府是毛坯价格。
楼盘品质毋庸置疑，肯定是天空之翼要高的。但绿地艺尚府周边的配套会更加成熟，今后居住生活也会相对方便一些，而且前期开盘的中签率也比较低，市场对艺尚府的认可度会更高一点。
叁
问：你好，我想买余杭闲林附近总价150万左右的新楼盘，有哪些选择？求推荐。
答：总价150万左右，如果买89平的，单价大概是1.7万/平，之前有个楼盘众安学君里满足你的要求，不过现在已经卖完了。而现在闲林新房价格普遍在2万/平左右，所以要买这个价位的房子，还是比较难的。
目前有一个楼盘叫悦青蓝，还有一幢高层待售，前期价格1.5万/平，接下来会开出什么价格还不太清楚，不过可以先关注起来。如果一定要买在闲林附近，除了这个楼盘之外，只能做些让步，把目光转向二手房市场了。
肆
问：老师您好,最近在看二手房，钱江世纪城的美哉美城，总价630万的房子，116方的平层，可以入手吗？
答：顺发的楼盘在萧山有一定的口碑，认可度也比较高，而美哉美城因为有超大的赠送面积，当时也被称为“神盘”。所以，不知道你买这个116方是指产权面积还是算上了赠送面积的。但即使按产权面积来计算，这套房的单价都差不多到5.4万/平了，如果是交付还未满两年的，买入的话还有税费，单价只会更高。
现在的二手房普遍都有一定的议价空间，所以不用那么着急入手。而根据透明售房网显示，美哉美城的二手房成交均价不过4.7万/平，当然具体的房源价格差异会比较大，但看你这套房源的价格，高出了太多。但如果考虑这个小区的房子的话，还是建议多比较一下价格，避免以太高的价格买入。
能接受600多万总价的房子，那么保利澄品也可以关注一下，这个楼盘预计会在4月份首开，算下来距离现在也不过两个月左右的时间，完全可以等一等看看。
伍
问：我现在住在紫金港附近，上班也在这里。我很喜欢复式楼，所以想买一套LOFT的公寓，但是买了公寓就不能买住宅了，所以很纠结。
答：这个问题没什么好纠结的，如果还有、或是等一段时间就购房资格，买住宅就对了。从现实情况出发，住宅的附加价值，是公寓不可比拟的。
而且住宅也有一些是复式楼结构的，上下两层，层高也更合理，二手房市场也有一些复式结构的住宅，能兼顾复式和住宅的需求。真的喜欢这种LOFT公寓，可以等以后有足够的资金的时候再考虑，或者，以后也可以租住一套LOFT公寓。
但如果已经没有购房资格了，那么可以考虑买公寓。LOFT公寓上下两层，空间感十足，很多项目的样板房做的确实很用心，也很容易让人心动。自己住住也不错，作为投资来讲，LOFT公寓的租金收益也相对高一点。
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