房屋出租有新规！2021年正式实施，关乎到出租人、承租人各方利益

如今，高房价令人望而却步，租房自然成为许多农民工的首选，中国有非常庞大的房屋租赁市场，到2022年，我国的房客数量将达到2.4亿。在不到两年的时间内，住房租户的数量将增加。拥有2000万人口的大型租赁市场必须由相应的法规来监管。

根据民法典，租赁期限不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过20年的部分无效，属于不定期租赁；同样，商定的租赁期限超过20年的续签合同是不定期租赁。如果规定了六个月以上的租赁合同，而未采用书面形式，则整个合同为不定期租赁合同。

如果承租人在支付定金后未能履行租赁合同或不遵守协议，则租赁合同的目的无法实现，承租人无法要求退还定金。出租人不履行租赁合同或者履行不遵守约定，无法实现租赁合同目的的，出租人应当两次退还保证金。

未经出租人同意，承租人不得翻新房屋，如今的年轻人个性鲜明，对生活环境的要求也不例外。出租的房屋不具有他们喜欢的风格，就像装修，如改变窗帘。在未经出租人同意的情况下，粉刷墙壁，卧室装修等，出租人可以要求修复或赔偿。

最后就是设立居住权的房屋不能租！在2021年之前，由于尚无法规，因此没有房屋设置居住权，但是从明年开始，将建立大量具有居住权的房屋。这些房屋将被视为出租雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。