新房还没入住到底用不用交物业费？内行人一分析，我就懊悔交早了

现在的商品房里面，都是有专门的物业公司在管理的，不过有物业公司在管理，我们也要交物业管理费，这也是买房后需要考虑的成本，有些人买了房以后，没有入住，觉得这种情况下是没有享受到物业管理服务的，不需要交物业管理费，但其实并不是如此，就算是空置的物业也要交物业管理费，因为物业并没有停止服务工作。新房还没入住到底用不用交物业费？内行人一分析，懊悔现在才发现。

空置物业也要交物业管理费是有法可依的，可以了解一下国务院颁布的《物业管理条例》第二条，里面有说到物业管理指通过选聘物业服务企业，由业主跟物业按照物业服务全同约定，对房子跟配套设施还有相关场地的维护管理等等。也就是说物业管理针对的是物，跟物相关的活动，因此无论你有没有住，都是要交物业管理费的，因为物业为了维护物业正常使用，还是会投入人力物力的。

正是由于物业空置没人住了，那物业公司就更要对房子进行关注，能防止小偷入门偷东西，墙面如果有裂痕的话，那也能起到维护的作用，这些都是物业公司要投入人力物力的。

不过，空置物业管理费有存在减免的可能性，要是开发商没有按期把房子交给业主的话，那这种情况下空置的房子，物业管理费就要由开发商全额交付。

房子验收以后，要是没装修还不能入住，那就不具备居住的条件，这时候可以申请减免物业管理费，一般只收物业服务合同约定收纳标准的百分之七十之百分之九十，长期空置的房子可以向物业公司申请最高减免百分之七十的费用。不过长期空置的房子也是有明确规定的，业主收楼后连续半年没人入住，那才算是空置房子，一般物业为了防止业主钻空子，就会先收半年的管理费。