在婚姻存续期间，很多夫妻都是购买了房产的，但是到了离婚的时候如何进行房产过户就成为了一个大问题，关于离婚后房产过户所需证件及流程怎样您了解多少呢？房产证上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我们一起来了解下吧。
一、如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。根据相关规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
也就是说，如果在结婚前一方已经买好了房子，那么即使后来加上了你的名字，这套房子在离婚的时候你也不一定有份。这里涉及到一个过户的日期，如果在离婚的时候房子没有过户给你，那么这套房子只能是一方的个人财产。所以，现在有些女子需要男方买房了才结婚，但是房子可能就是男方的个人财产了。如果婚前买房婚后共同还贷的，房子由双方协商处理，协商不成，法律按照各自付出的比例进行分割。
二、婚前买房写夫妻二人的名字
如果结婚前夫妻买房，房产证上写两个人的名字，这样的房子在离婚时分为这几种情况：①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
三、婚后写夫妻二人的名字
①婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，这样的不动产属于夫妻共同财产；②婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，但如果赠方还没过户，有权收回赠予。
四、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，特殊情况除外。
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