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小编曾经整理过很多买房流程的干货给大家，其中有一条是“保存好房屋交易中所有出现的收据凭证”，为啥？因为你可能交了冤枉钱！

问：为什么说可能交了冤枉钱？

答：给大家一个最新的案例，来自于今日头条上的一位朋友，将自己最近买房后整理发票发现交多了约1000元的经历完整的讲述了一遍，供大家参考，取取经验。

我的不动产证是委托开发商统一办理的，办出之后开发商把不动产证连同所有的发票一起给了我，我把这些发票和交钥匙的费用进行了仔细的核对，发现有许多不完全一致的地方。

先看了一下我的不动产证的房屋面积：139.2平方米，这是最终的面积。

把这个面积跟拿钥匙的明细做了一个对比。签合同时的预售面积是140.94，拿钥匙的时候的面积是139.39，比合同面积少了，拿钥匙的时候，开发商把这部分差价6107元退给了我。但是证上的面积是139.2，比拿钥匙的面积还少了0.19，这部分的价款是0.19平方*3940元/平方=748.6元，这个钱开发商没有退给我。

看看这张契税的价款是8226.72元，计算方法是购房发票的数额乘以1.5%（首套房）或者2%（二套房），开发商收了16476元（按3%收取的，而且不是按购房发票为基数的，也是不对的），多收8249.28元，这部分契税开发商拿证的时候退给了我。这张契税单据很重要，以后过户的时候要用的，一定要保存好。

物业维修基金是面积乘以90元，139.2*90=12528元，开发商收了12545，按面积139.39收的，多收了17元，钱虽不多，开发商也没有退给我。

产权抵押登记费，80元，因为我用的商业贷款，办理了抵押，这个费用不能退了，这张单据的缴款人是建设银行。如果你没有商业贷款，不用抵押的话，这笔费用不用交。

这是不动产登记费，一本80元。交款人是我们个人的名义。

这张是房管局部门收取的测绘费40元每套，和手续费，每平方2元，共计318元，加上不动产的一张制图费200元，共计518元，而开发商收了我的190+519=709元，应退给我191元，这个开发商也没有退给我。

于是我拿着这些单据，找到开发商工作人员，他们解释说，没有仔细核对这些小数据，所以忽略了这些，最终把这些费用全退给我了。

总之，拿到证后，我们要仔细核对契税、物业维修基金，面积、房款、抵押登记这几项，这些都是开发商容易多收的地方。

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