旧改项目成功核心逻辑
1切实链接人的生活。
实现商业项目的成功，就必须要能够捕获人们的喜爱，所以人们的需求是什么，喜欢什么，不管是存量更新还是增量创新都需要关注和思考的问题，成功的核心都是：你是否给到了辐射人群所想要的生活。
2挖掘空间的服务力。
不同的商业类型有不同的优势，体量大或小而美，重点在于是否有足够开放的空间能够聚集人气。“空间服务”的意义在于除了做好物理空间建设和物业管理外，更以中间层的运营服务提供内容，以此激发空间的活力，为城市发展提供更多线下空间，更多场景服务，让建筑空间活起来，从而形成一个具有全生命周期的生态链条。
3成熟的运营商介入。
存量改造对开发商和运营商的实力也提出了很大要求，因为老旧项目地段已定，没法改变，而过时的建筑、落后的硬件又带来极大限制，即使翻新改造，也较难与新Mall匹敌。因此旧改项目要做成功，不光是前期的设计及硬件提升，后期的运营管理能力至关重要，一个成熟的运营方不仅起到设计方与商户之间沟通与协调的作用，也是整个商业项目运营计划，组织，协调，执行的主力。
1
长风大悦城
“她的理性城池”&“城市微度假”
经过一年半的改造之后，上海的“长风景畔广场”变成了“长风大悦城”，它于去年五一假期开业，在12月28日更是开放了屋顶区域。
长风大悦城在大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌定位基础上，围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特征，对“18-35岁城市新兴中产阶级”的目标客群进行深度解读，以“她的理性城池”，打造一个穿着高跟鞋也可以溜娃的时尚购物中心。并且还整合长风板块优势文旅资源，成立了“上海·长风城市微度假区”。
长风大悦城结合“时尚女主”的项目定位，在室内2-4层打造了上海首个艺术暖心体验街区- Queen’s Lane(女王小径)。
长风大悦城的屋顶时尚运动空间——高登公园（Sky Park）是一个集运动、健身、社交、娱乐、购物于一体的综合性潮流运动空间，包括运动健身、艺术观赏、共享休憩空间、儿童游乐和潮流快闪店等等。从高空中俯视下去，最显眼的就是环绕高登公园设立的粉色凌空跑道Starry Runway。这也是国内购物中心首个屋顶跑道。
长风大悦城邀请日本艺术大师Kenji Yanobe (矢延宪司)先生，为屋顶空间量身定制一座雕塑SHIP'S CAT。矢延宪司是日本当代最有影响力的艺术家之一，与草间弥生、村上隆等国内观众熟知的艺术家齐名，此次长风大悦城引进SHIP’S CAT，也是矢延宪司的艺术作品首次被引入中国。
除此之外，屋顶还有共享淋浴室、共享更衣室和共享休息室等等。长风大悦城即将推出全新的会员服务系统——“运动云”，会员可以通过自己的运动公里数，转变成积分。等积累到一定的积分数额，就能免费享受屋顶上的各种设施。
2
珠海中海富华里
街区式购物中心
中海富华里是珠海现代商业发展的首批推动者，早在2010年，彼时进入珠海市场刚满3年的中海地产，在当时繁华的拱北商圈，拿下了珠海首个“三旧改造”项目——原富华玻纤厂，5年后，中海富华里以“街区式购物中心”的形式，横空出世。
在本次改造中，拔高了两栋办公楼高度，优化项目整体的密度，同时高层建筑布置在地块的东侧和西侧，从而打通了用地南北方向的视觉通廊，使城市与规划内的商业等建筑空间形成良好互动；沿城市主干道布置低层建筑的商业，保证了整个商业界面的完整性及与城市人流充分交流性，形成和谐宜人的城市环境尺度。
如若将中海富华里看作是一个点，那这个跳跃的圆点影响的则是一个面，不仅包括其所在商圈，甚至于整个珠海商业。持续利用好街区式的消费心理和休闲的小资情调，从而保持长久的竞争力。中海富华里年轻化、潮流化、时尚化的属性越来越明显，未来需要不断增强这种属性，为年轻消费者持续输送更多好玩的业态和品牌。
3
国和1000
社区邻里中心
国和1000项目位于上海市杨浦区国和路1000号，是典型的核心老城区存量商业更新项目。该项目前身为一个大型超市，但由于项目外立面单调封闭，与街道缺少互动，内部空间氛围压抑，落后的商业体系已无法满足周边居民不断升级换代的生活需求。而更新后的项目营造了宜人的街巷空间和生活空间，如今已成为周边居民的网红打卡地。
项目致力于打造“最有温度的社区邻里中心”，对四个楼层进行了不同业态的组合：一楼为小型餐饮、二楼是中型餐饮、三楼是亲子空间、四楼是共享空间，宗旨是一切服务于居民生活，给居民提供家庭以外的第二“会客厅”、“厨房”和“私家花园”。
项目外立面为通透且具有生活气息的红砖幕墙。蓝色儿童中庭，以趣味性的“盒子”串联空间拉动人流竖向。
黄色主中庭共享社区，打造“社区共享家”的概念，而四楼通过引入共享空间的概念，营造轻松愉快的街区氛围。
4
北京万科时代中心
城市综合体
万科时代广场是北京万科存量改造首个项目，于去年7月28日正式对外开放。原项目为因坪效低而关停的十里堡西单商场，万科时代中心对项目进行重新定位，以打造艺术商业新地标为目标，定位以融合精品商业、文化办公、大型艺术装置、多功能展览空间和“冥想竹园”于一体的全新城市综合体。
万科时代中心从建筑外观上颠覆了原本凝重黄色调的“苏氏建筑”的肌理，加入具有现代感的设计元素，用超现代的艺术线条致敬工业文明，令艺术与商业相结合。
原建筑主体是典型的20世纪90年代大型购物商场的布局，即由四层规整的矩形平面构成，中间有一个服务于空间流线的小型采光中庭。那么针对室内光线较差的痛点，在建筑中打造了三个共享中庭，以期增强空间的流通性，并将充足的日光更好地引入楼层内部。
作为连接城市生活、激活室内空间的载体，三个中庭的空间均按“室外化”理念进行设计，室外铺地、玻璃幕墙等从室外延伸到室内，在中庭中就如同漫步在室外。
“媒体广场”是联通地下商业和地上办公空间的核心，这是一个围绕两组大台阶构成的室内开放空间。媒体广场开放的布局和错落的造型，使它成为会面、讲座、艺术展览、表演或休憩的理想场所。
位于二层西侧的“冥想竹园”是第三个，也是尺度最具私密感的中庭，这个空间是专属办公人群的小型中庭，办公人员们可以在这个都市绿洲中逃离喧嚣获得片刻的宁静。空间的设计和竹子一样强调垂直感，将人的视线引向中庭顶部的阳光和天空。竹林中铺满的白色砾石和条石水景更增强了空间的静谧氛围。
建筑室内外的整体材质，选用了本色氧化铝板、竹木和玻璃三种主材，利用材料的不同表现形式产生变化。氧化铝墙面、柱面和穿孔吊顶等，定义了内外空间的冷色调，捕捉光线在金属表面的微妙变化。
在人们能够近距离触摸到的部位，如大台阶、扶手、固定家具等，则使用了温暖自然的生态竹木制品，并与竹园中的翠竹遥相呼应。
印力为时代中心确定的三个核心招商方向是：应需而生、明星体验和共享文化。以应需而生为例，万科时代中心引进中高端商务类契合度极高的绿叶子进口超市、星巴克、WAGAS以及阿迪达斯MEGA等实力品牌入驻，提升整个商圈品牌层级并与周边成熟商业体形成差异化。
此外，还有融合“学术、电影、音乐、文化沙龙、艺术画廊”等主题书店经营模式的北京首家时里书店，数码集合店Up+等等。
米域共享办公在万科时代广场的项目名为“米域·十里”，位于2-6楼，总体量达到2.2万平方米，这也是米域首次进入北京。
在存量资产项目改造中引入联合办公也是适应大趋势，即在移动互联、社群经济以及一系列创新科技的推动下，中国一线城市正在催生办公方式的迭代。办公场所已不再是一个简单工作空间，更被视作企业多元文化集体学习的能量场、跨界共业共生的生态圈，更是承载生活休闲与心灵体验的转换枢纽。
5
深圳·天虹discovery
“网红百货”
天虹深南店向天虹Discovery的转型，无疑是为百货业态打了一个漂亮的翻身仗，位于深圳华强北商圈的天虹Discovery，曾是天虹系统中最早的一家店铺，这家营业面积仅2万㎡的百货商场，本次改造更新以“为80后力量女性定制时尚”为目标，进行了华丽的变身。
围绕着80、90后女性这一消费群体，创新主题体验馆，主题馆采取高颜值的空间设计，并通过对不同场景所需商品的主题性编辑，打造了六大生活方式主题馆。
增强商场外立面与中庭的可辨识度，通过黑金色的标识设计，让商场大门与中庭形成统一风格；以绿色小清新为主色调，增加商场的空间体验感；以各类型的主题空间来设计商品陈设区域。
每个主题馆都针对性为客户提供增值服务，如在鞋履馆内设置了专业的足部护理商品专区以及足部测量器，在运动休闲区引入了跑步机和体脂测试仪，在女装馆引进3D试衣互动体验项目等等。
围绕当下都市人的生活方式，整个天虹Discovery完全按照主题编辑的思路呈现商品，打造Relax女装、Office女装、男士精品、女士精品、家居、旅行六大主题馆，以及鞋履、美妆、内衣、儿童、运动五大品类集合馆。在这里，天虹颠覆了传统百货专柜的表现形式，将各大品牌目前市场上最受欢迎、最前潮的商品集中展现。
只在于分享，不作任何商业用途。
联系客服
