开发商工作人员：“从2008年入住以来，每年实际上都有人数不同的入学儿童，开发商三年来一直采取的是与学校沟通协商的方式最终让孩子入学了，只是今年出现了意外情况。”
业主在与开发商陈姓工作人员（右）理论，陈姓工作人员看似并不在意
■实习记者 张诗尧 摄
晨报讯（记者 李敏 实习记者 张潇天 刘莉莉）奔着学区好买的房，可入住三年了还拿不到房产证，孩子眼看上学了，与学校明明只有一墙之隔却无法入学！
入住3年无房产证，入学难急哭孩子
昨日11时许，沈阳市皇姑区昆山中路的优特区小区内的广场上聚集了很多孩子和家长，一些孩子搂着妈妈抹着眼泪。
据孩子家长介绍，孩子本应该在今年正式入学，可眼瞅着就要开学了，学校却不接受家长们的报名，原因是没有居住地房产证明。
“我们都入住三年了，房产证一直没有下来，本来买房时就冲着学区房而来。”家长杨女士说，这批园区内无法入学的孩子一共10人，都是外地户口。小区所在的学区为昆山二校，是皇姑区重点小学，买房时就希望孩子能上这个学校，可怎么也没想到摊上这样的麻烦事儿。
10多名家长堵住开发商的车
在记者采访时，10多名家长找到了开发商，堵住开发商方面一自称陈姓工作人员的车理论。20分钟后，在这些家长的强烈要求下，陈姓工作人员和家长一起来到了小区内与所有家长见面。
期间，该工作人员几次想离开，被家长们堵住，争执一直没停。
物业公司王经理不停地在做家长工作，让家长们别着急，说事情正在努力沟通中，很快就会有结果。
“从6月份开始一直沟通到现在，他们根本不能理解我们家长的心情。”张女士说，家长们觉得开发商没有把孩子入学当回事。
开发商：每年都能办,今年出意外
争执一直持续了一个多小时，最终陈姓工作人员表示愿意面对媒体和家长代表介绍一下具体情况。
随后，记者跟随物业经理还有陈姓工作人员和家长代表在物业的监控室内进行了简短的交流。
陈姓工作人员坦言，目前孩子们无法入学的确是因为房产证的问题，责任的确在开发公司，开发公司一直没有回避和推脱此事，正在努力协调。
这名工作人员介绍，从2008年入住以来，每年实际上都有人数不同的入学儿童，开发商三年来一直采取的是与学校沟通协商的方式最终让孩子入学了，一直没有问题，只是今年出现了意外情况。对于是什么意外，工作人员没有具体说明。
对于房产证为何迟迟没有下来，他也表示不方便透漏，只强调很快就会解决了。
昨日15时许，本已答应家长们要一起找校领导协商孩子上学问题的陈姓工作人员，在进到办公室后却突然“赖”在屋里，再不肯出去，也不肯与家长进行正面沟通。
校方：这事得按政策来
昨日，记者陪同两位女家长来到昆山二校，有老师表示，校长与招生主任均不在校。
“这件事你们只能和开发商谈，”一位教导处的老师表示，“我们没法让孩子入学，也知道你们的难处，但这事得按政策来。”最后，该老师透露，学校的一切行动都要听上级指示，“按上级的指示办。”
入校是否要提供房产证明？昨日，记者咨询了沈阳市教育部门。
沈阳市教育部门工作人员表示：需要提供。尤其是一些热点学校还要有一些特殊的限定，如要求户口簿、房证两证统一，人户不分开，学生与父母同住。有的还有取得房证一至三年年限的限制。
沈阳市教育部门工作人员表示，优特区小区所在学区为昆山二校，属于皇姑区的热点学校，尽管一墙之隔，但由于缺少主要证件，学校在没有政策允许的情况下，是无法接受家长们报名的。
提醒：预售楼盘其实都没划学区
昨日，记者针对一些热点学校附近的新楼盘进行了调查，发现只要在学区范围内，不管是已经建好还是正在建设的楼盘，都打着“学区房”的宣传口号。
皇姑区珠江五校附近一楼盘，目前还没有入住，而且业主的房产证一直也没有办理下来，但记者咨询售楼人员时，工作人员依然表示学区为珠江五校，并没有提及房产证问题。随后当记者询问如果没有房产证是否可以入学时，工作人员则称需要与派出所联系。
调查中，记者还发现了一个特殊现象，有开发商明明距离学区范围很远，依然打着某某学区的宣传口号。
对此，楼盘工作人员答复，他们所谓的“学区房”是指园区内建立了所在学区的学校的分校。
记者了解到，实际上预售楼盘根本没有划分学区，所谓“学区房”都是开发商的卖点，每年8月学区是需要重新确定划分方案的，有一些学区范畴也会进行微调。
在此，本报也提醒家长，购买学区房时也要明确政策，以免承担风险。
律师支招：签合同多留心眼
广东省万里海天律师事务所黄磊律师介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，除非合同另有约定，开发商一般须在90日内为业主办理好房产证。
“如果业主与开发商在合同约定了720个工作日后拿证，约定时间未到开发商没有办证也不算违规。”黄磊说。
他建议业主购房时，尽量选择有实力和信誉好的开发商；
此外，在与开发商签合同时，尽量争取按照90个工作日内办证的法律约定来执行，“除了约定好未能履约的赔偿外，还可以选择解除合同，要求开发商退还购房款及利息，并补偿差价。”
