最近，一张之江核心区规划示意图在之江小伙伴们的朋友圈中传的火热。
朋友圈中的之江规划图
也有粉丝说，这张图中的一些标注和原本的规划有不小的区别，有些和之江全知道以前的介绍也有所出入。
这张图可信度如何？
今天，小全就来帮大家做一个解读
PART.1 蓝色——文娱、公共服务用地
不同的地块颜色，代表不同的属性，先说说蓝色的文娱、公共服务用地。
在之江这片原先是旅游度假区，现在又重点推进文化产业的土地上，文娱用地的占比很高，占地很大。
标志性景观：宋城
核心区最北侧的宋城，是之江的标志性景点，也是杭州最著名的主题公园。
宋城实景图
重新规划：之江海洋公园
位于之浦路东侧，与钱塘江相望的文娱地块，原本规划的是之江海洋公园，政府收回土地重新规划后，这块土地有可能在今年整体出让。
之江大湾区之江双浦沿江地块的规划
根据最新的规划，这片区域将来会打造成之江大湾区的重要一环，沿着钱塘江南延至双浦，所以，土地的最终开发类型，目前还存在多种可能性。
刚刚开工：之江文化中心
图中还有几块蓝色的用地中，刚刚开工的之江文化中心最受人关注。
之江文化中心的最终方案，小全已多次独家披露
浙江建筑设计研究院带有浓浓江南风的方案最终中标，虽然小全认为方案整体相对中庸，但不妨碍它日后成为一座地标性建筑。
今年开业：之江医院
之江医院（浙一之江分院）今年也将开门营业，之江的整体公建配套，基本能达到市中心一类地段的水平。
之江医院效果图
PART.2
在之前的小全问答里，有粉丝问小全，这两年之江貌似冒出了不少商业项目，特别是酒店式公寓，能不能买？
其实，之江的酒店式公寓产品很多，而购买这类产品通常是用来投资出租的，但目前的之江板块无论整体产业还是人群密度，酒店式公寓的需求其实一般，远远无法跟滨江相比，建议大家还是谨慎选择。
在这张图中，红色的商业用地可以说非常多，比如云荷廷外围几乎就被七八个商业项目围成了圈。
三大商场：万国天地、银泰和水晶城
令人关注的商业体项目，主要集中在最核心区域。
比如之江文化中心旁边的群升万国天地、宋城旁边的之江银泰以及之浦路云河路附近的恒大水晶城。
地铁上盖商业体万国天地
目前，万国天地已经结顶。
之江银泰在进行内部装修，距离开业不会太久。
不过恒大水晶城的商业体，从原本规划的19年建成，到现在还是一片工地的状态，实在有点说不过去。
体量巨大：之江体育中心
在枫桦路围城的核心圈当中，还有一个体量十分巨大的之江体育中心，这个项目之江全知道曾独家披露过，位置就在这里。
但很明显这张图画错了，之江体育中心的体量在3万方左右，没有图中画的那么大。
PART.3
绿色——学校
绿色部分的规划是之江核心区的学校，而学区一直是之江板块的优势。从这张图上，相信很多人已经看出问题了！
中学：之江第一中学、之江实验中学
九溪云庄旁边原本规划的之江一小，变成了之江实验中学。
原本的之江一小规划
小全从相关人士处获悉，规划确实有可能进行了这样的变更。
小全猜测，之江一小改为之江实验中学有两方面的原因：一方面，近几年内，48个班规模的之江二小完全能满足之江核心区生源的入学问题；另一方面，西湖区这两年大力发展民办初中，因此，教育地块规划变更也是正常且合理的操作。
这样一来，之前传言公办之江一中取消变成之江实验的说法不攻自破，区域内准备公办小升初的家长也就不用再担心了。
之江一中预计今年9月开学
不过，听说之江实验今年可能会借用之江一中一部分的校舍开展教学活动。
最近，不少恒大水晶城的业主来问小全，水晶城旁边有一所新出现的规划小学，将来水晶城之江二小的学区会不会划分？
小全问了一圈，这个小学只是一个概念性规划，目前还不清楚。
PART.4
最后，我们来说一说大家最关心橙色地块——住宅。
仅剩两个地块：未出让住宅地块
目前还未出让的土地，只有九溪云庄南侧和万国天地南侧两块。
在图中，大部分住宅（包括商品房、回迁安置房）地块已经建成，在建的有九溪云庄、祥生云境、仁恒项目等。
祥生云境工地
全揽之江规划图，未出售的住宅用地仅有两块。也就是说，想在之江核心区买房的亲们，要上车要抓紧了，这两块宅地出售后，之江核心区马上就没有土地用造住宅了!
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