我国农村人口从2011年到2021年，十年减少1.64亿，农村人口的急剧减少，导致空心村越来越多，闲置老房子和宅基地越来越多，据第七次人口普查公报显示：全国农村闲置旧宅基地和房子面积达133亿平方米、大约6000—7000万套住宅。

那么，一方面是农民收入和资产过低，另一方面是大量的老旧宅基地和房子闲置不用，不能变现，造成巨大的土地资源和房子资源浪费。为了盘活农村这块大蛋糕，使数亿农民也拥有可以变现的有形资产，国家出台有关政策，鼓励农村农民以及社会资本利用农村闲置宅基地和闲置民房，发展适合乡村特色的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、民俗展览、创意办公、康养服务、电子商务等新型产业。但最受农民关注的是“宅基地有偿退出”和“有偿使用”。

一、农村房子和宅基地有偿使用

“宅基地和房子”有偿使用，其实主要方式就是租赁。农村房屋租赁的最大对象应该是那些晚年退休后想到农村过田园生活的城里人，还有一些事业成功的城里人想在乡村有一个校园和房子，平时节假日可以带着全家到乡村度假，然后，晚年也可以常年到乡村居住生活。

这是因为，城市虽然繁华，但空气不好，到处都是人、声音噪杂、邻里之间如同路人，很多城里人在城市生活了大半辈子，厌烦了城市生活，想到乡村过田园生活，但又不能在农村建房买房，因此，租房子是城里人到农村生活的最佳方式。

因此，我敢断言，未来，农村房屋租赁业是非常好的一个产业。农民朋友的闲置房子和宅基地会变成可以变现的资产，特别是是那些有山有水、风景优美的乡村。

未来，农村交通越发达，城市和乡村之间的距离越来越短，很多城里人都想在农村拥有一座可以长期居住和生活的院子和房子。农村房子和宅基地虽然不能自己建，不能花钱买，但是可以长期租赁，比如10年、20年，甚至更长。

试想，如果农民朋友有一座200平米的小院，年租金为3万，一次性付清，10年就是30万，20年就是60万，比闲置不用强百倍。

二、农村宅基地和房子有偿退出

目前，农村“宅基地有偿退出”正在试点，尚未在全国范围内实施。这项工作早在2015年就开始在全国33个县进行试点，2021年，试点县和市又增加到三个地级市和108个县。通过试点，已经积累了很多经验，预计少则一两年，多则三四年，农村宅基地有偿退出就可以在全国展开。

目前，宅基地有偿退出的试点主要是城乡结合部，因为，城乡结合部的农村宅基地才值钱，才有可能变成国有土地，才有钱支付有偿退出费用，而偏远山区的宅基地和房子，目前暂时还难以开发利用，所以，没有资金来支付农民宅基地和房子的退出费。

有偿退出的费用多少，全国没有统一标准，各地根据当地土地的市场价格计算。如果，一块150平方米的宅基地，每平方米低于1000元，农民是不会退出的。如果高于1000元，还可以。

总之，农村老旧闲置的宅基地和房子是未来前景十分可观的产业，国家制定“有偿退出”政策，其目的，一是能够增加耕地面积，保住18亿亩耕地黄线，一是增加农民的财产性收入，让农民也拥有可以变现的不动产。谢谢您的关注和阅读，期待您的建议！

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