你见过有哪个市场，一边统计数据显示房价连跌19个月，一边是大家拼命的抢房子吗？
这种市场真实的存在着。上面那张图从2016年10月调控升级之后连跌了1年多，微跌了1000多块。下面这张图，显示2016年10月到今天，基本一条直线。
昨天看到住建部重申，坚持调控政策不放松，因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。
也看到有些观点在进行解读，这将是一次跨周期的调控，而中国也着实非常需要一次“跨周期的调控”，不然打不掉炒房的预期。
毫无疑问，我想没有人反对政府对房地产市场在必要的时候进行必要的干预，毕竟涉及到根本居住问题。
但同样毫无疑问，我想也没有人会傻到认为这世上存在一招鲜杀遍天的万能灵药，靠一个“限”字可以管理好房地产市场。
我的意思是，调控政策要不要继续，以什么样的方式继续，政府需要跟进市场的反应，来检视要不要调整。
我们首先要去准确的刻画市场，调控搞了2年，现在的市场现状是什么？
有钱人买不到房子，刚需买不起房子。
有钱人买不到房子，是限价造成的。
严厉的限价导致了新房供应剧减，也导致了价格低于真实的市价。强化了有钱人对房价未来上涨的预期，也加剧了他们的抢购欲望。
本来不限价的时候，价格会起到筛选的作用，买的人多了，价格就高了，价格高了，有人就退出了，尤其是投资客觉得开价太高投资不划算了，最后房子总是会流入到真正需要他的人手里。
现在你持续执行严厉的限价，大家都看到周边二手房都卖到12万，新房却限到10万以下，那为什么不去抢楼龄更新品质更好的新房？
因此，你越是限价，他们越是想要搞一套。一套房子限价，意味着能买得起它的人更多了，意味着争抢更激烈了，意味着每个人抢到手的概率更低了。一个几百套的房子，几千人去抢。尤其是投资者，更想抢到，他认为抢到一套200多平米的臻山府，就相当于立即赚到500万。
这种现象，从北京到深圳，从杭州到海南，都在发生，不能假装看不到。
刚需买不起房子，是限贷造成的，但也和限价有关系。
我春节之前、4月份分别到东莞和惠州做了考察，那里的首套房贷款利率都高升到30-40%。惠州有个楼盘的售楼员说即将要卖的新单位，因为大湾区纲要快要出台了，所以他们对其中的一些产品会要求客户一次性付款。
因为限贷太严厉了，买家获得银行的贷款慢，开发商想更快的回款，确保资金安全，也提高资金利用效率，就会采取这种政策。能用这种策略买家还能接受的，是因为大家都想买房子，都觉得这是限价带来的便宜货。
这种现象，在深圳，在全国热点城市，也都在发生。那句套话怎么说来的：“一次性付款的往里走，按揭贷款的不要堵在大门口”。
刚需买不起房，还因为他们根本抢不到房子。限价之下，刚需相比那些甚至有能力一次性付款的实力派而言，完全没有任何竞争力。
我就想问问，刚需要是能一次性付款还叫刚需？别说一次性付款，你把利率上浮个30%他都要考虑一下能不能承受。调控政策里面，是要求支持刚需的，但现在刚需买房子，不但抢不到，抢到了还要高利息，还可能要一次性，这和政策导向是相背离的。
这两种现象，是当下中国热点城市房地产的共性，也是来自一线市场的反馈，这是决策层必须要掌握的真实状况。我们不能只看到深圳房价连跌19个月这种官样文章，每个月给市场披一次“皇帝的新衣”，解决不了实质问题。
这两种现象归结到一点，说明了一个问题：持续执行“五限令”这样的行政政策，给市场带来的负面效应，越来越大。这是调控政策开始需要警惕的地方，不要等到最后发现，它所造成的问题，要比它解决的问题还要多。
我之前撰文提醒过：这可能是房地产调控最后一个窗口期，我们要利用好这个压制价格上涨的窗口期，重新制定住房政策的长期预案，并努力增加住宅供应。但2年过去，我没有看到这一点，至少在大城市没看到。不但没看到，市场出现的现实，反而是供应在大幅下滑。比如深圳的住宅供应，2015-2017年这3年，缩减了50%以上。（想一想，这也很合理，当你推行限价政策的时候，这就是意料之结果——开发商不愿意卖楼会延后到现楼、会转而自持等等，这些都是缩减而不是增加供应。）
这期间，房地产税、长效机制、共有产权房，都如火如荼，但是都是远水不解近渴（共有产权房也面临巨大争议而无法全国化推广）。总之，远期住房供应计划没有改变民众的预期，而即时住宅供应又在不断下滑。这些，刚需、投资客都是看到眼里的。
我们经常会把房价上涨的原因归罪于炒房，但却很少人去问一句：海南为什么要傻不愣登的搞全域限购限售？整个海南跟台湾那么大，人口还不到1000万，限什么购啊？房价总是会有波动，涨起来就会落下去，这是市场的本质，谁都改变不了。突然来一个大红利要建自由港，当然要封盘，当然要涨价（难道不涨价给你白抄底吗？）但最终涨价能不能持续，要看自由港搞不搞得起来，搞不起来就是炒概念，早晚还会落下去。海南又不是没有过，历史上它已经有两回成功的把一手好牌打烂了，坑死了多少炒房客，再弄个第三回“万人坑”我也不意外。这样的地方，谁想去炒房由他去，你搞限购限售，反而更刺激大家去炒房。
棋至中局，还是要回到初心，调控的目的是什么？是要人买得起房子，还是只是要房子不涨价？
这些在2016年已经提前讲了很多，再扯那么多没有意义。其实，最有效的调控政策就一招：删帖，删帖治百病，我大写的服。
安全起见，我还是多卖点大螃蟹比较务实，希望大家在买房子的同时，顺手多买点大螃蟹……南沙龙穴岛正宗大青蟹，母亲节九五折！
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