看了前两天发布的《广州市2024年重点建设项目计划》和《重点建设预备项目计划》，我终于梳理出，广州未来的重点发展区域和产业方向了。
未来广州将全力发展包括半导体、新能源汽车、知识产权、数字经济等等的高新技术产业，嗯嗯，全部都是高薪产业，有效带动经济，广州真的发猛了。
看到产业正式推进并落成，对区域的规划和未来就会更有安全感。
2024年市重点建设正式项目共713个，而产业部分有168个，各区域的数据如下：
数量最多是热爱搞事业的黄埔区，其次是花都区和增城区，数量最少是越秀区和海珠区。
也对，市中心区没什么空地可以新产业了，未来核心区必然是不断外扩的，将会开发成一个个新城，吸引更多外地人来广州就业。
问题来了，各个区域的重点项目都在哪些板块？是否符合板块的产业规划？是否有龙头企业聚集小企业带领发展产业？
我们看几个比较有代表性的区域。
1
黄埔区
梳理了一下黄埔的重点产业项目，发现，很多产业都落在了知识城，部分落在科学城，少量落在老黄埔（海丝城）。
从数量来看，今年广州要发力搞知识城了。
科学城区府板块发展二十年，已经成型了，区府也没啥空地可以开发，现在慢慢往云埔、长岭居外拓，结合产业升级来做，也算是稳步发展。
从科学城的重点项目来看，主要是生物医药、新能源和半导体三个产业，基本和目前科学城主力发展的产业方向匹配。
△科学城
老黄埔的产业核心在沿江带，这两年重启旧改，像双沙村、庙头村、珠江村都会在今年启动，但产业发展还得待拆迁出空地后才能进行，所以相对没那么快。
而知识城虽然距离核心区不近，但是知识城有大量的空地，开发更容易，而且又是国家级定位板块。
前段时间，知识城二期的规划也出来了，在《广州面向2049的城市发展战略》中，明确提出了“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”的空间发展方针，坚定发展东部。
而这次引进的项目主要是新能源汽车、半导体、知识产权类产业，都是风口上的高新产业。
引进了包括像小鹏汽车、中新广州知识城穗澳质量创新港、粤芯半导体项目三期等等龙头企业，这些标杆企业，能够给区域带来知名度和虹吸下游企业。
大量的产业进驻之后，会带动在这里工作的人流。
△知识城
整体而言，黄埔今年依然是专注搞事业，预计变量最大的会是知识城，其次是科学城，而老黄埔今年主要推进旧改开发，待开发完毕后，再慢慢发展产业。
2
番禺区
番禺区的重点产业很有意思，大部分都集中在汽车城，围绕着广汽集团，项目基本上是广汽埃安的下游公司和业务拓宽线条。
包括电池技术、零部件、发动机研发等等，以制造业 技术为主。
汽车城是一个新区，但广汽集团进驻后，板块的建设开始提速，龙头企业带动了上下游企业的发展。
广汽的产业，我前段时间去航拍过，广汽的大本营非常宏伟，旁边建造有广汽研究院、广汽物流园、汽车零件工厂等等的下游企业，提供数万个工作岗位。
而今年，番禺也会卯足劲发展汽车城，从这些项目的数量来看，未来汽车城还会产生大量的就业机会，后续汽车城有足够的人流后，预计会慢慢完善配套，把人留下来。
3
天河区
天河区的重点项目主要在天河智慧城&智谷和金融城 沿江经济带板块。
智慧城&智谷主要是互联网、新能源的大厂，符合智慧城目前发展的产业方向，而金融城主要以互联网总部为主。
智慧城发展十年，定位天河的CTD，与珠江新城CBD呼应，主力发展高新科技，这些年已经引进了包括网易总部、阿里巴巴跨境电商等等龙头大厂，天河的三家独角兽企业有两家在智慧城&智谷。
也基于这些产业的发展，也积累了一大批高收入的新广，带动天河智慧城&智谷的发展，天河政务中心、天河车管所等等行政机构的落成，也明示了智慧城&智谷是天河的发展重心之一。
而今年天河几个重点项目都是行业前列的龙头公司，未来建成后，为板块的产业发展有着背书的作用。
4
海珠区
海珠区共有四个重点项目，全部在琶洲。
主要为数字经济产业总部，有腾讯、科大讯飞这类龙头企业。
作为广州最强CBD之一，琶洲这两年进入快速兑现期，一共有约30家龙头企业进驻，城市面貌优势非常突出。
这两年凭借强势的高新产业，琶洲的价值被知悉，标杆项目琶洲南TOD即使套均两千万的高价，依然冲上广州2023年销售榜首，断层第一。
在这些重点项目持续兑现后，琶洲的价值还会继续提高。
5
荔湾区
荔湾区的重点产业项目，几乎集中在海龙围科创区。
虽然荔湾的第一梯队是白鹅潭沿江带，但要论产业，规划引进最多的还是海龙围科创区，因为它空地多，更容易开发。
海龙围科创区概念是2017年成立的，分了六大产业区，包括新一代信息科技、中医药健康、智能制造产业区、生态绿色产业区、文化创意产业区、现代生产性服务业等等。
而今年荔湾的重点项目，如唯品会、名创优品、慧心大健康等等，都是对应行业的龙头企业。
有龙头企业的带领，待产业建成后，能够支撑起海龙围科创区的地位，站稳区域产业价值，对于一个产业新区来说，有着决定性作用。
待区域产业成型，未来海龙围预计也会成为荔湾的热门区域之一。
6
白云区
白云区的重点产业项目较为分散，分布在罗冲围、白云湖、钟落潭、太和等等板块。
需要注意的是，今年白云重点项目，大多都是当行业的龙头企业。
比方说数字经济的龙头企业华为，就坐落在罗冲围。
华为是有造城的先例的，当年东莞松山湖还是一片荒芜小镇，华为进驻之后，整个松山湖打造成欧式产业园，并吸引上下游大量的公司进驻，让松山湖一跃成为东莞最有价值，且房价最贵的区域之一。
所以华为研发中心落地罗冲围，对区域是有利好与增量的，但是目前周边区域土地开发有限，也要看下一波的产业规划。
△松山湖，by松山湖官微
白云湖周边将主力打造北大科技园国际科创广场和新城建示范及智能建造产业基地项目，主要是研发方向，白云湖这些年产业进度加快兑现，两个重点项目的推进将加快区域的整体建设。
而阿道夫智能生产基地项目和广州白云山明兴制药有限公司，将坐落在新城钟落潭，有利于推进区域的新城开发，集聚人气。
从前白云主要以服装、汽车零件等传统行业为主，而近两年华为、阿道夫等新兴产业龙头的加入，有利于推进白云的产业转型。
还有花都、增城、南沙、从化，基于篇幅原因，就不展开说了，各个区域的产业主要分布在以下板块。
南沙区主要分布在万顷沙、零星分布在黄阁、细沥等板块；
增城区主要分布在新塘、永宁、中新，零星分布在石滩、朱村等板块；
花都区主要分布在花都湖、花山、花都汽车城等板块。
这些板块都是当区域今年主要建设的板块，可以重点关注。
从各区的情况来看，今年广州的发展重点多数会放在新区，而且重点引进龙头企业，以带头作用推进当区域的产业发展。
不得不说，今年大方向就是搞经济、搞钱，产业最密集的地方，未来的价值比重会更高，可以着重留意。
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