问答分享：

网友咨询：老杨好，我是您的老粉了。请问合肥和郑州哪个更有前途，这两个城市最有投资价值的板块都是哪？

老杨回答：

合肥和郑州，都是中部农业大省的单核城市，全省城镇化率不高，所以省会对于省内人口吸附力很强。

其中，郑州城区人口比合肥多一百多万，城市规模大一些。河南人多，郑州的首位度高于合肥。

合肥位于长三角城市群当中，其区位优势略强于郑州，但太靠近能级更高的南京，这是不足之处。

两个城市近几年人口增速，在全国范围内，都算是很快的，基本在5%左右的高增长，利好楼市。

综合来看，二者的长线升值性，都不错，很难分出仲伯。

从短线来看，合肥降温早于郑州，土地储备规模与去化周期，明显小于郑州，所以短中线的入市的合理性，优于郑州。

至于两城的具体板块，大有文章，我在30城掘金地图系列的语音课程中，有细致讲解。

这里，简要说几个具有潜力的板块吧。

郑州，城市发展重心在东面，郑东新区是核心，但要重点关注其中有增量开发的板块，比如北龙湖。老经开区的滨河国际新城，区位很好，且处于大开发阶段。从投资上讲，重点关注这两个板块即可。

合肥，城市发展重心在南面，滨湖区大有可为，甚至可能升级为国家级新区；西南方向的高新区，尤其是蜀西湖板块。从投资上讲，重点关注这两个板块即可。