40天后，首批90后奔“4”了！没房你着急吗？

这真是一个残酷的现实……

40天后，2020年的钟声敲响，首批90后将步入30岁，开始“奔4”！

如果你还没买房，可能真的要好好思考一下人生了。

01

90后买家猛增，早买早进阶

在广州，90后买家正成为中坚力量。

据合富置业的数据显示，90后买家市场占比在2018年达20%，较2013年大升16%。

来源：合富置业

照此速度，90后预计会在两年内成为广州买房的第二主力。

面对越来越多买房的同龄人，无房者一定会感受到与有房者之间的差距正在拉大。

首先，在生活状态上，买房者进阶速度更快。

当初同样的毛头少年，在经历五六年的摸爬滚打后，如今已然脱胎换骨。

有房者及无房者房产价值及年薪对比 来源真实案例 制表：广州楼市发布
买房年限	房产价值		年薪
	有房者A	无房者B	有房者A	无房者B
买房第1年	102万	0万	8万	8万
买房第2年	160万	0万	18万	10万
买房第3年	212万	0万	26万	12万

楼市君身边就有一对真实的案例。

小A跟小B在2016年的年薪均为8万，但小A于当年买房，小B没有买。

三年后，小A的房产价值及年薪均翻倍，早已不是小B可以匹敌的了。

可见，有房者往往对人生的规划更清晰，他们前期掏空积蓄，但却加倍提升自己，换来远超月供N倍的月薪。

而无房者，虽然无贷一身轻，但当你想努力时，却发现早已无能为力。

别人的一时窘迫，换来的是人生的高速进阶；而你的一时轻松，却错失了更好的自己。

其次，在买房成本上，买的越晚压力越大。

据网易房产新广州人置业调查显示，不同世代的群体，越年轻的购房门槛越高。

来源：网易房产

如85后购买的首套房平均总价为156万，而90后则上升至234万。

且从2001年-2018年，每晚3年买房，首套房门槛都出现不同程度的上升，最高的甚至达到70万！

来源：网易房产

还未买房的90后，可别等到00后开始买房时，才担心被“拍在沙滩上”。

02

可以天河，何必郊区

因此，何不趁着年轻，逼自己一把？

不能只有工作在CBD，有一套距离CBD不远的房子才算本事！

在首套房名额无比珍贵的广州，面对高昂的换房成本，上车盘能买天河，何必郊区？

璀璨的天河楼盘 摄影：张飞鹏

这可不是楼市君盲目定目标。

可能在以前，首次置业就安家在天河的确难度不小。

但今年，一座全新全新上市的天河地铁大盘，首开产品中就有78㎡2+1房，给了年轻人留在天河的机会！

保利天汇效果图

那便是保利广州第二座“天字系”大盘——保利天汇。

1

天河东北片唯一地铁住宅

过去，黄埔和增城凭借价格优势，获得了不少从天河外溢的购买力。

全因在天河往东的必经之路上，潜力大城智慧城一直缺乏住宅盘。

保利天汇效果图

而保利天汇面市之后，将以约78万㎡建面的体量，将外溢买家揽入怀中。

其位于地铁21号线大观南路站不到800米处，年底地铁开通后7站可到CBD，优于90%的东部地铁盘。

毕竟在天河东部片区，地铁盘极为稀缺，譬如此前的奥体板块项目，距离地铁站均需10分钟车程。

毫不夸张的说，保利天汇将是天河东北部片区唯一的地铁住宅盘。

这就让你比住在外围区的同龄人，拥有更高的置业起点。

2

天河“双核”最强配套

再一个，天河是广州财力最雄厚、站在金字塔塔尖的区域。

根据天河区“1＋N”全域规划（公共服务设施专项）编制工作情况，天河目前正重点提升东北片区公共设施配套，新增加公共服务设施1202处。

天河东北片区公共服务设施分布规划

规划期末可实现人均社区公共服务设施用地面积5.8㎡/人，高于国家标准5.5㎡/人。

而保利天汇正处于天河东北部的智慧城、天河智谷片区，享受“天河双核”的最强配套！

其中，智慧城已建设8年，在网易、中国移动等行业巨头的带动下已集结了超2500家企业。

因此，片区早已形成成熟且先进的生活配套。

如现已开业的天河万科广场，周边还有天河城百货、优托邦奥体店等30万㎡商办配套。

天河智慧城商业布局

项目距离最近的天河万科广场，仅约5分钟车程即可抵达，坐拥丰富多彩的“轻年社交引力场”。

天河智谷则是“广州东部最具价值的公园智谷”，通过“增配套、降密度”实现高端宜居的“公园里的园区”。

天河智谷环境效果图

天河今年主要推进的教育及医疗配套建设，如执信中学天河校区、中大附属第六医院均在其内。

3

小新塘旧改首波受益者

保利天汇在享受到“天河双核”板块利好辐射的同时，还是天河东首个旧改——保利小新塘项目的受惠者。

今年，保利小新塘项目吹响了天河东部城市更新的号角。

小新塘旧改配套规划效果图

体量约234万㎡综合体，让曾经的旧村蝶变换新，融入广州最强CBD城市界面。

保利天汇作为其中的首发项目，汇聚了旧改专家保利最新的城建智慧。

项目背靠难得的城央山水，优化周边5.5公里环山特色街道，让整个人行空间与优美的环境无缝结合。

小新塘旧改项目生态节点规划

这里有广州首个海绵城市，星罗棋布的体育公园、山体公园，居住其中仿佛天天在度假。

项目对面还规划了8.21万㎡滨水商业区、3.24万㎡活力街区等，构成城市商业轴。

社区内也配套了12年的教育资源，含18班幼儿园、45班中小学。

小新塘旧改项目商业配套布局图

买在这里，相当于解决一切生活所需，尤其是对于年轻买家来说，置业天河也能一步到位。

4

最懂年轻人的高品质小三房

高站位、高规划、高配套，通通都给了追求精致的年轻人极大的福利。

保利天汇的社区内部，也依然保持“天字系”一贯的高水准，让90后首次置业就能走上人生巅峰！

据悉，保利天汇在内部打造了园林全龄段活动空间及5.8米高的架空层多功能会所。

全龄段园林动线示意图

不同年龄的业主都能在园林及架空层会所，实现各项休闲社交功能。

• 如可供老人品茶会友的棋艺天地；

• 供年轻人学习进修的书吧、交流剧场；

• 供孩子玩乐的童趣区；

• 以及不同健身强度的健身区。

架空层会所效果图

可以说，在保利天汇，年轻人买了房不用担心父母来住会无聊，每个人都将各有所乐。

此外，保利天汇在保障实用性之外，丝毫没有放松对调性和品质的把控。

酒店式大堂效果图

保利参考星级酒店标准，为每一栋楼引入了酒店式大堂，让业主归家倍感尊贵。

就连地下车库的车行动线、标志、照明等都做得极为精细，并同样匹配了酒店式地下入户大堂。

地下车库大堂效果图

看到这里，你是否在担心保利天汇的产品是否真能买得起？

作为在广州打造了40多个社区的保利，深深懂得什么样的房子最让买家受益。

项目首批产品涵盖约78-118㎡三至四房。

保利天汇户型图

本次首开的约78㎡2+1房，将总价控制到首次置业者可承担的范围内，带给全城惊喜。

这不光是整个保利天汇中为数不多的小户型，更是整个智慧城板块都十分稀缺的单位。

可见，对于90后等年轻人，保利依然给予了最大的善意。

据了解，近期保利天汇迎来不少90后买家，都感到自己十分幸运，第一次买房就如获至宝。

保利天汇实踩图

他们在项目周边逛了逛，亲身体验了距项目不远的万科广场，发现整个商业氛围时尚多元，很合自己口味。

21号线大观南路站现也已建好，走路到项目也在可接受时间内，还可欣赏沿途的风景。

即将生孩子的他们，更是被项目配套的学校和幼儿园打动，日后不愁孩子没有学上。

保利天汇的首发小三房，真的让一批奋斗中的年轻人圆了天河买房梦。

在距离2020年只有40天之际，在三十而立之前的最后时机。

何不让首次置业的自己，邂逅首秀即大热的保利天汇？

无论是对家人的关怀，还是自己的青春，都将是一个最好的交代。

项目地址：广州·天河区·世界大观旁

咨询热线：020-82867888

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