世界上每一座伟大城市的建设史，本质上都是一部城市更新史。正如简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》里所言，“城市作为一个巨大的实验室，有试验也有错误，有失败也有成功。”如果想在时代洪流中一次次蝶变重生，就要紧跟城市迭代步伐。近年来，广州的土地供应节奏加快，且供应量一再加大。感觉势头很足，但细细品味，还是有些异样的端倪：比如说，供应量增速明显放缓，2017年增幅还有76%，到2019年，只剩下21%。而且多年来，增城都是供地大户，再加上南沙和番禺组成的南部片区，未来两三年他们都会是广州一手房主产地。虽然今年白云出乎意料成为今年供地数量最多的区域，但供地仍集中在石井、江高-人和两大外围板块。从一手房的成交数据上也能明显发现，广州的房地产主战场已经逐步外移到城市外围区域。这对于仍旧想在主城区置业的购房者而言可不是好消息：另一方面，市区还存在着大量被遗留下来的、亟待解决的复杂城市问题：旧有建设阻碍交通、公共设施老旧、城中村影响市容……两者结合起来，选房难度就骤增。这样的问题不仅在广州，在北上深，乃至全球也同样存在，一个同样的解决方案被提上议程——城市更新。在最近召开的“城市更新，让人居更美好”专题会议中，纵览不同城市规划师和学者的专题报告，能发现一个共同点：都需要通过公共配套的更新，来引导生活方式变化。在其中，开发商作为政府-居民之前的桥梁，则发挥着至关重要的作用。而根据以往的经验，只有大开发商操刀，才能有更规范的施工管理和质量监督机制，在旧改推进过程中更具速度和前瞻性。在各大开发商大刀阔斧进行城市更新的时候，会发现有一块区域必须以最谨慎的态度应对，那就是天河区。作为广州独一无二的中心，天河区首先拥有的，就是雄厚的经济实力——它已经连续12年承包广州GDP第一的位置了。经济领跑，产业发达，进而才能引发一系列核心资产的聚集。就像上海的黄浦区，深圳的宝安区，天河区同样是可以代表整个广州的名片。它把商业、金融、教育三大核心资源牢牢掌握在手：国家三大CBD之一珠江新城、百业之首金融城、以及全省一众知名高校都汇聚于此。而在基础教育方面，华附、四十七中等一系列名校的聚集，更是让天河展现了城市移民沉淀之后，爆发出的惊人创造力。这也让无数核心资产的追求者蜂拥而至，十年之内，天河区的房价涨幅，竟达到了惊人的300%！在楼市中，昂贵和稀缺相互作用。因为正处中心位置，且房价高企，天河区的一举一动都可谓是城市的风向标。也正因如此，天河已经连续数年零供地，而宅地一放出，楼面价就一再飙升。年初，金融城的地块已经拍到37亿元的高价，可售面积折合楼面价83256元/㎡，日后住宅售价已经预定了10万 的席位！准入门槛高，名额有限，住宅紧俏，这些也成为天河的代名词。区域内在售项目稀缺，饥渴的天河已经期盼许久，但也许久没有全新大盘入市。正是在这样的天河，但凡有全新项目推出，就必受瞩目。这次，国之重将保利，带着金字招牌“天”字系来了，他们能扛起天河的供货大旗吗？
众所周知，每家房企都有自己的高端产品线，保利也不例外。他们的“天”字系项目，非城市最核心地段不选。从广州保利天悦到北京保利首开·天誉、再到南京保利天悦、大连保利天禧……他们在每座城市的“天”字系产品都成为可以代表这座城市高端居住水平的作品。相信每个广州人对保利天悦都还有印象，作为广州最成功的城市更新项目，它以每年超40亿的销售额，创造了广州的热销记录。琶洲最大的城市综合体也一跃而起，311米高的地标、超甲级写字楼群、广州首家超五星级洲际旗舰店......这个曾经最落后的村落之一，被改头换面了。保利天悦的售价，也从2万 直攀升到8万 ，套均总价逼近千万，创造了一个楼市的奇迹。而天河的项目保利天汇，与保利天悦仅一字之差，或许能站在巨人的肩膀上，再创一个高峰。这一次，保利选中了天河小新塘，和当年的琶洲一样，这里目前还是区域内的价格洼地。但一系列苗头已经初现，比如说项目有目共睹的区位优势，除了享受天河区强有力的经济支撑，天河智慧城还坐镇广州第三中轴线。这条线上有天河紧攥在手的两张底牌：金融城汇聚了不少国家龙头企业和金融巨头，天河智慧城则重点发展互联网、大数据、地理信息、人工智能等高精尖产业。作为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，它以新一代信息技术与文化创意价值创新园为定位，成为天河智慧城的又一大核心组团。万众期待的地铁21号线（预计年底通车）大观南路站就在周边约780米的位置，3个站就可接驳4号线员村站，能轻松抵达金融城、珠江新城等核心区。另外，周边还有还有19号线（规划中）、4号线环绕。
而保利天汇正处天河智谷核心。
如果说金融是百业之首，那么科技就是百业发展之基石，再加上地铁的部署规划，片区的受重视程度可想而知。当保利“天”字系的产品优势和天河智谷核心的区位优势结合在一起，还差一个元素，就能基本确定项目即将大热。那就是大体量——纵览广州旧改史上那些具有划时代意义的经典案例，包括约260万㎡的琶洲村旧改在内，它们无一不是“巨无霸”体量的项目。毕竟，如果旧改片区开发体量越大，那么周边的业态会越丰富，配套也会越完善。而保利此次操刀的小新塘旧改建面约234万㎡，保利天汇的整体建筑面积则达到了约79万㎡！也正因如此，仅项目规划的商办配套，就高达约30万㎡！包括了商场区、写字楼等一系列在内，如此一来，既能集聚人才，也能为日后的配套再升级奠定基础。项目外，有天河斥4.8亿打造的广州奥林匹克中学；天河万科广场、高德汇、天河城百货三大购物中心；以及一众三甲医院环绕。在项目内部，则进一步规划了标准的九年制学校、幼儿园、酒店、购物中心、社区卫生服务中心等一众配套，用以满足业主的日常生活需求。
要知道，在此前，保利已经完成改造项目1个，摘牌项目3个，拓展中项目共18个，涉及用地面积1451公顷！所以，当谈及如何和最大化发挥大城效应在旧改中的带动作用，保利拥有绝对的发言权。项目这次首开产品为三至四房，涵盖面积段约78-109㎡，目前正在诚意登记中。想在天河上车的购房者们还是值得一看，毕竟我们有理由相信，保利天汇完全有实力复刻当年保利天悦打造出来的旧改奇迹。项目位于天河智谷片区，计容建面约78.9万㎡，为大型综合体，多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。首开地块总建面约10.9万㎡，由6栋21层住宅组成
项目区位条件好，配套完善，为天河区少有的新盘，还有小户型
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