UC头条：城镇居民在哪些情形可以取得农村的宅基地使用权

我国现行法律政策严禁城镇居民到农村购买宅基地，但是，这并非表明城镇居不能取得宅基地使用权，在特定情形下，城镇居民是可以取得宅基地使用权的，具体情形包括：

（一）继承房屋占用农村宅基地的，可按规定确定宅基地使用权。在我国法律中，房屋所有权是一项完整的财产权，根据《继承法》规定，房屋可以继承。按照《物权法》房随地走、地随房走的原则，城镇居民因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定取得宅基地使用权。

（二）城镇居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，可依法确定其宅基地使用权。实践中分两种情况：一是城镇居民在特定时期经批准取得宅基地的，在上世纪八十年代以前，宅基地及农村房屋允许交易。1986年《土地管理法》中仍允许城市居民经批准后可以在农村取得宅基地。因此，在法律政策禁止城镇居民在农村购买宅基地和房屋之前，通过依法审批或购买房屋取得宅基地的，仍可取得宅基地使用权。二是农村居民因考学、参军、就业等取得城镇居民户籍，其原在农村依法取得的宅基地，仍可享有宅基地使用权。《物权法》已将宅基地使用权规定为用益物权，因此，非经法定程序，已取得的宅基地使用权不得剥夺。

（三）通过司法判决等方式依法取得宅基地使用权的城镇居民。实践中，个别的人民法院也判决农村房屋用于债务抵偿、抵押实现，在这一情况下，不动产登记机构将依司法判决直接办理登记。

（四）在法律授权的试点地区，依法取得宅基地使用权的城镇居民。在全国人大授权改革地区，有的通过地方立法规定城镇居民在一定条件下可取得宅基地使用权，对此，即使试点期限过后新的立法仍未出台，城镇居民依据试点文件取得的宅基地使用权也应受法律保护。