开店租房时，都有哪些陷阱？

想要开店，第一件事便是要租下一家店面，可这个环节有很多陷阱，往往一个不注意，就会给以后的店铺带来灭顶之灾，店铺租赁的过程中，都存在哪些陷阱呢？

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房屋自身的陷阱

若是选中一家商铺，一定要了解清楚这家店铺是否为商业用房性质，能不能作为商铺使用，若不能作为商铺，那就不能租了，因为这种情况是无法办理营业执照的。而这些信息在房地产交易中心就可以查到。

在确认房屋可以作为商铺使用后，接下来需要检查房屋的基础配套设施，如排污能力、水电气、消防设施等。还有一些特殊的店需要对房屋进行改造装修，一定要搞清楚是否允许。

我的一个朋友就遇到过这种问题，他开了一家烘焙店，结果刚开业几天店铺内的电线就着火了，差点引发火灾，原因是店铺铺设的电线太细，无法承载烤箱的功率，导致线路起热。

虽然在租房时房东曾说水电没问题，但结果还是出现了问题。所以，对于店铺的具体情况，最好找一位专业的人士确认一下比较稳妥。

2

房东身份的陷阱

在签订房屋租赁合同时，一定要搞清楚房屋出租人是房屋的所有权人（大房东），还是房屋的使用权人（二房东）。

如果是大房东，签订合同时需出示房产证等相关法律文件，确定其手续是否齐全。如果是二房东，最好经过房主的书面同意或者出示房主的授权委托书（最好是经过公证的）。

小李开店时就遇到过这种情况，在租店时只与二房东签订合同，结果店铺刚装修好房主过来要求涨租，小李直接就蒙了。

总之，在租房时，一定要谨慎，千万不能出现签合同找错人的乌龙情况。

3

租金的陷阱

小刘开店时租了一家店铺，2年的租期，结果开店2年后，生意刚开始赚钱，房东要求涨租，而且涨租的幅度很大，小刘觉得这两年白干了。

开店租房，租金上涨是很正常的情况，一般商户都能接受，但若租金上涨的太过离谱，那就是陷阱了。

为了避免这种情况，在租房时，尽量把租期谈的长一点，对于租金的涨幅，要与房东写清楚，一般的涨幅，应控制在每年10%以内，并把每次所要支付的具体租金计算好，写在合同上。一定要防止房东因眼红生意火爆，对于租金漫天要价。

在合同到期以后，一定要具有店铺的优先续租权。

对于租金的支付方式，是按月付、季度付款，还是年付一定要写清楚，这是最容易出现纠纷的地方。而对于商户而言，按月、季度比按年更容易缓解资金压力。

4

转租时的陷阱

店铺租赁时，最常见的便是店铺的转租。而在接手一家店铺时，也会存在一些陷阱。

首先，在接手一家店铺前，一定要明确上家是否具有转租的权利，若没有，就没有必要谈了。

在签订转店合同时，必须要得到房主的书面同意，最好签订合同时，承租人、转租人、房主三人同时在场。

另外，在租房之前，一定要调查清楚上家店铺的水电、燃气、物业等一些费用是否已经交清。

还有一些店铺，可能会提前收取顾客预存的资金，又或者店铺是否存在一些外债没有还清，这虽然是上个老板欠的，但若出现这种情况，别人在追债时还是很大可能会找现在的店铺老板，这会影响店铺的正常营业。

5

违约条款的陷阱

网上有句话：约定就是用来打破的，而在签订合同时，也要考虑若双方违犯约定，应如何处理。

对于违约的情况，若制订得好，可以为双方很大程度的减少损失和避免风险。

常见的违约条款有：

在合同期内，房主若把房屋出售或转让给第三方，应该如何处理。

若因为房东（房屋）的原因，导致承租方无法正常营业，如何处理。

合同期内，承租方想退租或转租，应如何处理。

出租房屋和其附属物品在出租期限内出现自然损坏或使用不当造成的损坏，应如何处理。

......

对于这些特殊的情况，应详细的做出说明，以防止可能出现的纠纷。

最后：

在起草合同时，应标准规范，在签订合同后，应尽早登记备案，保证合同的法律效力。