房市政策越收越紧，多少钱才能购房呢？

虽然现在各地在限购，但民众买房的热情未大减，经常看到不少售楼部新开盘挤满了人。有的是怕以后价格更高，有的是在满足当地购房政策要求下，想早些在工作城市安家落户的人。不管出于什么原因，当下购房都是一笔不小的开支，到底要准备多少钱才能买房也是非常需要考虑的问题，所以究竟该如何做购房预算呢？

1、选择自己的首付款

如果选择贷款购房，需要考虑的问题就是首付和月供怎么分配。虽然我们都知道，首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手上全部的资金都“榨干”，按比例分配还是需要的，结合自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

2、考虑自己的还款能力

现在购房大多数的人都是需要贷款的，而房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一下自己再存一点或许就足够了。

但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候，大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。

通常购房者首先考虑的是确保自己有足够的资金来缴纳首付款，其次，每月的月供应该控制在收入的30％以内，才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。

3、提前预留好各种税费

一般购买新房，需要缴纳的税费主要包括：契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等；购买二手房，需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等。不管是购买新房还是二手房，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，还是应当考虑进去，并提前预留好。

4、研究区域房价

地段是决定房屋价格的重要因素。这就意味着，不同区域的楼盘，价格的差异可能会非常悬殊。因此，购房者在选房的时候，不妨参考一下整个城市各大区域的均价，然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求，锁定某个区域作为目标。

正常情况下，交通便利以及发展得比较好的区域，房价相应地会比较高，如果实在中意这样的区域，就需要多准备一些资金。

5、计算所需要的面积

传统的观念中，同样的一笔钱，当然是买到越大的房子才越划算。确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外，现在很多城市的房价都比较高，你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子，让自己的钱花得物有所值。

但是从另一个方面来说，面积也不是衡量性价比的绝对因素，选择一处好的楼层、户型和小区环境，对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的，因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题，应该经过综合的考量，让买到的房子做到物有所值。

6、预留装修费用

如果购买了毛坯房，那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出，那就是装修的费用，对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出，为了防止到时候出现问题，需要在购房前就事先把装修基金准备好，确保拿到房以后，装修进程就能够顺利开展。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算。

7、了解物业收费

选择好要购房的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、修缮、水电暖、小区安保等的费用。这几项费用每月数百元甚至上千元，各地收费标准不同，所以购房前要了解清楚。另外，通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

所以，我们买房时不仅仅要看房价，物业、税费、装修费用以及自己的还贷能力都可以作为买房预算的重点考虑范围。最好根据自身的实际情况制定购房方案，拒绝冲动买房。