8月18日深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区，到今天1个月零3天。如果你是一位“示范区”人，告诉我，4700多字的文件，你有认真读过吗？
深职院房地产研究院院长邓志旺博士，可是认真读了好几遍。
刚刚，在由贝壳深圳站举办的买房实操课“先行示范区背景下的置业新机遇”活动上，邓志旺分享了他的干货笔记。
先行示范区究竟将对深圳带来什么改变？你的购房策略应该注意哪些机会？小y总结了观点精华，花4分钟看完，今日份的涨姿势目标get√。
△打星号的是邓志旺博士划的重点
先行示范区的意见里有很多干货内容，总结起来是要干30件事情。事情有大有小，邓志旺现场划了重点：
第1条，深圳要建设综合性国家科学中心，这个概念很好，主要是以光明科学城、西丽国际科教城再加上深港科技合作区为载体，提升深圳科学发展的水平。
第2条，开放便利境外人才引进和出入境管理制度。目前境外人士到深圳工作生活还面临很多困难，虽然深圳给他们的待遇比在硅谷高，但孩子没有好学校可以上，只能上国际学校，除去高额子女教育费用，他的收入就会低于硅谷的收入。这一块如果不改进，不利于深圳吸引国际高端人才。
第5条，数字货币研究，前几天已经在深圳成立了一家数字货币研究院，在金融方面的改革力度比较大。之前在粤港澳大湾区发展规划纲要中，深圳金融的政策远远少于香港和广州，这次我们扳回了一局。
第11条，支持举办国际赛事。深圳只办过大运会，举办国际赛事比较少，这对城市的影响力有影响。
第13条，深化前海深港现代服务业合作区改革开放，以及深港科技创新合作区，可能会给区域带来一些发展的机遇，建议大家多多关注。
第24条，教育方面，这是跟大家关系比较密切的，支持深圳在教育体制改革方面先行先试，高标准办好学前教育，扩大中小学教育规模，高质量普及高中阶段教育。
第27条，港澳居民在深圳可以享受市民待遇，将来会吸引更多的国际、港澳人士到深圳生活工作。
邓志旺认为主要是四个方面:
第一是深圳的定位发生了改变。深圳之前的定位叫全球创新创意之都，这次加了一个创业，叫做「全球创新创意创业之都」。
从数据上看，深圳商事主体是全国第一的，而且每年增长40到50万户。说明深圳的营商环境确实有独到之处，这里创业机会更多，吸引更多的创新创业。
第二是科创方面。深圳要打造综合性的国家科学中心，比如引进名牌高校、科研机构等优质教育资源，落户西丽、龙岗大学城。
“当然深圳也有它的弱点，就是基础研究做得比较差，申请专利大部分是应用为主的。”邓志旺补充道，所以深圳也在做诺贝尔奖得主实验室，目前已经引进了九家诺奖得主实验室，以推动深圳在基础研究方面的研究水平。
第三是产业能级跃升带来的实业投资的机会。比如5G通讯，人工智能等。
第四是城市能级跃升带来的房地产机遇。
“不要希望深圳的房地产突然发生爆发式的价值提升。因为第一是调控，第二是短期的效应不太明显。”邓志旺强调，深圳做的30件事情需要花很长时间才能做得成，因此要放弃短线思路，着眼于长期的发展。
在购房的区域选择方面，邓志旺总结了三点。
第一点是参照最新的深圳市城市总体规划公布“一核两心”。一个核心就是目前的都市核心区；然后是两心，一个是东部中心，一个是西部中心。
第二点是跟着政府重大项目走。比如前海、大空港区域、光明科学城、西丽湖国际科教城、香蜜湖金融街、深港科技中心、国际低碳城等等。
最后是跟着高铁地铁沿线走。例如地铁11号线的沙井、松岗；14号线的龙岗、坪山，还有13号线的石岩、光明。
对于临深区域的轨道交通，邓志旺认为5年之内难通地铁。
Q
最近有两个片区很热，一个是沙井，一个是光明，优先选择哪一块?
A
邓志旺：如果说在去年之前的话，我肯定建议买沙井，因为沙井有一个重大的概念，比如国际会展中心、海洋新城，所以那个片区的发展空间大。但是沙井也有它的问题，城市规划比较乱，城市面貌差。可能它的项目很好，但是周边的环境比较差。
今年的形势则发生了改变，提到最多的一个地方是光明科学城，作为深圳打造国际科学中心的一个重要的载体，引进了很多优质的企业。此外，就是光明的土地整备较好，都是成片开发，带来的城市面貌会比较好。目前的问题是配套交通比较差，想要改善就得忍受较长的时间。
两个地方各有利弊，如果比较看颜值，我觉得光明会好一些。如果看当下的话，有11号线的沙井可以马上解决出行不便的问题。
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