7月24日，媒体从多个渠道确认，农业银行上海地区8月利率定价预通知，从8月1日起，上海商业贷款金额200万(含)以上基准利率0.95倍优惠。目前包括工行在内的其他行和股份制银行尚未有类似要求。
随后，中金告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折，所不同的是只有农行发文并已被媒体报道。
中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”
对于按揭是什么时候放松，中金指出，是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说，六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”
对于按揭会否继续放松的问题。中金认为，会加速放松。之前五月份，中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在，利好按揭投放。
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上浮10%成主流
一般10个工作日可放款
近期，北京、上海房贷现利好消息，据媒体报道，北京、上海出现9折的优惠房贷利率。东莞此前房贷难也一直是常态，在央行召开住房金融服务专题座谈会力挺首套房贷后，东莞市场也出现了房贷利率“松绑”的迹象。记者从东莞各大银行了解到，东莞虽未出现优惠利率，但是上浮幅度已经出现下滑。
两个月前，东莞各银行首套房贷款利率上浮一般在15%~30%之间，当前中信银行等商业银行的首套房贷利率上浮为10%，交通银行上浮15%，东莞银行则上浮15%。在放贷时限方面，多数股份制商业银行表示，只要资料齐全，10个工作日就可放贷。
有的利率仅上浮5%
记者调查发现，5月的时候，东莞各银行首套房贷利率上浮在15%~30%之间，仅少数和银行有战略合作的开发商能拿到上浮10%的首套房贷款利率。但现在，很多客户直接到银行办理房贷，都能享受到上浮仅10%~15%的贷款利率了。
记者了解到，当前不少银行都已经下调了首套房贷利率上浮幅度，如中信银行的首套房贷款利率上浮10%，招商银行、东莞农商行、邮储银行等都是首套房贷款利率上浮10%；此外，交通银行上浮15%，东莞银行则上浮15%。
记者还从东莞银行了解到，目前该行首套房贷利率是上浮15%，4月则是上浮20%，更久之前的2月，上浮幅度更高，达到30%。
此外，工商银行工作人员则表示，根据客户的信用记录、个人收入稳定性等综合因素考虑，银行首套房贷利率以上浮5%~10%为主。
银行正消化积压的房贷
在央行喊话要“松绑”首套房贷款的一个多月后，东莞各银行针对客户的房贷业务都在一定程度有所提速。在放款期限方面，不少银行的答复是：只要资料齐全，首套房贷放贷仅需10个工作日。
尤其是一些股份制商业银行如招商银行、中信银行、兴业银行等，其信贷额度比较充足，且要求不高，只要资料齐全，一般最快两周，也就是10个工作日就可以放款。
记者采访中还了解到，甚至有银行还放出了3个工作日就能放款的“豪言”。鸿福路一家商业银行工作人员表示，对于办理首套房贷款的客户，只要所有数据齐全，整个审核通过后，3个工作日就能放款了。
据了解，有些银行此前的房贷业务已需要排队等待近半，近期也在紧锣密鼓地消化之前积压的房贷业务。“现在贷款额度下来了，我们首先会消化掉之前积压的房贷业务。”一位银行内部人士向记者透露称，他们银行将在近一两个月内把去年年底积压了半年之久的房贷业务消化掉。
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