今天小编还在朋友圈
看到了这么一篇文章：
《房产证上写你的名字，房子也不一定是你的》
WHAT！！？？
我辛辛苦苦打拼
大半辈子买的房你现在告诉我
即便加我名字也不是自己的房子？！
你是在逗我么？
快来和我一起去看看
到底怎么肥四！
这可是关乎到我们的身家啊
↓↓
据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
自9月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
这条新闻左一个省右一个登记
看完后是不是有点懵圈
其实简单来说就是房产证即将下岗
不动产权证书正式登场！
这也就意味着我们以后买房子
拿的是不动产权证
房产证和土地使用证将停止颁发
看到这里肯定有很多宝宝会问了
那这个证书的变更对我们有什么影响呢？
别着急，我们今天就来说说
房产证那些事儿
不动地产和房产证有什么区别？
房产证其实就是证明
这套房子的所有权归你所有，它的重要性
不用我多做解释吧？
那么不动产和房产证有什么区别呢？
1
内容区别
首先不动产权属证书
是权利人享有该不动产物权的证明
由不动产登记机构负责管理
并且永久保存
其次不动产权证的内容
比房产证产权上的更详细
还增加了镭射区、不动产单元号
使用期限等内容
2
使用年限
其次，房产证对房屋使用年限
和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”
则对使用年限进行了明确规定
3
安全保障
不动产权证上有一串由28位数字组成的
不动产单元号，这串号码就像房子的“身份证号”
全国唯一，通过它可以锁定
该套房产的宗地信息
保障不动产所有人的财产安全
登记后，原有房地产权证还有效吗？
更换房产证大家最担心的
应该还是登记后，原来的产权证是否有效地问题
按照国家“不变不换”的原则
只要你不更换证书，原来的房产证依然有效
如果你在依法办理变更登记
转移登记等登记时，则是新的不动产权证书
才能正常使用哦
怎样登记不动产
房产证背后的秘密
现在大多数人都觉得
房是结婚的必需品，大多数人也都希望
房产证上能够出现自己的名字
才算有保障
但是房产证上
有自己的名字房子就是自己的吗？
我们来看几个案例吧
房子到底归谁
案例前提：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。
案例条件：小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
情况一：【房产证只有一个人的名字】
▽
情况二：【房产证有两个人的名字】
▽
情况三：【房产证有多人的名字】
▽
前面两种情况都比较好解决
第三种情况是在小王的父母最后资助小王买房
但是想在房产证上加自己的名字
或者小王购房前有了子女
想在房产证上加上子女的名字
这些情况都是允许的
离婚状况
但是如果小王夫妻离婚了
那么房产分割就会麻烦很多
虽然我国法律在房产证署名上
并无人数多少的限定
但在房产证上增减名字
却有繁杂的程序最关键的是
房产证写谁的名字敲定好后
又会面临另外一个问题
未来过户的成本
这个问题几乎每个家庭
房产过户分赠与、买卖、继承
究竟哪种最便捷，哪种最省钱？
如果案例中的小王
想省掉过户的麻烦直接在房产证上
加上子女的名字，可以吗？
其实可以的！
但这样可能会成为孩子爱的负担
原因有三
1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。
2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。
3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
上面列举的小王的案例
可能有时候和实际情况尚有出入
所以
编妹儿还准备了一些
案例供大家参考、学习
▽
01.一方父母付全款
父母出首付，父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；如果只有一方的名字，就可以属于他一个人的。但是，夫妻双方有协议在先的除外。
02.父母首付，夫妻还贷
父母付首付，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。
03.婚后夫妻共同买房
婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。
04.一方出全资买房
婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。
虽然房产证上有许多条条框框
但小编希望无论房子归属于谁
重要的是一家人幸福开心的在一起！
不要因为房子坏了感情
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