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近年来我国房地产市场兴起了一场“期房热”，开发商通过收取预付款的方式，低成本使用银行资金，无息占用购房者的预付款，也不需承担房屋的存货成本，使自己的利益达到了最大化。
马克思说过：“资本来到世间，从头到脚，每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。”这一句话揭露了作为资本家的房地产开发商的实质：最大程度维护自身利益。即便是通过期房建设为他们提供了相比较于传统开发更丰厚的利润以及更低的开发门槛，但是他们还是会不惜一切代价追求更多的利润，甚至对于业主的应有权利置之不理。于是我们发现，期房开发给业主带来了最大的风险：延期交房、延期办证、质量问题等等。
最近，网络上展开了一项关于延期交房的问卷调查，结果让人瞠目结舌：有82%的购房者都遭遇到了延期交房，而在这82%当中，仅有8.2%选择走法律程序，比例仅仅是占28.6%自认倒霉的购房者的一个零头，剩下的六成都寄希望于直接或间接与开发商对话，希望连最起码的交房都无法保证的资本家给予赔偿，几乎是天方夜谭。
在这个时候，“真理往往掌握在少部分人手中”这句话经受住了实践的考验。我们先后为多家期房楼盘业主就延期交房集体维权，都取得了不错的效果，其中人数最多、最具有代表性就是北京房山区阳光邑上小区161名业主集体维权案件。
图：阳光邑上161户业主所有的终审判决书
接下来我们举案说法，还原最真实的一手案例，为您提供维权的新思路。
一、现场事实
图：央视《热线12》报道阳光邑上案件
约定交房时间：2011年12月31日
通知交房时间：2011年12月25日
存在问题：室外道路坑洼，现场遍布施工材料，无排水井；室内水电表未安装，电线裸露，窗户玻璃未安装
开发商答复：已经通过层层验收，相关文件齐备，劝各位业主尽早收房
实际情况：已通过层层验收，相关文件齐备，但实质上不具备收房条件
二、维权历程
走投无路的业主希望用媒体来曝光此事，来引起有关各方的重视。于是2012年2月23日，北京房山阳光邑上房屋质量问题经央视《热线12》节目曝光。而这一期的节目刚好邀请了刘宏辉律师作为嘉宾。刘律师对业主们的遭遇非常同情，在节目中对房屋买卖中的法律关系进行了简要的分析，从法理上对建委作出的竣工备案提出了质疑，对业主的诉求表示了支持。然而就是这短短的十几分钟，使阳光邑上上百户业主与刘宏辉律师团队结下了不解之缘，也正是这一席话重新点燃了业主们的维权希望。
经过艰苦卓绝的努力和漫长的诉讼周期，2013年12月17日，我们终于迎来了胜诉判决：房山区人民法院支持了我们的全部诉讼请求。
图：阳光邑上案件终审判决尾页特写
三、刘律提示您如何维权
图：刘宏辉律师做客央视《热线12》
1. 证件齐全非交房理由
如果小区绿化等配套设施均未健全，即便开发商辩称已经取得相关验收备案表等文件，也并不等于就拿到了免死金牌。如果在约定的交付房屋日期截止日，没有达到合同的约定条件或者法定的交房条件，只是说拿到了相关的批文，还是要承担民事领域的违约责任。
本案中的业主们不畏开发商所谓的“获得全部批文”，理智的选择了通过诉讼来维权，真理愈辩愈明，证件齐全只是交房的条件而非交房理由，收房是业主的权利，而非义务。
2. 草率收房断维权后路
刘宏辉律师一再强调，收房是业主维权的最后时机，业主们一定要谨慎收房，草率收房意味着业主以实际行为认可了开发商对于商品房所做的变更，这些变更即便是违约的，也会因为业主的收房行为而成为了对合同内容的变更，因此收房意味着业主可能会放弃大量可以争取的权利。
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