小编最近在同策好房小程序上给各大业主发起过一个投票-挑选房屋的时候最看重什么，除了一些客观因素如：朝向，地段等，物业管理荣登榜首！
的确，好的物业公司确实能给业主带来无比愉悦的身心感受。可是现在不良物业比比皆是，我们能怎么办呢？小编来支招！
今天小编要豁出脸皮说下自己的亲身经历，如何手撕小编家的无良物业！
此事件要从这份律师函说起：
哎哟喂！这张律师函你们到了吧，多气派的物业公司！不知道的人民群众以为我住汤臣一品呢！别家物业自己出个书函给到业主，上海金晨物业公司还特地委托律师事务所发律师函！收到信函时，心中千万只草泥妈！此时此刻多么想化身为“黄先生”踏平上海金晨物业！
（不要怕，我可是个可爱的文明人）
话到如此，大家好奇了，我为何如此气愤！话说到18年年底，家中因排水设备老化（物业有义务年检，我自住3年从未来检查过），导致家中厨房厕所无法正常使用，当初物业公司来协商愿意补贴我们费用500元，可真没想到修复花了我将近5000多元。好吧，我平时是个豁达的人，只怪自己当初没谈拢价格，哑巴吃黄连好了不！?
没想到！大概这辈子我见识少，第一次体会到了什么叫无赖！物业出尔反尔！一个多气派的物业公司连500都抵赖！好的！那我不付物业费！
结果就是大家看到的这张律师函！棒不棒！涨见识了吗？无赖不？
我不犯人，人要犯我，忍无可忍，我会无需再忍！本姑娘必须手撕物业，物业要跟我搞是吧，那就看看下面哪些招数他们是能接住的：
第一招
让他们公开物业的详细财务资料，闹得他们鸡犬不宁！
《建筑物区分所有权司法解释》中说了，以下信息物业必须对业主物公开：
1. 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集，使用情况；
2.管理规约，业主大会议事规则，以及业主大会或业主委员会的决定及会议记录；
3.物业服务合同，共有部分的使用和收益情况。
4.建筑区划内规划用于停放汽车的车位，车库的处分条款；
5.其他应当向业主公开的情况和资料。
我会以业主的身份，要求他向我或者向小区公开以上资料，如不提供，我直接提起诉讼或者在12345上投诉！对提供的费用有异议，我会直接向物价局投诉反应！
第二招
公共广告收益
小区公共设施上的广告收益，如 ：电梯广告，各种大牌广告等，都属于物业公司的广告收益。这种广告我们小区里到处都能见到，究竟是谁同意了广告公司在小区公共设施上投放广告了？广告收入又去了哪里去了？他们不知道么：小区公共设施由全体业主共有，如果拿去投放广告，需征得全体业主的同意，广告收入也应该均摊给全体业主，不然就是损害了业主权益，业主随时可以到12345上拍照投诉！！
第三招
公共停车场的停车费
据我了解到，很多小区有地下停车场或者公共停车场，没有购买车位的本小区的业主按月或者按季度缴纳停车费。但是一些外来的车辆停在公共停车场是按小时收费的。而且我们在买房的时候，小区的公共活动区域是平摊到每户住户身上了，简单来说就是公共区域我们都是花了钱的，按理说应该归我们所有。
但是从来没有听说过有物业会将停车费费分给业主，而是直接放进了自己的腰包里。更气人的是我们业主在公共停车场都要收费！这些不合理，我要给解释，不给就投诉！
第四招
公共场所收取的租金
或许你们还不知道把，节假日小区里面可能会做活动,路演设小摊之类的，包括现在小区内建的快递柜和冰柜等，都侵犯了业主建筑物区分所有权。 所以，这部分租金我会要求他们公示，把属于我的还给我。
作为小区业主，虽然我们都是可爱善良的，但是不能被无耻之徒脚踩脸上还放地上摩擦！但是该维护的权益还是要维护的！上述提到到的这些如果他们给不出一个满意的答案，我会直接去上海12345 APP上投诉（可匿名），5天内就会有人来解决！
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