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2022前瞻⑴明年你的房票用在哪?2022年杭州红盘候选已出炉

江河汇综合体项目效果图

在一场成功的土拍,为即将结束的2021年杭州房地产市场收官之际,新一年杭州楼市的轮廓也依稀开始浮现。我们策划推出系列文章,试图从多个维度来分析猜想,2022年杭州楼市的N种悬念与可能。

这是第一篇。

无论2021这一年你经历了什么,2022新的一年依然无限值得期待。

走过2021年,未来天空之城、荟品天语城、养云静舍、杭源御潮府、丹枫四季院、亚运村“三兄弟”、望隐云庐、观品名寓、嘉品美寓、杭源里、锦尚和品府、滨融府、紫璋台公寓、中杭府……一大批热门楼盘售罄,刚需、改善、豪宅购房者明年的选项在哪里?

请相信,一定有更好的在前方。

前天,随着杭州2021年最后一场土地出让以763亿元收官,全年土地出让金额破3000亿元,超150宗涉宅用地的出让也为杭州市场增加了近1800万平方米的供应,其中不乏优质项目。

如果你还有珍贵的房票在手,还在杭州新房市场寻寻觅觅,请收好这篇文章,我们帮你把明年最有看头的新项目整理好了,看看有没有你心仪的“必摇盘”。

刚需热荐

今年,杭州很多刚需板块、刚需楼盘热到爆,尤其是一些被认定为热门楼盘、仅对人才和无房户开售、且需要限售五年的项目,中签率依然不断创新低,甚至触发社保排序,归根结底原因就是性价比高、与周边二手房价倒挂明显。

2022年,一些曾经出过热门楼盘的板块还将有新增供应进场,参考今年行情,预计人气不会减,对刚需购房者而言,就是彩蛋。

1

板块:三墩北、勾庄

如果要在杭州一批“2”字头板块里挑“当红炸子鸡”,非西湖区的三墩北和余杭区的勾庄莫属。

三墩北是西湖区的价格洼地,虽然板块新建,但无论教育还是交通等城市配套都享受西湖区资源红利。勾庄则发展飞速,红利不断。这几年,这两个板块都是红盘迭出,动不动“万人摇”,“8·5”新政后因热度不减,不断触发社保排序。目前,这两个板块供应都已见底,急需新增供应来“解渴”,但考虑到关注度,但预计也只有“社保巨子”可以一试。

重点关注楼盘

01

融信·如澜轩

精装限价:28100元/平方米

预计主力户型:170平方米左右

可摇指数:★★★★

融信·如澜轩项目效果图 图源:透明售房网

02

地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业

精装限价:29090元/平方米

可摇指数:★★★★

改善红盘

2021年,对于大部分改善购房者而言,直观感受是:难!太难了!

今年4月,申花板块的荟品天语城(推广名:天荟)加推,均价超5万元/平方米的房子,整体中签率仅1.98%,创了杭州新房中签率新低。

“8·5”新政后,杭州市场迎来一波超级红盘潮,亚运村“三兄弟”、臻奥院(推广名:杭州壹号院)、未来天空之城、锦尚和品府、观品名寓等单价4万多-5万多元/平方米的改善房源开盘,如此分流,中签率都在10%上下徘徊。

2022年,市场对于优质改善盘的需求依然相当旺盛。

1

板块:申花、桥西

这是杭州主城区改善大本营,随着道路的连通、发展一体化,申花和桥西渐渐连成片,商业、教育、交通等城市资源都有较大提升,大量实力开发商的进驻,也提高了产品水准,个别高品质小区的二手房价已经攀上8万-9万多元/平方米的“顶豪”水平,这也是支撑这两大板块新房市场热度不减的主因。最近滨融府触发的顶格社保就可见一斑。

这个板块的新增供应基本集中于刚刚结束的土地出让,预计项目真正面市要等到下半年。

重点关注楼盘

01

庆隆小河单元GS0305-19地块(地上)

精装限价:55000元/平方米

可摇指数:★★★★

02

华丰造纸厂综合体(华润)

精装限价:46200元/平方米

可摇指数:★★★★★

03

拱宸桥单元GS0609-12地块(德信)

精装限价:51440元/平方米

可摇指数:★★★★★

2

板块:文晖、三塘、东新

作为老杭州人在市中心难以割舍的一块,正在改造的东新路串起了武林新城新兴的核心中轴,在造的“嘉里城”、拆了更新的和平广场、变身博物馆群的杭氧杭锅老厂房……都逐渐成为这个板块崛起的内生动力。

文晖、三塘、东新一脉相承,沿着东新路向北铺开,这些板块的特点就是新老交替,有已经建成的高档小区,也有待开发的“白地”,还有许多城中村拆迁后集中打造的回迁房,居住氛围浓厚,成为很多改善自住购房者的主流选择。刚刚清盘的锦尚和品府就再次触发了121个月的社保。

重点关注楼盘

01

嘉里文晖地块

精装限价:待定

预计主力户型:110-230平方米

可摇指数:★★★★★

02

文晖单元XC0403-36、37地块(地上)

精装限价:51700元/平方米

可摇指数:★★★★

03

东新商住地块(融创)

精装限价:47000元/平方米

可摇指数:★★★★

融创东新商住地块效果图

04

东新08地块(西房)

精装限价:47000元/平方米

可摇指数:★★★★

3

板块:城东新城、笕桥、艮北、丰收湖

城东新城和艮北近期新房供应几乎断档,城东新城的购房者一部分转到了毗邻的笕桥,但鉴于笕桥板块各个项目地段差异,项目冷热分化还是明显的;而艮北由于有钱江新城二期规划的加持,以及一些商业配套陆续开业填补板块空白,关注度还是相当高的,价值提升的预期也存在。再往东一些的九堡丰收湖可以说是新兴板块中人气窜升比较快的,从不用摇号到出现中签率低于10%触发限售,丰收湖也逐渐从纯刚需向改善转变。

重点关注楼盘

01

彭埠单元R21-31地块(金隅)

精装限价:46500元/平方米

预计主力户型:120-140平方米

可摇指数:★★★★

02

丰收湖天街项目(龙湖)

精装限价:33400元/平方米

可摇指数:★★★★

03

笕桥单元JG0603-R21-06地块(滨江&中豪)

精装限价:42640元/平方米

可摇指数:★★★★

04

牛田单元R21-12地块(中海)

精装限价:44400元/平方米

可摇指数:★★★★

4

板块:未来科技城、云城

除了蒋村、申花和桥西,越来越多城西改善购房者将眼光投向未来科技城和云城,这是板块天花板还在不断突破的区域,产业和城市级配套的优势,让这个板块的价值逐渐向中高端改善发展。同时,由于未来科技城以及云城之于杭州的重要性,从规划层面,这两个板块的新增项目也更为超前,让人们更有想象空间,叠加这些板块的限价,每次有新房供应都是万人空巷的局面。

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01

华润绿汀路TOD项目

精装限价:36100元/平方米

可摇指数:★★★★★

华润绿汀路项目效果图

02

未来科技城YH02-I-6-1地块(绿城)

精装限价:30500元/平方米

可摇指数:★★★★

03

杭腾未来社区地块(龙湖、浙江省交投)

精装限价:36100元/平方米

可摇指数:★★★★★

5

板块:奥体、西兴、市北、宁围

江南岸正在成为另一批改善客群的重镇,尤其是一些新杭州人、高新企业人才以及萧山本土的购房者,一则,因为滨江区相对核心的区域供应量少,另外,奥体这个“宇宙中心”崛起后,核心区域的供应也几乎停滞,一些购房者向周边宁围、北干等板块外溢,导致这些板块的改善盘始终处于供不应求的状态。

重点关注楼盘

01

SKP项目(北京华联)

精装限价:45000元/平方米

预计主力户型:180-250平方米

可摇指数:★★★★★

杭州SKP项目效果图 图源:钱江世纪城

02

襄七房单元FG08-R21-C18地块(绿城)

精装限价:51500元/平方米

可摇指数:★★★★

03

西兴单元BJ1301-R/B-01地块(滨江&建杭)

精装限价:51500元/平方米

可摇指数:★★★★

04

融信·傲世邸

精装限价:47000元/平方米

预计主力户型:204平方米

可摇指数:★★★★

傲世邸项目效果图 图源:透明售房网

05

滨江·宁望府

精装限价:33500元/平方米

预计主力户型:100-140平方米

可摇指数:★★★★

06

萧山城区市北单元XSCQ1309-R2-46地块(绿城)

精装限价:39500元/平方米

可摇指数:★★★★

豪宅市场

位于市场价格顶尖的豪宅市场就不难吗?答案是一样难!

像彭埠地铁站旁的花语天境府千万级叠墅中签率只有4.9%,同样总价超千万的未来科技城的晓月澄庐中签率低至2.3%!

相比中高端改善项目,豪宅项目的供应量更加稀缺,因为个个都是“城市封面”,某个程度上,这些项目受全省乃至全国购房者的关注,竞争就更加激烈了。

1

板块:钱江新城、钱江新城二期、望江新城

钱江新城和望江新城是属于杭州的一对时代“双子星”,是绝对的城市巅峰。从发展进程上来说,钱江新城稍早些,已经是高端写字楼和豪宅的绝对主场;望江新城从2015年开始全面征迁,2020年一些顶尖项目开始进驻,属于城市更新进程中的一张新名片。而以江河汇为代表的钱江新城二期开启了钱江新城的“双核”时代,是执行拥江发展战略的主阵地之一。也正是因为有着这样的战略地位,这两个板块内的项目才注定被视作“城市封面”来打造,它们是不可复制的城市核心资产

重点关注楼盘

01

江河汇综合体项目(新鸿基&平安)

精装限价:69800元/平方米

可摇指数:★★★★★

江河汇综合体项目效果图 图源:新鸿基地产

02

望江综合体K11(新世界)

精装限价:69800元/平方米

预计主力户型:165-200平方米

可摇指数:★★★★★

望江综合体K11项目效果图 图源:上城发布

03

始版桥未来社区(滨江)

精装限价:69800元/平方米

预计主力户型:270-480平方米

可摇指数:★★★★★

始版桥未来社区4号地块效果图 图源:上城发布

04

栖江揽月轩(滨江、保利、融信)

精装限价:66000元/平方米

预计主力户型:143、164、196平方米

可摇指数:★★★★★

05

观翠揽月轩(滨江、融信)

精装限价:67500元/平方米

预计主力户型:144、172、198、245平方米

可摇指数:★★★★★

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