从2019年6月底，杭州“限房价、限地价”的双限政策落地至今，已经有半年多时间。杭州绝大部分板块都已涵盖新的“限价地”。
其中不少地块都刷新的了限价天花板，有小伙伴后台留言提出“双限，越限越高？”的疑问。
2020年土地第一拍——东湖板块的精装最高限制均价达20800元/㎡，上涨了约1000元/㎡。
紧接着出让的大江东宅地，精装最高限制均价19000元/㎡，上涨了约1200元/㎡。
昨天（1月14日）刚刚结束出让的临安青山湖科技城地块，精装最高限制均价达到了26880元/㎡，要知道去年临安还是“1字头”楼盘的主战场之一。
再早一点，崇贤住宅精装限价就已经牢牢锁在23000元/㎡。
天空之城和富力中心12月取证，也打破了未来科技城的限价天花板。而1月17日即将出让的未来科技城212号地块确定精装限制最高均价34500元/㎡。
一系列的数据仿佛都在坐实越限越高的疑问。不过有一点，限价并不代表就是未来的房价。
比如，青山湖地块虽然精装限价26880元/㎡，最高毛坯单价更是不超过35070元/㎡，有很大价差，未来很可能通过“高低配”的组合控制房价，所以高层未必能到达限价水平。
未来科技城效果图
作为杭州两大当红炸子鸡之一的未来科技城在房价上远不如奥体板块幸运，这次土地出让也基本确定后期未来科技城1.0板块高层精装均价的范围，略有上涨也在情理之中。
“双限”政策基本确定了杭州未来几年房价的大致走向，找自己预算范围内的区域，具体选房过程中可以更多考虑交通、配套、产品等因素。
不过，在越来越透明的房价体系中或许还藏有几个彩蛋，就是一直捂盘未开的几个项目到底能不能捂成功。
2019年最好的两个例子：金色和庄捂盘没成功，最终以12000元/㎡的毛坯均价推出最后所有房源，开盘即售罄，顺便也创了杭州摇号以来最多人登记的楼盘。
位于下沙金沙湖的湖景居则捂盘成功，281套房源推出均价达32950元/㎡。据透明售房网显示，目前仍有部分可售房源。
大江之星实景图
闲湖城玉屏蓝湾、悦青蓝、大江之星等几个我们老生常谈的现房项目，到底谁会成为下一个“湖景居”，谁会成为下一个楼市彩蛋“金色和庄”，目前还无定论。
据悉，这些项目目前都没有推盘计划。预期等一个遥遥无期的楼市彩蛋，不如实实在在物色一个较为符合自己预期的楼盘。
最后，我们根据“双限”政策以后挂牌的限价情况，结合最近预售证的申领情况，整理了全杭州近50个板块的均价，供大家2020年买房参考！
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