旧改，顾名思义旧城改造，属于城市更新(旧改和综合整治)的一种，把原来的建筑拆掉，重新规划、设计和建设。
拆除就会产生赔偿，回迁房应运而生。
深圳，地少人多，城市更新旧改对城市发展提供了广阔操作空间。
首先，一方面随着社会的 不断发展，很多人觉得商品房价格日趋高企，购买压力较大;另一方面随着部分旧改项目的不断入市，大家对回迁房也从开始的不安和排斥到现在的认可和接受。有些人在回迁房的投资上赚的盆满钵满，以至于不关投资客和刚需客，都对回迁房产生了很大兴趣。
随着旧改越来越成熟，很多项目的旧改进度加快，那市场上就会有一些回迁房资源流通，交易量也相应增加。
那市场上为什么旧改回迁房的流通比较频繁，都有哪些人的利益在里面?
1、拆迁户的利益:拆迁户为什么要把旧改回迁房拿出来卖?有些拆迁户赔偿的回迁房面积较多，苦日子过惯了，自己就会想着拿一部分拆迁面积换成现金，去消费，去改善生活品质。再碰到家里娶媳妇、嫁女儿就更需要手上有钱了。这样他们将来既有房子住，眼前又有钱花，何乐而不为呢?
2、投资者的利益:为什么会有人购买这些旧改回迁房呢?刚开始购买回迁房的人基本上都是投资客，手上有钱，追求投资回报，以市场上1/3或者一半的价格买到跟商品房一模一样的红本回迁房，再加上随着时间推移而产生的增值，投资回报巨大，他们为什么购买也就顺理成章了。
3、中介的利益:就跟购买商品房、商铺及其他不动产一样，绝大部分人是不愿意直接跟拆迁户直接交易的，虽然交易双方看起来都比较信任，毕竟牵扯到大笔资金安全，有中介在中间帮忙斡旋，心里也会踏实很多，哪怕是多出点中介费。而中介为了那一丢丢的中介费，也愿意为双方进行中间调解和见证，因此成为交易过程中不可缺少的角色。
4、开发商的利益:旧改回迁房的交易，促进了旧改进程，缩短了旧改谈判周期，降低了旧改资金成本。开发商为了尽快完成拆迁进度，尽快入市，那他们也会非常配合这种旧改回迁房的买卖，和投资人签订拆迁赔偿合同，承认旧改回迁房的交易行为也就理所应当了。
其实旧改回迁房也有优缺点，看怎么衡量。
缺点:
1、回迁周期相对期房长一点。
2、不能利用杠杆。
优点:
1、安全 (深圳的旧改规则已经很成熟)
2、回报
3、不受深圳限购政策
既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，有没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
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