房产赠与

赠与必须到相关部门办理赠与协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠与，也只是免去了个人所得税和营业税。

评估费用：

1000000*0.5% 2000000*0.25%=10000元

公证费用：3000000*2%=60000元

契税：3000000*3%=90000元

印花税：3000000*0.05%=1500元

登记费用：100元

总费用：10000 60000 90000 1500 100=161600元

父母将房子赠送给孩子还需要花16万多元的手续费。即使减免了个人所得税和营业税，这个费用还是偏高。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。

房产继承

由继承方式获得的房产，若子女日后卖房也须缴纳20%的个人所得税。

继承公证费用：3000000*2%=60000元

评估费用：

1000000*0.5% 2000000*0.25%=10000元

印花税：3000000*0.05%=1500元

登记费：100元

总费用：60000 10000 1500 100=71600元

通过继承取得的房产，也可以免收个人所得税和营业税。子女都是父母资产的法定继承人，还可以免缴1.5%的契税。最后子女继承需缴纳7万多元费用，这个方式倒是比赠与便宜！

父母把房子卖给孩子，这恐怕是大家最不可能想到的方式了。我们来看看买卖产生的过户费用是多少呢？

评估费用：

1000000*0.5% 2000000*0.25%=10000元

契税：3000000*1%=30000元（以买方为首套房为例）

测绘费：300元

登记费：80元

权证印花税：5元/本

交易费：90*2.5=225元

总费用：10000 30000 300 80 5 225=40610元

3种不同的方式所产生的费用：

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

房产买卖：40610元

显然

把房子卖给子女是最省钱的！

工叔提醒：

各地政策或有差异

具体费用以当地规定为准

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