楼房毛坯房成本主要包括四部分，地价、建安成本、税收、投资利润。因为建安成本又含钢筋、水泥、木材、人工等等，且低层、小高层、高层、超高层等要求又各不相同，还有施工条件等等，因此全国各地差异太大，即便同一个人城市也会存在很大差异，不能一概而论。税收、投资利润(此利润是指投资人应取得的正常回报，与项目开发中会计核算利润不是一回事)又和建安成本直接相关，因此也是不确定的。就题主所描述的内容来看，仅地价成本可以计算。我想，题主也可能问的就是地价成本。
所谓地价成本，就是土地取得的成本费用，包括直接向政府支付的出让金(或转让土地中支付的转让费)和财务费用(贷款利息等)。如果计算楼盘总地价，那么就是230万乘以土地亩数，再加财务费用。如果计算每平方米房屋分摊的地价，这个价格专业术语称之为楼面地价(也有叫楼板价)，一种方法是总地价除以总建筑面积。另一种方法就是用亩均地价除以666.7乘以容积率的积，所得的商就是楼面地价。容积率在在出让方发布的拍卖公告中有标定，《国有建设用地使用权出让合同》也有约定，它表示每平方米土地上可建房屋的平方数，例如容积为2.0，就表示每平米土地上可建2平方米房屋。再配之以建筑密度，就基本从空间上对土地利用作出了限制。
假定题主取得土地的容积率为2.0，在不考虑出让金财务费用的情况下，楼面地价计算公式为:
2300000÷(666.7x2.0)=1725元(取整)
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