三条红线下，房地产开发商未来怎么转型？三条红线下，房地产开发商转型如下。

一、打折3-5折降价回笼资金，把债务尽快还上，降价降得早还可以卖掉，要是死扛不降价，到时候市场买房能力越来越差，房子饱和了，那就只能破产了。这个是上上之策。不降价就破产，拿地王就是加快。

二、直接把土地、在建设工程、未开盘楼盘全部打包给当地或者打包给其他杠杆低的房地产开发商。不过这个看来也不可行了，因为地方也填补不了这个窟窿，很多地方地方债务也太高，同时很少有房地产开发商债务正常的，这个是中上策略，对于有钱地方是可以这样操作。

三、破产重组，把风险转移到股市、债市和基金市场。不过这个可能直接引发金融地震，毕竟房地产开发商泡沫实在太大，资本市场根本无法接盘，除非全世界来接盘，现在看来全世界不傻，也不会来了。并且现在资本市场都不傻，并不看好房地产。如果这样操作，不排除到时候银行、股市、债市、基金全部踩雷，得不偿失。当年雷曼兄弟就是这样引发美国2008年金融危机的，这是下下之策。

四、房地产不能做了，饱和了，做其他附加服务，除了做好物业，还可以开办幼儿园、幼儿托管、装修、搬家、维修、娱乐、智能家居装修等等一体化服务。不过这个只合适那些不踩红线房地产开发商，踩红线的先降价促销或者打包卖掉回笼资金，降杠杆是为主要，如果杠杆高，做这些会加快破产和暴雷。