引言
在城市空间紧约束的背景下，深圳市宝安区正在探索一条通过产业转型升级有效供应产业空间的城市更新路径。大洋工业区作为十个产业统筹片区之一，享受区更新试点政策，更新条件成熟、规模大，具有示范性。
在产业可持续发展的理念下，如何保证城市质量与城市品质提升，促进城市发展活力转变，塑造宜业又宜居的城市环境，是本次规划主要研究的内容。规划希望通过统筹更新能够触媒带动地区发展，探索并示范产业统筹语境下的有机更新方法。
一、项目构思
大洋工业片区位于深圳市宝安区“中部黄金商务带”上，“两城”（先进制造城和科技创新城）之间，毗邻立新湖，紧挨大空港。其作为粤港澳大湾区的组成部分，与光明、东莞的长安新区、松山湖等各“簇群”彼此形成竞合局面，共同构成了珠三角的“智造”核心簇群。
区域位置
规划范围
大洋工业片区的更新改造能够集聚湾区高端创智要素、完形宝安产业创新版图、加速高品质产业空间供给，同时也面临着三大挑战：
一是区位条件的跃升与现状低端制造的矛盾；二是钟摆式通勤交通与有限交通供给的矛盾；三是高污染高能耗的低端产业与立新湖滨湖生态环境的矛盾。需通过城市更新供应成本适度的创新产业空间，在存量空间内，同时满足产业可持续、激发创新活力、提升城市品质的发展需求。
化解优越区位条件与低端产业现状的矛盾
规划以打造高端产业园区为目标，汲取世界先进经验，并融合大洋工业区发展需求，在全球范围内甄选出六个最具代表性的产业园区成功案例进行研究，总结出优秀的产业园区都具有“产业+”、“城市+”、“景观+”的特质与标准，同时兼具六点特征：
（1）融入城市，功能复合设置。集生产、生活、配套服务、休闲游憩等功能于一体，产城融合、一体发展。
（2）具有产城优质服务。基于企业和人才的吸引，提供都会化的产业服务和城市服务供给。
（3）具有集约高效空间形态和社区化的功能布局。适应企业入驻及城市发展需求，进行多样化、有弹性和适应性的空间供给。
（4）具有人性化场所与高品质公共环境。结合项目特有的景观环境，营造高品质的公共空间和第三场所，产业园区将成为一座城市公园，吸引并根植产业人才以激发创新活力。
（5）具有独特的空间意象。结合项目特有的区位价值和资源条件，营造具有标志性和魅力的空间形象。
（6）具有绿色可持续的发展模式。基于生态低碳和绿色节能等发展理念，进行绿色的建筑空间和场所营造。
总平面图
通过梳理上位规划对该片区的定位，顺应粤港澳湾区经济发展趋势和区域发展格局，践行优化空间资源配置促进产业转型升级战略。综合运用规划、城市设计、城市更新、道路交通等领域的技术方法，以创智型企业和人群需求为核心，在产业空间组织、空间品质与个性、更新策略等方面进行研究和创新，将大洋工业片区打造成为宝安产业统筹更新与城市创新发展的滨湖创智产业城和产城融合示范区，为宝安区探究了一条有效地供应产业空间的城市更新路径。
二、主要内容
2.1 以产业可持续发展与城市质量为导向的更新用地潜力评估
通过对项目现状用地及建筑物进行分析，并对规划区内重点企业进行访谈式意愿征集，保留东芝泰格、爱普生精工和中粮(福安)机器人智造产业园三家规模较大、纳税较高、企业发展前景较好的企业；通过现状多因子要素叠加分析，判断出整个片区的用地潜力，并划分四类更新用地类型，最终识别出58.8公顷的更新潜力用地。
更新用地潜力评估
2.2 以活力为导向采用富有创意及前瞻性的空间设计
智造湖城代表深圳战略性新兴产业、世界一流水平的智造园区，符合创新融合的时代发展趋势。通过富有前瞻性的规划，以人为主体，将产业、文化、艺术、自然进行创新融合，形成宝安产业统筹更新与城市创新发展的滨湖创智产业城、产城融合示范区。
将产业、文化、艺术、自然进行创新融合
2.3 以产业邻里单元为主体的更新实施路径选择
更新实施路径选择
高新技术产业智造社区：采用综合整治为主，局部拆除为辅的更新方式，强化产业功能再造。
高端制造研发生产社区：采用“现状保留+综合整治”的更新方式，优化产业配套支撑，完善片区交通微循环。
中央活力社区：采用拆除重建为主的更新方式，强化功能再造与重组，明晰与塑造城市意象，体现民生繁荣的人文魅力，完善基础配套支撑。
战略性新兴产业研发社区：采用拆除重建为主的更新方式，拓展战略性新型产业空间，提升生产及生活配套综合服务水平。
三、创新与特色
基于用地功能、交通体系、航空限高、基本生态控制线和规划蓝线等要素，我们提出四点方案特色：
3.1 重构片区空间结构，完善城市功能及服务体系
根据现状条件，构建四个产业社区单元：高新技术产业智造社区、高端制造研发生产社区、中央活力社区和战略性新兴产业研发社区，并通过“公园化智街”进行串连。同时，激发市场动力，谋求价值共识，建立多元混合的城市功能空间。强化公共服务中轴配套职能，强化园区与地铁站点的联系，重塑门户意向。
多元混合的城市功能空间
3.2 基于产业社区营造，满足灵活可适的产业空间供给
基于现状保留旧建筑的更新条件，尝试采用多种不同的更新模式进行改造，力求差异化释放空间潜力。
差异化释放空间潜力
3.3 塑造高品质第三场所，提供12小时园区活力
以智街为主轴，两侧形成连续完整、富有变化的裙房界面；通过步行道和商业街形成的公共活力街区，使产业与居住人口可以从智街便捷地进入到两侧的公共配套设施空间，将活力向两侧渗透。
以人的行为特征、活动尺度、体验感受来组织功能和空间要素
园区内部高品质第三场所
未来除了地铁的人流外，还有从宝安大道沿线及立新湖水库公园方向进入智街的人流。规划一方面对空间主轴进行更为灵动化的处理，创造移步易景的空间感受；另一方面，强化智街与宝安大道和滨湖公园的衔接。通过建构过街通道与二层连廊系统，创造连续、舒适的步行体验，同时增加产业人群交流机会。
3.4 湖城景观一体化设计，打造具有标志性和魅力的空间形象
滨湖而建的空间特质
以滨湖公园为骨架基础，构建片区生长式的绿色空间系统，建立符合战略性新兴产业发展要求的绿色发展格局。打破二元对立、内封闭式产业空间组织模式，构建庭院空间和街头公园系统，增强产业空间与城市公共空间的开放式联系。
有节奏和变化的天际线轮廓
结语
目前，大洋工业片区的更新规划已通过政府审批，相关规划正在编制，相关建设已进入启动区实施阶段，规划的各个项目正在进行落实推进。本规划的实施，将使未来的大洋工业片区成为具有示范性的城市更新片区，从而焕发出新的活力与光彩，树立深圳产业发展地区存量规划的创新典范！
项目名称：
《宝安区福永街道大洋工业片区产业统筹更新空间发展方案研究》
设计单位：
深圳市城市规划设计研究院有限公司
设计团队：
单 樑、王 志、荆万里、王 鹏、田常均、刘 浩、邵 凯、高 凡、李 晨、陈智园、吴蕊彤、呂思翰、侯胜强、刘 敏、李勇勃
主要负责部门：
深规院城市设计研究所
编辑、排版 / 陈程
插画 / 王彦妍
图片 / 项目组提供
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