中国的城镇化进程也在飞速发展。截至去年年底，我国城镇化率已经达到64.72%，全国农村人口大量涌入城市，带来了需求。因此，在城市住房用地有限的情况下接下来，大规模建设高层住宅变得急迫。这不仅有助于更有效地利用土地，还能提高土地的价值。
然而，随着时间的推移，房屋也开始老化、损坏，特别是高层住宅。例如，电梯出现故障后，需要巨额的维修资金，而业主们可能很难就维修资金完成一致意见。
先不说很多原业主都已经搬走，现有住户大多是租户或者后来购入的二手房业主，即便能让大家签字，但是之前交的那一点维修基金根本就不够换新电梯和供水设备。如果再让大家捐钱，这显然有点不太现实，大家不要着急反驳，可以看看自己周边老旧小区从启动维修基金到交新一轮维修基金有多难。
重建高层住宅也几乎不可能实现，因为要并重新建设，至少要建成两倍高度的建筑，才能实现地下室的利润最大化。因此，寄希望于未来建造一座高层建筑并重建并不太现实。
目前，高层住宅在不断改进，甚至出现了所谓的第四代住宅，但仍然存在一些难以解决的问题，而且价格也相当昂贵，对于一般的刚需购房者来说几乎无法负担。
不管怎样，电梯房和步梯房目前仍然是城市的主流住宅选择。那么在未来的五年里，哪种房屋更有价值呢？新规定已经给出了答案。
让我们先来看看电梯房和步梯房各自的优点：
公摊：高层住宅的公摊面积增加，而步梯房的公摊面积较小。高层住宅面积通常需要更多的电梯、走廊甚至架空层，这导致高层住宅的公摊面积增加，得房率在80%左右，有些甚至甚至达到了。
而步梯房由于没有电梯，通常所需的公共空间较少，因此公摊面积相对较小，得房率通常能达到85%以上。
安全：高层住宅存在越来越多的消防安全隐患，车辆的最大作业高度有限，难以达到高层住宅的消防栓。这可能导致火灾时居民难以逃生或被救援。
此外，高层住宅存在因为高空抛物的风险，虽然有些小区安装了相关设备来证明有记录，但大部分高层小区仍然没有普及这种设备。相比之下，步梯房的安全性更高，更容易逃生。
维护成本：高层住宅需要更多的电力设备和电梯，因此维护成本更高。这些维护费用会随着时间的逐渐而逐渐上升。相比之下，步梯房因为没有过多的设备需要维护，维护成本较低，包括物业费也相对较低。
另外，新规定明确规定中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅以楼层为主。因此，未来新建的30层以上高层住宅将逐步减少。
综上所述，步梯房在很多方面都具有优势，尤其是在公摊面积、消防安全和维修成本方面。
因此，未来五年内，步梯房更多可能成为更有价值的住宅选择。时间的流逝和人们对居住质量要求的提高，步梯房的价值有望得到显着提升，而高层住宅的贬值可能会加快。
当然，如果选择高层住宅，那么尽可能选择那些品质高，物业服务好的小区，小区楼栋也尽可能维持在4-7栋左右。因为楼栋太少，物业服务难以跟上；楼栋太多，物业管理会比较麻烦。并且高层住宅的黄金时段也就是前10年左右，到时候大家有能力基本都会置换更好、更高端的小区。
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