新房二手房最高倒挂9800元/㎡！刚刚徐州5大骨灰级倒挂盘曝光！

不论任何时机，买一二手房倒挂的房子，性价比都不错，因为二手房房价的接受度已经证明了区域地段的潜在价值性。

纵观徐州楼市，我们会发现：新房和二手房倒挂很少，一般都是新房比二手房贵，比如东部核心区、西区核心区等区域。

但是一些潜力区域已经开始出现倒挂，且倒挂幅度还不小，今天我们就来盘点一下，徐州楼市中的5大骨灰级倒挂楼盘，最高倒挂幅度达到了9800元/㎡！

1、新城区永泰锦园，新房前期1.12万/㎡，周边二手房1.52万/㎡—2.1万/㎡，最高倒挂9800元/㎡；

2、金山桥经济开发区城置万锦城，新房放风1万/㎡，周边二手房1.2万/㎡—1.4万/㎡，最高倒挂4000元/㎡；

3、金山桥经济开发区金色年华，新房精装放风1.15万/㎡—1.2万/㎡，二手房精装1.41万/㎡—1.52万/㎡，最高倒挂3700元/㎡；

4、泉山区华宇九州府，新房精装1.25万/㎡，周边二手房1.62万/㎡，最高倒挂3700元/㎡；

5、鼓楼区美的乐城，新房前期精装9700元/㎡，精装二手房要卖1.22万/㎡，最高倒挂2500元/㎡；

文章开始之前，我们先做一个投票：你觉得哪家楼盘性价比最高呢？

1

永泰锦园

项目地址：新城区明正路与泰岳路交汇

新房房价：前期1.12万/㎡

周边二手房房价：1.52万/㎡—2.1万/㎡

倒挂幅度：4000元/㎡—9800元/㎡

永泰锦园，是新城区的房价门槛，因为项目拿地时间比较早，所以遭到严格限价，当周边地价都卖到8511元/㎡的时候，该楼盘房价不过1.12万/㎡。

我在贝壳找房上发现，目前该楼盘所在板块，二手房房价基本1.52万/㎡以上了，最近一套房更是以2.1万/㎡成交，刷新区域天花板，如此计算，永泰锦园倒挂幅度从4000元/㎡到9800元/㎡不等。

而该楼盘自从今年5月底开盘之后，了无音信，我同事打探了解到，该项目高层已经全部卖完，只剩余洋房房源，预计明年才能开盘。

永泰锦园预计下批加推洋房1、2、3、5、8、9、10、11、16#楼，共288套房，户型145-163㎡，毛坯交付，目前洋房的户型图还未曝光。

最后我们来看一下该楼盘的地段位置：永泰锦园整体位于新城区的核心板块，西边隔条马路就是徐州市青年路小学新城区校区，与徐州一中新城区小区也仅有1.2公里。

旁边还有奥体中心，周边的医院有徐州市中心医院新城区分院等，各种资源比较丰富。

2

城置万锦城

项目地址：金山桥开发区徐海路北汉源大道（一号路）东

新房房价：1万/㎡

周边二手房房价：1.2万/㎡—1.4万/㎡

倒挂幅度：最高倒挂4000元/㎡

城置万锦城位于东区金龙湖板块，下批房源房价预计1万/㎡。

目前板块内的毛坯房源已经卖到了1.2万/㎡—1.4万/㎡，而城置万锦城新房预计10000元/㎡，相比之下，新房足足便宜了2000元/㎡—4000元/㎡，吸引了很多买房人，其中不泛投资客。

据了解，该项目预计在10月中下旬启动验资，验资金额50万—100万，门槛很高，预计年底才能开盘…

该项目下批加推14#、16#、17#楼，总高34层，两梯四户，共408套。户型面积为102㎡、112㎡，毛坯预计均价10000元/㎡左右。

开盘户型图：102㎡三房两厅一卫

城置万锦城地处徐州高速发展的东区，西邻淮海环球港，南接徐海路。位于高铁核心区和金桥国际商务双核心区，未来发展空间可期。

3

金色年华

项目地址：金山桥开发区徐海路奔驰之星东200米

新房房价：精装预计1.15万/㎡—1.2万/㎡

周边二手房房价：同小区精装1.41万/㎡—1.52万/㎡

倒挂幅度：最高3700元/㎡

在经历质量维权之后，还能闷声发大财的楼盘，少之又少，金色年华便是其中之一。

去年金色年华遭遇楼裂维权事件，但是仍旧没有挡住该楼盘的热销，项目上次开盘，在不知不觉中就全部卖完。

金色年华一期二期主要以毛坯为主，三期升级为精装房，放风房价也变成了11500元/㎡—12000元/㎡，我在贝壳找房发现：目前该楼盘已经交付的房源中，精装二手房的房价从1.41万/㎡—1.52万/㎡，最高倒挂3700元/㎡！

据了解，金色年华预计10月中旬加推23、24#楼，户型为102-115㎡，预计价格11500-12000元/㎡，精装交付。

▽110㎡三室两厅

金色年华位于经济开发区，处于徐州往东发展的规划中，是区域内比较便宜的楼盘，吸引了很多刚需买房人。

此外金色年华自带商业中心，售楼处旁的广场就是居民平时买菜、待客的地方，可以满足基本的生活需求。

4

华宇九州府

项目地址：徐州市泉山区矿山路与西三环路交汇处南

新房房价：精装1.25万/㎡

周边二手房房价：1.62万/㎡

倒挂幅度：3700元/㎡

作为限价楼盘，华宇九州府价格被死死定在1.25万/㎡，而项目旁边的万科淮海天地二手房均价已经达到近1.62万/㎡，一二手房倒挂3700元/㎡。

据了解，此次开盘，华宇九州府将推出1、2、9#，共215套房，主力户型为110㎡和130㎡，整体精装均价1.25万/㎡。

110㎡三室两厅两卫

华宇九州府位于西三环以内，项目周边靠近矿山医院、第六医院以及人民广场商圈，目前板块内楼盘数量不多。

5

美的乐城

项目地址：鼓楼区下淀路252号

新房房价：前期精装9700元/㎡

周边二手房房价：精装1.22万/㎡左右

倒挂幅度：2500元/㎡

美的乐城位于下淀板块，该板块已经交付的二手房小区极少，仅有美的乐城一家，该项目已经交付的一二期，精装二手房要卖1.22万/㎡。

而新房上批开盘精装均价9700元/㎡，倒挂幅度2500元/㎡，关键，该楼盘虽然属于北区，但是地处东三环和北三环交叉处，开盘15分钟就可以到达云龙万达，距离东区地王徐州富春山居也很近。

据了解，美的乐城最快11月份加推精装房3#、5#、29#楼，主力户型为95㎡、105㎡、115㎡，目前价格尚未确定，只能参考前期9700元/㎡。

▼105㎡三室两厅一卫

▼115㎡三室两厅两卫

此外，该项目所处的下淀板块，现在已经规划进入徐州重点拆迁改造区域，板块发展可期。