转瞬2019年已然过去，两级分化似乎是近期楼市的关键词。
今天，我调查了徐州12月份的开盘数据，销售结果确实印证了这一观点。
在12月份大大小小开盘的19家楼盘中，有9家楼盘去化超9成，还有3家少楼盘去化在5成以下，其中最惨楼盘，去化仅有4.6成！
注：
1、以上数据来源于徐州房地产信息网并截止今天下午3点20分；2、部分12月底开盘的项目可能并未上传全部销售数据，具体以置业顾问透露成交结果为准。1、两级分化！徐州19楼盘开盘结果曝光，最惨楼盘去化仅仅4.6成！
今天上午，我结合开发商官方发布信息以及徐州房地产信息网最新数据，盘点了2019年12月徐州各家楼盘开盘销售情况，从上表不难发现：
1、2019年年底，徐州楼市整体去化较好！共19家楼盘开盘，9家楼盘去化超9成！
根据徐州房地产信息网最新数据，截止目前为止，泉山区荣盛城盛郡、万科翡翠天地；鼓楼区苏宁悦城、新城玖珑湖；云龙区世茂天域华府Ⅱ、万科翡翠之光；经济开发区东湖悦府、美的东湖天城；铜山区龙腰山居、中骏汇景城，这10家楼盘去化超9成。
世茂天域华府Ⅱ开盘现场
其中新城玖珑湖、世茂天域华府Ⅱ、万科翡翠之光、东湖悦府和美的东湖天城，这5家标志性楼盘开盘当天，均宣布全部卖完，目前由于个别客户暂未签约合同，个别房源未进行备案。
可以说12月份徐州楼市的火热主要集中在这5家楼盘上。
东湖悦府开盘现场
其余几家楼盘的销售成绩也可圈可点，比如东湖新城板块纯新盘华润置地公元九里，虽然去化未超9成，但由于首次开盘推出套数多，最终也成交了443套。
华润置地公元九里开盘现场
比如云龙区红星云龙金茂悦、市中心板块旭辉美的天阙，这2家楼盘作为徐州的改善盘，均价分别在1.8万/㎡、2.35万/㎡，去化均超7成，为徐州高价盘撑起了一片天。
红星云龙金茂悦开盘现场
2、冰火两重天！低价楼盘去化一般，最惨楼盘仅成交4.6成！
根据徐州房地产信息网数据，铜山区龙腰山居仅去化了4.6成，该楼盘12月7日首推156套房，截止到目前，上传了72套房，大部分房源被锁定，可谓是徐州12月去化最惨楼盘。
除此之外，我发现成交一般的楼盘基本都是一些低价楼盘，由于它们在徐州房地产信息网上的备案套数异常少，我向这些楼盘的置业顾问打听原因。
他们说，不少新房是父母为孩子置业，或者业主现在人在外地，无法及时赶到售楼处签约合同，所以网备较慢，具体成交结果可以到售楼处的销控区查看。
据了解，这些低价楼盘成交集中在6、7成左右。
2、徐州楼市逐步恢复平稳，未来新房市场的健康平稳将成为常态
2019年的徐州楼市相比前几年，低调多了，仔细观察开盘数据表格可以发现，开盘火热和销售扑街都是目前徐州新房市场的两个极端表现。事实上，更多楼盘都处于开盘卖个5成甚至更低，其余慢慢消化的状态。
根据金刚石数据研究中心权威统计，12月23日-12月29日，徐州五区商品房成交均价 13742元/㎡，环比上涨1.8%。
平稳上涨，这才是楼市应该呈现出的健康状态。
如果每次开盘都是抢房大战，那必定是一场疯狂的开始，注定要以另一种疯狂结尾。
2018年以前的徐州房价疯狂上涨，在经历过被住建部约谈、限售政策、房贷利率上涨、认房认贷等政策后，未来，徐州新房市场的健康平稳将成为常态。
3、2020年徐州高价地集中上市，未来房价仍有上涨的空间，买房需要更加理性
展望2020年，徐州房价究竟是涨是跌？
随着徐州发展空间的扩大，周边区域地价攀高，主城的稀缺地块更加昂贵，随着高价地的拍出，徐州房价未来将稳中有涨。截止目前，据徐州楼市微信平台统计，徐州已经有30幅高价地，成交楼面地价全部突破5000元/㎡！
一轮轮的高地价，势必会催生一个个高价盘，未来的买房门槛也会拉高。现在开发商的开发、建造成本都在增加，为了不亏本，要么减配，要么提高售价。
最后，关于徐州楼市，我还有2个建议要分享给大家，如果不赞同或有其他看法，欢迎私信或留言和我们交流！
1、徐州房价还有一定的上涨空间。刚需想在徐州买房，要抓紧上车，不要盲目等跌，在资金足够的情况下，首选三房起步的改善户型；
2、未来徐州房地产市场两极分化将会更加严重。好房子将会越来越好，也会更加难买，属于稀缺投资品，差房子则会被买房人淘汰。
因此，对于刚需来说，还是应当该出手时就出手，毕竟房价也不可能出现暴涨也不肯出现暴跌，别抱太多不切实际的幻想。
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