6年过去，投资客开始从美梦中惊醒，但亏本甩卖仍旧找不到接盘者，原本打算自住的购房者因为生活配套的匮乏也在逃离。
如今，大亚湾几乎沦为一座“鬼城”。业内人士认为，大亚湾楼市处于“软崩盘”状态。
部分楼盘空置九成？
受开发商炒作的“价值洼地”、“深莞惠一体化”、半小时生活圈等概念影响，从2007年起，深圳的不少投资客就将目光瞄向了毗邻的惠州大亚湾。
看着别人炒房赚钱的速度远远超过自己做生意，朱明（化名）很快也加入了炒房的队伍，2007年9月，没经验的他投资的第一个楼盘便是大亚湾海湾假日，当时均价5500元/平米。售楼员宣称，再过两三年，房价可以涨到1万元/平米，月租3000元。心动之下，朱明以将近6000元/平米的价格买了一套。
2010年，大亚湾投资热潮席卷而来。统计数据显示，2010年惠州商品房成交均价每平米4364元，仅为深圳的四分之一，巨大的价差成为投资的最大理由，同年10月，深圳出台限购令，有闲置资金的深圳人迅速拥入周边楼市，而东莞、惠州成为首选。
但让投资客始料未及的是，六年过去，开发商宣称的各种配套无一兑现，这期间深圳的房价翻番，大亚湾的房价却徘徊不前。
由于新房遍地开花，二手房市场极度不活跃，整个大亚湾难觅房产中介的影子。朱明只能在网上发帖，可无论他是打出买房送车还是降价，都无人问津，他曾尝试亏掉所有首期款出卖，但别人连看房的兴趣都没有。
现在，朱明死心了，不打算再卖、转租，最让他无奈的是，两房一厅家私家电一应俱全，租金从1300元/月降到600元/月，也没成功租出去。
“除了后悔，还是后悔，脑子一热，就被开发商成功忽悠了。”曾投资国半岛1号别墅的深圳投资客王先生悔之莫及，2010年一平米花四千多买的房子，如今与一手楼价格比，算上利息、税费和中介费，无疑要亏本，但却找不到一个接盘者。
潮水退去，留下的都是裸泳者。在朱明加入的一个投资大亚湾房产QQ群里，超过六成的投资客，放租三年从没租出去过。
“跟你坦白说，大亚湾的房子没有五年十年升值不了。”代理大亚湾海豚湾一号的销售经理蒋小姐对记者说，投资不能急于马上赚钱，配套完善需要长期的过程。
据记者了解，大亚湾楼盘购买者，超过九成来自深圳，除了投资客，还包括为老人养老，为孩子上学，解决户口，或者在深圳买不起房为了保值的各类购房者，都被深套着无法自拔。
“大亚湾房价确实便宜，但再低也没什么意义，卖不了，租不出，价值就是零。”朱明连连叹息。
开发商推零首付
随着近几年调控的逐步升级，大亚湾已再难从深圳寻觅冲动的投资客，取而代之的是在深圳买不起房又渴望置业的刚需一族，低廉的价格、灵活的付款方式、送户口，乃至垫首付都是让无法实现深圳梦的人来到大亚湾的原因。
3月24日，记者在大亚湾凯南莱弗城和爱琴海项目现场看到，为数不多的看房者都是来自深圳。
为了推销房子，开发商使出了浑身解数，从去年开始，零首付重出江湖，如今大亚湾多个楼盘推出零首付、首付一成的诱人手段。
盛联行地产置业顾问柏小姐告诉记者，三远大爱城就帮客户垫首付，客户只需交定金即可，两房交2万元，三房交3万元，开发商垫付半年，如果定金多一点，则可垫付一年。
此外，凯南莱弗城在宣传单上打出了零首付的广告，售价只有3600元/平米的海豚湾一号也在推出交两万定金，开发商垫一年首付的活动。另外如简爱社区首付一成即可。
位于大亚湾西区西南大道有一个超级大盘——龙光城，建筑面积达500万平米，规划总户数达2万，洋房首付3万，但记者在现场看到，愿意买单的购房者已经寥寥无几，而房子还在热火朝天地建设。
由于地价低廉，房产大鳄这几年还在继续抢滩大亚湾房产项目开发，如万科、合生创展、富力、世茂、华润、卓越、中信等。
尽管去那里投资过的人已醒悟，但大亚湾还在继续编织房价上涨的美梦。走在深圳的大街上，发传单推销的上百个新楼盘几乎全部来自惠州，尤以大亚湾居多。
相关数据显示，2012年大亚湾片区开工项目108个，供应面积超过330万平米，记者在惠亚之窗上看到的大亚湾在售楼盘就达六十多个，这还不包括在建尚未开卖的楼盘。与此相对应的是大亚湾7万的常住人口、5万的产业工人，只有不到1%的大亚湾居民成为这些项目的业主。
深圳综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁告诉记者，大亚湾已经是软崩盘状态，有价无市，严重供过于求，炒作的“深莞惠一体化”概念只是开发商的一厢情愿，是政府没法兑现的承诺。“大亚湾模式已经走到尽头，唯一的转机是纳入深圳范围，但这几乎不可能，所以预计大亚湾二十年内都是一座死城。”
但是，大亚湾房地产协会会长谭建文仍看好大亚湾，他认为大亚湾房价低，不存在泡沫，只要随着大亚湾的配套完善起来，就会解决空置的问题
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