在拉萨买了二手房，前户主户口没迁出？这六大风险要注意！

在拉萨买卖二手房，过户流程会比新房麻烦一些。比如户口逾期迁出，很多拉萨的房主在办理了产权过户手续后，未按合约时间迁出户口。这里面隐藏了什么风险？拉萨卖房业主需要承担什么违约责任？

在拉萨户口逾期未迁出，这六大风险请注意。

1.债务纠纷问题

当拉萨房主出现债务纠纷时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。

2.新增人口问题

拉萨的前房主在一定情况下可以添增新户口，一旦发生这种情况，将会继续增加拉萨购房者户口迁移难度。

3. 价值问题

现在大家对拉萨的户籍问题很重视，那么在你需要转卖的时候，有可能影响成交价。

• 中太·城市广场

  拉萨 | 柳梧新区

  5400元/㎡
  【网友点评】中太·城市广场售罄，均价5400 元/㎡起，位于察古大道3号，开发商是西藏中太恒源实业有限公司，买了的话希望如期交房。

• 格桑林卡

  拉萨 | 城关区

  6800元/㎡
  【网友点评】格桑林卡售罄，均价住宅 6800 元/㎡起，位于城关金珠西路131，开发商是西藏海特实业开发有限公司，开盘时间是2008-01-01，交房时间：2014-01-01 ，买了的话希望如期交房。

4.学籍问题

很多人为了孩子在拉萨上学花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除拉萨上学名额被占用的可能性。

5.拆迁问题

目前拉萨拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到拉萨实际居住人口，因此复杂的户口本极大可能会增加不必要的麻烦。

• 百益南岸

  拉萨 | 柳梧新区

  5800元/㎡
  【网友点评】百益南岸售罄，均价住宅 5800 元/㎡起，位于柳梧新区拉萨市柳梧新区世纪大道与北京大道交汇处，开发商是西藏百益房地产开发有限公司，买了的话希望如期交房。

6.逾期迁出户口，得支付违约金

在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，但拉萨在售房人不能按照合同约定履行时，需要支付违约金。但是拉萨对违约金的支付没有统一标准，法院会根据过错程度酌情调整。