重磅！园区明确10宗住宅用地！

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9月2日，园区管委会官网发布《苏州工业园区2022年第四批次局部地块控规（调整）规划公示》。

据控规显示，独墅湖万寿街东、月颂路两侧地块地块调整为纯住宅用地！

斜塘河南金堰路西、东宏路两侧4宗居住用地调整为6宗居住用地。

园区核心再添8宗纯住宅用地！供应起飞！除此之外，还新增了学校用地，下面具体来扒！

01

月亮湾2宗“绝版好地”亮相

湖景房 低密社区，入市必抢

这次调整的基地位于万寿街东、若水路北，铂悦犀湖北侧。

这两块地，我们此前就剧透过，为商住混合地块。

此次控规调整将商住用地调整为纯住宅用地，且明确了地块指标。南地块东南角部分用地调整为轨交用地。

值得注意的是，用地容积率1.2，建筑限高24米，意味着未来最高也就8F，妥妥的低密度社区，很可能会是洋房 叠墅的组合，入市必抢疯！

地块现状如下，均为净地，加起来占地面积超8公顷，体量不小。

位置更是闹中取静，紧挨独墅湖公园 独墅湖，湖景视线一绝。

园区湖景价值不用多说了吧！地块南侧铂悦犀湖二手成交已破8w （数据源自贝壳）。

独墅湖板块自花语售罄以来，新房进入断供状态。

好在独墅湖学校北地块及时补仓，今年6月刚拿地，暂未出规划，网传共两个户型，约160/190㎡，据悉将由zs操盘，后期有新动态会持续更新。

这块地位置超也非常好，周边学校 湖景 商业 地铁全都有，势必要抢。

不过地块体量并不大，估计就几栋；限高80米，大概率打造的是高层产品。

除了上述3块地外，独墅湖还明确了2块住宅用地，位置就在独墅湖翠微街大草坪那里，两宗宅地体量都不小，一线湖景，位置堪称绝版，何时出让未知。

据地块指标，容积率1.2-1.6，限高24-60米，未来或将打造叠墅洋房 高层高低搭配的产品！

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02

斜塘河南明确6宗宅地

斜塘河南最近动静不小，苏高新27号地块待入市，后面马上又要拍一宗宅地。

这次调整的基地位于金堰路以西，金鸡湖大道以北，涉及4个居住地块，总计面积21.18公顷。

此次控规调整是对用地进行了重新划分且新增了规划道路，由原4块居住用地重新划分为6块，地块规划指标不变。

6块居住用地容积率清一色为2.0，建筑高度不高于80米，未来大概率以26F高层为主。

目前地块内1/2/4/5均为净地，4为待拆工厂，1为雅士利工厂，在营业，寒山闻钟最新回复是明年上半年搬去中新工业园区新厂。

一旦雅士利搬迁，定位园区南片高品质滨水社区的斜塘河南改造进程也将进入提速阶段，断头路打通，土地出让加速，接棒奥体，成为园区改善紧盯的区域！

整个区域的学区也是比较确定的，为在建的斜塘河南九年制学校。

现已动工，总建筑面积10.3万方，比东沙湖学校还大2万方，包含中小学120班、另预留45班，预计总建设周期2-3年，最快24年秋季投用。

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03

青剑湖明确2块居住用地

青剑湖作为曾经的园区楼市焦点，早前多达8盘在售，经过2年多时间，目前板块基本全线清盘，陷入断供。

后面还有2宗住宅用地待拍，一宗位于上园湾二期北面，另一宗位于悦云庭北面，紧挨中环北线 高铁。

这次调整的基地即悦云庭北侧地块，占地约6.38公顷。

此次控规主要是优化交通组织，增加支路，并且将原规划地块划分为东西两块住宅用地，地块指标不变。

容积率1.5，建筑高度小于60米，有可能是高低配组合。

目前地块是净地状态，随时可以出让。

04

胜浦新增中小学用地

这两年，胜浦教育大爆发，不仅三所学校被纳入星海教育集团，同时又新增了一处中小学用地。

此次调整基地位置在胜浦路东、振浦路南、金光产业园南，占地约7.75公顷。

调整片区路网结构，保证学校规模，地块用地性质由白地明确为中小学用地。

地块目前以空地为主，另涉及少量现状工业及现状河道。

05

写在最后

这几年，园区好地可以说遍地开花，从一年宗到一年多宗，而且一宗比一宗王炸，改善遍地是机会。

区域覆盖非常广，湖东、湖西、独墅湖等核心都有机会！

但要注意的是，新房户型越做越大是趋势，加上限价放开，上车门槛肉眼可见在涨，买套园区新房4房，打底要千万起步了。

因为受封阳台等影响，现在不少150平的左右的户型也可能只做3房，利好人才优购，买到三房的概率可能会变大。

最后，从过往经验看，一般调整过后会很快拿出来，所以不出意外的话，苏州四批次挂地，大概率会有上述几宗地块的身影，一起拭目以待吧。