入手精装房，一个看起来省时、省力、省钱的不错选择，其中却暗藏不少“玄机”。
本文关键词：
1.精装房，有点糟心
2.昆明毛坯房有多少？
3.昆明精装是个什么标准？
4.自己装修要多少钱？
（图为成都最近发生的精装修维权事件现场）
“公开明细”、“虚假宣传”、“霸王条款”、“变相涨价”等字眼相继出现在人们的视线中。
1.装修材料，避而不谈
“水龙头是科勒的，抽油烟机是方太的，卫浴是TOTO的，地板是安信的，橱柜是汇欣的。”
大多售楼处能够告知装修材料的品牌已经是理想状态，当然一般没有。
2.装修费用，一分为二
“房款和装修签两个合同，这样方便备案。”
方不方便，你懂的。
3.交付标准，始料未及
“厕所卫浴未安装，门窗关不上，瓷砖没填缝，木地板翘皮，说好的拎包入住呢？”
从采购材料到装修施工，精装房都由开发商“一手操办”，一到年底，维权就随着交房高峰期接踵而至。
4.精装贷款，禁公积金
“请问是全款还是贷款？是商贷还是公积金？不好意思，精装修部分不能使用公积金。”
5.公摊装修，人人有份
“假设装修标准1000元/㎡，建筑面积100㎡，销售单价10000元/㎡，如果按照20%的比例计算，公摊面积20㎡，装修费用就多花了20000元。”
“政策限价，精装来凑”，这句话真是一点不假。
即便购买精装房存在许多“难言之隐”，但大部分购房者对精装房依旧是初心未改，这也是某些开发商坚持精装房的理由。
拒不完全统计，现昆明市整体在售楼盘约80个，我们整理了31个毛坯房楼盘数据以及部分精装房的精装标准。
（数据来源于售楼部电话咨询）
不难看出，一般楼盘的装修标准大概在1000-2000元/㎡范围内，只有少数几个楼盘装修标准随房价“稳居高位”：
比如俊发逸天峰、蓝光雍锦世家、华润悦府等大平层项目，号称“豪宅”。
（图为蓝光雍锦世家样板间）
（图为美的顺城府装修标准）
（图为恒大云报华府装修标准）
其实无论是样板房还是门口贴的精装修标准都不作数，最后还得看合同。
昆明精装是个什么标准？
以下是我们了解到的6个精装房项目购房合同，关于装修交付的部分如下：
1.华润悦府
（图片来自网友weigege）
2.绿地海珀澜庭
（图片来自网友peng）
3.金地九樾
（图片来自网友gugu）
4.俊发观云海
（图片来自网友xiaonaoling）
5.河畔俊园
（ 图片来自网友shiguangjiaonang）
6.古滇名城
（图片来自网友hanjiangxue）
对比这6个项目的装修标准：
注：
1.未写出装修材料品牌的，表中均为未注明。
2.公共区域装修未列入。
不难看出，上述六个项目精装房交付标准差异较大。
装修标准最高的华润，已经标注出来了部分洁具、热水器、中央空调的品牌（毕竟价格摆在那里），而装修标准普通款的项目，则能省则省。
从1200元/㎡到4500元/㎡，所包含的厨具或卫浴洁具有所差别，材料品牌也有所差异，有的甚至没有注明所使用的材料品牌。那么我们不禁产生疑问，交付标准同等材料找装修公司自装的花费又是多少呢？
自己装修要多少钱？
看金地九樾108㎡的户型图，某装修公司同等装修材料报价表如下：
注：
1.未注明装修材料品牌的，表中均以市面普通材料价格计算；
2.表中计价项目包含交付合同中所写同类项目，以及除此之外装修公司装修标准其他项目；
3.水电线路、管道、灯具价格为预估价；
4.插座、开关等是建房预留，更换或改造根据材料自理费用；
5.由于装修材料同品牌价格也有所悬殊，计价选取同品牌中等材料价格计算；
6.由于未进行实地量房，部分面积数据可能有细微悬殊，装修价格仅供参考，不代表实际价格。
从表中我们可以看出，108㎡户型在装修公司自装约1000元/㎡，相差约500元/㎡。
以这个项目精装房来看：
金地九樾，就简单粗暴的以该108㎡户型，不分楼层不分朝向单价1.7万计算。
该户型总价183.6万，按合同所注明交付标准1500元/㎡，此户型装修费用16.2万，扣除装修部分，也就是说买同面积毛坯房总价167.4万。
然后找装修公司自装，精装房交付合同同等品质装修费用10.7万，购房费加装修费用合计178.1万。
随着越来越多精装房的推出，一部分刚需的小伙伴们觉得这是很大的便利，接房后买完家具就可以拎包入住，省去了装修的烦恼；也有一部分朋友大概觉得装修风格或者品质与自己画风不符，还是喜欢自己装修。
大家关心的除了精装房的价格，更多人还会问精装修到底值多少钱？
羊毛出在羊身上，你说说值多少钱？
资料来源有限，文中案例不代表所有项目，装修公司报价表仅供参考，装修总价与实际材料品质或是否进行改造有所悬殊，不代表最终价格。
策划：占欣
素材：刘梦婕 夏雨
撰文：刘梦婕 夏雨（按行文顺序）
责编：刘梦婕
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