达拉斯，在哪？怎么样，宜居么？有没发展前途和投资潜力？
（一）Where
德克萨斯州是美国南方最大的州，也是全美第二大州，仅次于阿拉斯加州。德州毗邻墨西哥湾，是当今美国非常重要的经济引擎地带，与西海岸的加州和东海岸的纽约州，共同构成房地产经济三角。达拉斯县首府，城市面积共 997 平方公里，是德州北部的经济和文化中心。达拉斯 -沃斯堡 -阿灵顿都会区，全美第四大都会区，范围覆盖德州13 个县，总面积24029.3 平方千米。
达拉斯各项排名：
德州第三大城市，
美国第九大城市，
拥有全美排名第3繁忙的机场，
全美经济成长排行榜前十。
德州的达拉斯与沃斯堡、阿灵顿组成达拉斯-沃斯堡-阿灵顿城市群，覆盖12个县，二十余个世界五百强总部以及Facebook和亚马逊的数据中心都挑选了达拉斯，我们的华为和中兴通讯也在这里，这些新老500强和高新技术企业带来了大量的人才诉求和工作岗位。这些是美国房地产业租房与购房最主要的市场来源和发展支撑。从经济和房产角度来说，达拉斯地区是目前美国最火的大都市。许多跨国大企业纷纷将总部或第二总部搬到达拉斯。
这里要提一下德州的“电信走廊”Telecom Corridor：达拉斯 -沃斯堡都市区是大量企业信息技术项目和众多电子、计算和通讯公司的所在地，包括600 家科技公司在内的超过 5,700 家公司总部位于该地区， 如中兴、德州仪器、惠普企业服务、安富利、思科、三星、AT&T、爱立信等，因此该都会区拥有全美最大的信息技术产业基地，通常被称为“硅谷草原”（Silicon Prairie）或“电信走廊”（Telecom Corridor）。
达拉斯区域的房价年度同比持续攀升，但对于资金有限的投资人来说，达拉斯地区要比纽约、华盛顿和旧金山等等超一线都市更加合适，那些地方的房价本身已经很高了，如果不是大手笔的投入很难满足您预期的基本要求，而达拉斯即使是小型投资者也可以入手，未来的涨价空间还很大。达拉斯家庭年收入中位数为72,350美元，约合人民币48万元；屋主年收入中位数为61,644美元，约合人民币41万元，远高于得州及全美的平均水平。另外达拉斯生活成本没有纽约、旧金山那么高，物价与收入相比较为实惠。这样用我们中国领导人的一句话来说，德州Dallas居民的幸福感是非常强烈的。
（二）城市交通
达拉斯市内的主要交通工具是私人汽车。此外，市内拥有德克萨斯州最早建成的轻轨列车系统。达拉斯是数条重要州际高速公路的交汇处，20号、30号、35E号及45号州际公路均经过达拉斯。达拉斯是全美重要的航空中心。拥有2座商用机场，分别为达拉斯-沃斯堡国际机场及达拉斯爱田机场，此外还有1座通用航空机场。其中，达拉斯-沃斯堡机场位于达拉斯北部郊区同沃斯堡的交界上，是美国南部的航空中心、德克萨斯州最繁忙的机场，也是全美第3繁忙的机场。美国航空总部即位于距机场1英里范围内。爱田机场则位于市区西北6英里处，是美国西南航空的总部所在地。
（三）华人超市
很多美宝妈妈，和移民一代家庭很在意所生活的城市是否有中国大型超市。随着越来越多的华裔、亚裔移民的迁入，达拉斯地区甚至是整个美国有越来越多的亚洲超市兴起，这些超市不是中小型的杂货超市，而是将原汁原味亚洲各国食材源源不断的搬上美国货架的综合大型超市，发展到现在，已经可以说无所不有，而且价格跟国内已经没有什么差别，有的商品甚至更低。我就曾经感慨于为何美国的中国超市里卖的中国食品要比很多国内的还要全，种类还要多。
（四）美国住宅情况
美国房产的硬件差别不大，决定房产价值的主要就是软件（关于地段就不赘述了，在决定房产核心价值上这一点中美有相似的理念），即你的邻居和学校。邻居决定了整个社区的水平，水平越高，大家交的税越多，用于本区建设和教育的钱越多。同样缴税越多，警察对本区的治安越重视，好的区域会吸引更多的优秀人才来定居，整体是一个良性循环。学区就更不用展开细说了，国内生活过的人都深有体会。尤其是来自一线城市的居民，“学区房”三个字犹如头上的紧箍咒，一刻都不能放松。
根据ULI的评估结果，2019年全美最适宜投资城市排名第一的就是位于德克萨斯州的达拉斯。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。同时，它早已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的城市之一。
有个为美国首次置业常做的比喻：
（五）教育资源不比加州？No ! Wrong！
早在2015年，消费者健康网站Healthline就把德州达拉斯列于10个最适合家庭居住城市的榜首，而拥有全美最好的都市公立校区的旧金山位列第9，工资较高工作机会多的硅谷圣荷西名列第3。因为该网站根据学校、医院、犯罪率、就业机会、住房指数、儿童成长环境等指数进行综合评分，失业率低且有全美最好的两所高中的达拉斯名列第一。上榜的城市基本都满足就业机会多，学校教学质量高和就医环境好等条件。
我们来详细的说说Dallas的教育资源：
达拉斯有美国最出色的中学教育，其毕业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的青睐。在USNews2014年对全美两万多所高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第八，德克萨斯州共有8所学校排名全美前40，是加州和纽约的总和。 http://www.usnews.com/education/best-high-schools/national-rankings
在达拉斯沃斯堡地区名列前五名的公立高中
School for the Talented and Gifted（USNews2014全美排名第一），就是传说中达拉斯的一所天才学校，全美排名第一的高中。
School of Science and Engineering（USNews2014全美排名第八）
Irma Lerma Rangel Young Women’s Leadership School
Highland Park High School
Booker T. Washington High School for the Performing and Visual Arts
相比国内，美国的教育资源丰富，重视对人的培养，孩子们不需要为了作业、考试起早贪黑，却在创新、思考、实践能力上占据极大优势。
达拉斯沃斯堡地区的众多私立学校中包括：
St. Mark’s School of Texas 男校
The Hockaday School 女校
Greenhill School
Alcuin School
The Episcopal School of Dallas
Ursuline Academy
The Cambridge School of Dallas
Jesuit College Preparatory School of Dallas 男校
The June Shelton School
Lakehill Preparatory School
The Lamplighter School
The da Vinci School
The Dallas International School
Parish Episcopal School
Bishop Dunne Catholic School
Bishop Lynch High School
Cistercian Preparatory School, Irving 男校
The Highlands School, Irving
Trinity Christian Academy, Addison
John Paul II High School, Plano
Westlake Academy, Westlake
Ft. Worth Country Day, Ft. Worth
Trinity Valley, Ft. Worth
All Saints, Ft. Worth
相比东西海岸的知名高校扎堆地区，德州也不乏自己的知名大学：
首先映入脑海的就是2019排名16的莱斯大学，其次是排名前49的德大奥斯丁分校UTA（UT系统的大学对标加州就是UC系统），还有排名59的南卫理公会大学SMU，排名66的德州农工大学Texas A&M University--College Station，排名78的贝勒大学Baylor University，排名80的德州基督教大学Texas Christian University。要知道美国有3600多所大学，排名100已经很了不起了。美国一共50个州，排名前百的大学，德州占有5席。
还要提到如下排名靠前，学术专业知名的院校：
达拉斯大学 The University of Dallas, UD
德州女子大学 Texas Woman’s University. TWU
达拉斯艺术学院 The Art Institute of Dallas
德州大学西南医学中心 The University of Texas Southwestern Medical School
达拉斯的北德州大学 University of North Texas at Dallas
达拉斯沃斯堡地区拥有多样的
公立及私立院校，在生命科学，工程学和艺术学科领域都享有盛誉。北德州大学、德州大学达拉斯分校和德州大学阿林顿分校均被列入德州七所 “新兴研究型” 院校之列，它们正在积极扩展学科领域、提高教研经费，努力成为被高度认可的具有最高创新和学术水准的世界级 “一类” 科研院校。 德州大学的西南医学中心是生物学和生物化学研究领域最负盛名的学府之一，以不计其数的临床创新和突破而著称。许多从中国来的留学生活跃在达拉斯的各大专院校中，2012年以二十三万六千人的总数列为赴美留学生数量的榜首。
（六）宜居环境？
除了好学区，德州的日常生活成本也比加州低。德州这个地方生活的可负担性比较高，华人又很多，所以是一个很好的选择。油价很便宜，一般都在两美元左右，治安也比较好。最近10年来，德州房市持续呈现上涨趋势，当前仍然是投资房市的好时机。因为德州的政策包括税务方面的政策，对企业也是非常的友好，大公司不断的从外州迁入，再一个是越来越多的人从外州搬过来。而这个势头会一直持续下去。
达拉斯位于德州东北部草原地区，海拔 130 米，属于大陆性气候，四季分明，气候温和，夏季平均气温28℃左右，冬季平均气温9℃左右。
（七）就业环境：美国劳工统计局今天报道，达拉斯-沃斯堡-阿灵顿大都市统计区的非农就业总人数在2019年2月达到3730600，同比增加102,500。从2018年2月到2019年2月，当地非农就业人数增长2.8%，相比全国的就业率是1.7%。区域业务助理专员Stanley W.Suchman指出，在全国12个最大的都市区中，所有12个地区都有就业增长，6个地区的就业率超过全国水平的1.7%。凤凰城-梅萨-思科兹代尔的就业率增长最快，上涨为3.1%，达拉斯上涨2.8%，排名第二。波士顿-剑桥-那舒呃的就业增长率最低为0.4%，其次是华盛顿-阿灵顿-亚历山大港，为0.6%。
来源：网络综合信息
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