没继承房产的，要注意了！父母的房子，以后不一定是子女的

传统观念里，父母的房产，以后一定是子女的。

但，现实生活中，真的是这样吗？

房产律师告诉你：即使是父母的房子，父母去世前没留下遗嘱，房子也不一定全部归子女。

分享一个真实的案例：

小A，北京人，家中独女。小A的母亲三年前不幸离世。对小A非常好的姥姥姥爷在今年也永远的离开了。小A的舅舅和姨妈以一直照顾到姥姥姥爷离世为由，希望小A放弃继承姥姥姥爷的财产份额。小A考虑到这几年与舅舅、姨妈走动的很少，舅舅、姨妈让她放弃，小A无奈之下，索性答应放弃继承。

但，事情远不止这么简单。

问题出在了小A父母的房子上。

小A父母的房子，产权登记在其母亲名下，母亲去世后还没有变更产权人。这套房子，是小A母亲和父亲在婚后取得的共同财产。

根据我国相关法律规定，小A母亲的房产，在母亲去逝后，财产按如下顺序继承：排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母。

小A母亲去世后，房产的一半归小A父亲，属于母亲的一半，按照法定继承，小A父亲、小A、以及小A姥姥、姥爷各1/4。

按上面的方法计算，原来登记在小A母亲名下的房产，就变为了：父亲5/8，小A1/8，姥爷1/8，姥姥1/8。假设这套房产市场价为1000万，那么父亲625万，小A125万，姥爷125万，姥姥125万。

现在小A姥爷和姥姥离世，小A的舅舅、姨妈可以合法继承已属于姥爷姥姥的遗产。姥爷，姥姥各继承她母亲遗产1/8的部分，再由舅舅，姨妈及小A各1/3来继承。舅舅，姨妈合计可分得属于小A父母的房产167万。

看到这里，想必会大吃一惊，父母的房子，没有遗嘱，竟然也不一定全部属于子女。

那么，小A该如何保护好自己的合法权益呢？

房产律师建议：根据以上的情况，一套价值不菲的北京房产，小A应该这样处理，利用小A可以代位继承姥姥姥爷的遗产为由，和舅舅、姨妈协商，小A放弃继承姥姥姥爷的遗产，同时舅舅、姨妈放弃继承属于小A母亲的房产份额。此时符合各方利益，得以圆满解决。

房产律师提醒大家：随着现今房产价值的不断提升，房产继承的纠纷也越来越多，律师接手的大量案件中，其中大部分案件是老人在离世前没有留下分配遗产的遗嘱。为了避免日后纠纷，建议可以早立遗嘱，虽然这与我们的传统文化显得格格不入，但在法律上不失为一种有效避免纠纷的途径。避免出现像小A这样的独生子女也会面临无法全部继承父母房产的情况。

试想，如果子女众多，房产的分配情况是不是会更加复杂？

本文特约供稿：北京嘉论律师事务所贾岩岩律师，坐标北京，为您答疑解惑。

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