《怎样养好流水》

一、银行流水的重要性：
银行流水是银行判断借款人是否有还款能力的重要依据，所以贷款前养好流水是成功申请贷款至关重要的一步，一般不建议把流水问题寄托在贷款经理身上，因为政策不可控，有备无患。

二、银行流水的要求：
申请贷款时收入要能覆盖个人名下（如果是已婚，则夫妻双方流水要能覆盖家庭名下）之前及本笔负债的2到2.5倍。

如：个人名下之前负债月供金额为20000元，本笔贷款月供金额为18000元，名下信用卡已用额度的10%为5000元，则总负债为43000元，那月银行流水金额至少要做到86000元以上，越多越好！
如有其它资产（房、车、股票、基金、黄金、理财等）也可在一定程度上作为资产证明来证明借款人的还款能力。

三、养银行流水的方法：
首先，无论按揭还是全款抵押，银行对流水的要求都是差不多的
第一类：受薪人士
这类人的流水可以分为三个部分：

1、工资流水，每月固定时间，比如10日（双休、节假日自动延后）由固定的第三方个人汇入工资21233.2元（小数点很重要，是要扣税扣社保扣公积金之后的余额）。

2、奖金流水，可以没有小数点，但也尽量不要是万为单位的整数
比如，可以是35200、42185这样的金融，这个日期可以是每个月的15日（双休日自动延后），是在工资后的5天、10天或者15天（双休、节假日自动延后）。

3、固定租金流水，比如每个月7800元，8600元，可以约定在某一天15日25日
第二类：自雇人士，这种流水相对简单一些，前提条件是某个公司的法人或者股东，往来要求比较多，不需要固定时间，金额可以比较大；

四、注意事项：
1、如果是外地人，买房之后想再做几笔信用贷，那么一定要提前买社保，广发银行在做贷款时，对社保也有要求；
2、流水一定要隔夜，一定要结息，账上尽量有5-15万元的留存。
3、一般建议招商银行、中信银行，可以隐去交易对手信息
4、切忌用真实在用的工资卡做流水，因为“工资”这个备注，是无法隐去的