买房合适还是租房合适？

这个问题最近网上讨论的比较多。觉得买房合适的人，一大理由在于：房子的产权是自己的，尽管要还房贷，但还房贷就像存钱一样，把房贷还完了，自己就有了一笔固定资产。

认为租房合适的人觉得房子产权不重要，产权是别人的，自己也能住，同样住一辈子，自己不用背负房贷，想去哪去哪，压力小、还自由。

这两种观点的背后，本质是对房子的看法不同。前者更多是把房子看成一种投资品；后者则是把房子看成一种耐用消费品。它们有何差别呢？

把房子看成投资品就会像买黄金珠宝一样，自己先保管着，设想有一天想卖出去，还能卖好价钱；就算留给后代，也是一笔贵重的财产。如果把房子看成耐用消费品，就和买一辆车一样，从开的第一天起就在折旧贬值，开了几年后车子就贬值一大半了。房子也一样，虽然相对车子更耐用，但过了几十年，各种设施也会老化，最后可能连供气供水都成问题，只能不断修修补补，勉强居住，自然也谈不上什么价值了。

房子到底算投资品还是消费品呢？

过去肯定算投资品，因为城镇化的推进，房子供不应求，那会房价几年就可以翻一番，房子折旧在房价大涨面前几乎可以忽略不计。但现在随着房子逐渐供过于求，房价已经不再普涨了，很多地方的房价开始下跌了，一些好地段的房价虽然坚挺但也增长缓慢。到这时，房子究竟是投资品还是消费品，主要就看房子的寿命了。

如果一套房子质量好，使用寿命在80年以上甚至100年以上，那它依然具备投资的条件，因为二三十年的折旧不会让它贬值太多，房子保不保值主要还看它所在区域的发展。

而一套房子如果质量一般，使用寿命也就50年左右，折旧的影响就比较大了，当你还完二三十年的贷款，房子价值可能就缩水一半了，这样的房子就可以视为耐用消费品。

怎么看一套房子的使用寿命呢，它跟建筑材料有关、跟结构设计和楼层高低也有关，具体大家可以去咨询相关人员。

结论是：选择买房还是租房，房屋的寿命值得你着重参考；从算账的角度，寿命越短的房子越可以考虑租。当然，如果你的愿望就是拥有一套自己的小窝，贬值快慢都不重要，那份温馨和归属感才更重要，那么放下计算器，买房还是你的最佳选择。