在租房方面，许多刚到城市工作和生活的人基本上都有租房的经验。租房市场非常大，根据相关数据，2020年中国有2.2亿人在租房，这一数据仍在增加，但很多人的租房经验并不好。这主要是由于我国租赁市场体系不完善。在租房过程中，承租人始终是最脆弱的一方，而且承租人常常感到不安全。
房屋租赁作为房地产市场不可分割的一部分，也正在衡量市场的健康状况，例如租金与销售之比，并且还与数亿人口的住房问题有关。根据有关数据，我国目前的房客数量已超过2亿，约占城市人口的四分之一。一个健康，稳定的租赁市场与人们的幸福指数有关，而清晰可靠的法律制度是保障“居住权”的基础。?2021年1月1日生效的《民法典》明确规定了租房的所有方面，不仅保护房客的住房权，而且充分考虑了出租人的权利。最好让大家共同理解，让我们看看相关的房屋租赁规定。
【1】具有居住权的房屋不得出租。
居住权，是指居住权人有权按照合同约定，对他人房屋享有占有和使用的权利，是一种用益物权。建立居住权需要同时满足两个条件。一种是订立居住权的书面合同，另一种是向登记机关申请居住权的登记。房屋具有居住权后，就不能转让，继承或租赁。因此，为避免类似的风险，承租人可以到登记机关检查房屋是否具有居住权，避免不必要的损失。
【2】租赁期限和未约定租赁期的规定
最长租赁期限不得超过20年，超过的部分将无效。如果忘记了租赁期限或无法确定租赁期限，则视为不定期租赁，双方可以提前通知另一方随时终止租赁。租赁期限届满后，如果双方不提出异议并继续租赁，则合同将继续有效但属于不定期租赁关系，参照不定期处理方式。对于出租人和承租人来说，如果不确定未来的租赁期限，不规则租赁实际上是一种很好的租赁方式，但是如果您要保持长期稳定的租赁关系，则最好约定固定的租赁期限。
【3】房东发现他的房子已转租，应在六个月内提出异议
“二房东”现象的出现是房地产市场发展的产物。第二个房东使用市场信息的不对称性首先从房东那里租房子，然后提高价格，将其转租给有实际需要的房客。对于租房者来说，可能会增加房租，但实际上会带来安全风险。因此，在租房时，房客应检查房东的房地产证和身份证等信息是否一致。对房东来说，需要及时发现二房东的转租行为，根据规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，若在6个月内未向二房东提出异议，则视为同意转租，合同有效。
【4】租客拥有优先租赁权
在现实生活中，除非他们对居住环境感到非常不满意，否则大多数租户都不愿意改变他们的房屋和租金，因为这太昂贵且费力。然而，房东说服租户在租约期满后撤回住房的情况并不少见，而房客将陷入寻找新房的困境。为了保护租户的利益，从明年起，租户将享受优惠租赁，但前提是双方的价格达成协议。总的来说，国家出台了新的法规来保护出租人和承租人的利益，以便更好地解决和避免租金纠纷。
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