很多业主在购买新房时都觉得拿到钥匙和房产证就万事大吉了，但是近几年一些开放商造出的房子质量真是没法保证。
所以在拿到新房时一定要记得先验收，那么业主到底要仔细检查哪些项目呢？接下来就跟着我一起看看吧。
一.办理手续前先检查：“三书一表”
收房时一定要问开发商索要<建筑工程质量认定书>、<住宅质量保证书>、<住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>，这些都是新房质量的保证书。
尤其是《竣工验收备案表》，这对开发商有着很严格的约束作用，只要主管部门备案，那开发商就必须对房子的质量负责到底。如果开放商或者物业不愿意拿出《竣工验收备案表》，那业主有权利拒绝收房。
二.拿到钥匙后验收新房主体结构
首先要验收屋顶是都平整、五空鼓、漏水的情况；墙体是否有开裂、脱落、钢筋外露、锈点存在；
墙面是否保持平整、干净、颜色均匀；墙柱、阴阳角是否保持一定的方正度和垂直度；
地面是否平整、有无裂缝、鼓包的情况；阳台结构是否平整、无裂痕、无倒返水；
三.门、窗等基本设施验收
检查好门框是否牢固、方正、胶条的密封性是否良好，有没有出现脱落；门表面平不平整，油漆面是否完好；
门锁门把手是否安装稳固，使用灵活不卡顿；门轴转动是否平稳；猫眼完好无损。视野清楚；
窗框是否牢固、成形，所用材质是否符合合同所述，幼稚的窗户材质使用寿命和隔音效果都会更好些。
四.原始防水闭水验收,明确责任
业主之前因为漏水的问题爆发争吵的情况比比皆是。目前购买的小区房都是带有防水层的。如果我们不在装修前进行防水测试，那等开工了才发现漏水的情况，整修起来又是一笔巨大的开支。
防水验收的主要位置有马桶附近，卫生间、厨房、阳台地漏等，验收时尽可能让水流大些、急些，这样才能看出是否有堵塞或者渗漏的地方。
五.主体管道验收与测试
在毛坯房的除味盒阳台区域，一般都会有开发商安装的主体管道，为了避免建房时工人乱丢垃圾和水泥渣滓的情况出现，就需要进行管道的验收，及时发现问题。
现在很多楼盘会提供集中收房的时间，很多物业为了早点完成任务会催促业主赶紧看完，不可能有充足而时间仔细验房。业主们不妨选择第三天或第四天的时候再去验房，这样就能好好检查，防止后期出现问题，找不到负责人。
毛坯房验收明细表
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