还记得2017年8月份的那份《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》)的通知吗？当时《意见》经过各大媒体的传播，在南阳的房产市场上一击千层浪，很多媒体和开发商纷纷热议这份文件的重要意义。
现在，2018年已经过去三分之一，经过半年多的沉淀，相信南阳的很多人都还不知道甚至遗忘了这份文件的具体内容，那么，我们先来回顾一下这份文件的部分内容：
文件原件部分：
我们可以看到《意见》中明确表示：2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅）。
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也就是说，根据《意见》的规定，从2018年起，南阳新入市的楼盘交付时都必须是成品房！！！成品房是个什么概念？
《意见》里有一定的解读：成品住宅是按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，具备使用功能的住宅。
成品房交付是住宅产业化成熟的标志之一，在交付前，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务，能够极大节约成本，减少社会总支出水平，让业主省时省力，并创造较好的生活环境。而且更重要的是，如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。
去过恒大项目样板房的人都知道，样板间中有一个特殊的存在：交房标准样板间。在这个样板间中，墙面、管线、厨房、卫浴等基本设施都已经安装完毕，而且已经标明“交楼标准”。我们可以根据这个“交楼标准”想象一下成品房交付之后拿到的房子长什么样！这个可以说很形象了。
但是有人就问了，成品房交付，那是不是意味着房价要涨？
涨在目前来看是必须的，就拿现在的恒大和碧桂园的精装房来讲，这些项目比市场上的毛坯房要贵700-1200元/㎡， 而恒大和碧桂园的交房装修标准是最低为1500元/㎡，这样一算还是合理的。
例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花大概15万元进行装修，总价最低要115万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，归到总房款装修费用可能只有原来的一半。这笔钱还可以通过按揭贷款分10-30年支付，对于消费者来说更划算。
成品房价格不一，是不是表示质量参差不齐？
也不一定！成品房装修由开发商主控，增加在房屋建设中，形式上一定会推高房价，引起群众担心是一件再正常不过的事情。但与消费者自装修相比，开发商装修装配是批量进行的，成本更低。但是由于业主不能在装修过程中监督，开发商以次充好的事情时有发生，待到交房后存在问题还要另外花钱整改也是目前市场存在的现象，这一点将随着各项标准的出台得到有力改善。
那么，南阳市场上目前有这类成品房交付的房子吗？
有！
南阳目前市场上已经存在的成品房项目：南阳恒大帝景、恒大翡翠华庭、恒大御景湾、碧桂园南阳首府、碧桂园南都翡翠山。也就是说，目前在售的楼盘中，只有恒大和碧桂园是严格意义上的成品房。但是这5大项目中，目前并没有一个项目正式交付。南阳人对于精装房的概念还停留在字面的理解上，房子买是买了，但是真正到交房那一刻，房子是什么样的，我们只有等第一批成品房交付的时候才知道！一起期待一下南阳的第一批成品房是什么样的吧。
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2018年的南阳，新入市的项目有几个？
目前只有3个：碧桂园城西新项目、常绿运河壹号院、龙都臻品！而按照拿地时间计算，常绿和龙都都不算政策范围内的。
碧桂园城西的项目，具体的项目规划还没面市，所以房价我们暂时没办法探讨。但是对于成品房交付的情况，我们是可以参考的。毕竟，碧桂园、恒大都是以精装修交付闻名全国，其交付标准除了样板间可以参照以外，也可以看下其他地区项目的交付情况做一个参照和对比。
碧桂园南阳首府样板间
显然，成品房交付是未来房产发展的趋势，不论是本地开发商还是全国品牌开发商，要想在以后的市场发展中占有一席之地，首次开发的成品房项目就是标杆，也是很多南阳人判断楼盘是否可买的标准之一。所以今后拿地的开发商，在这方面应该会更加注意。
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对于目前南阳成品房市场现状而言，成品房住宅要发展，离不开政府、行业、市场的监管；离不开强大完善的成品住宅质量验收、监管体系，多方监管，违者重罚，否则业主就无法信任成品住宅的质量。
从市场发展来讲，这是市场规范化的必然选择，未来的市场将更加的规范化，而在这场战役中，一批房企已经先行一步，一批房企或发展或面临淘汰，对于南阳房产市场，未来更是任重而道远。
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